РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Безденежного Д.В. 

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности,

при секретаре Евсиковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1220/2024 по иску ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о квартиры жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском, просит признать помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес> - жилым блоком жилого дома блокированной застройки. 

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о 

<

адрес> Кадастровый номер №

Данное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 555 кв.м., которое в установленном порядке он в собственность оформить не успел. В настоящее время, без изменения объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, это сделать не представляется возможным, поскольку согласно ст.39.20 ЗК РФ и Федерального закона № 1711 - ФЗ от 23.06.2014 года предоставление земельного участка осуществляется только под зданиями и сооружениями.

Представитель истца ФИО1 по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям изложенных в иске.

Представитель ответчика - администрация муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в исковых требованиях отказать.

Представители третьих лиц – Филиал ППК «Росреестр" по Самарской области, Минприроды РФ, ФГБУ НП "Самарская Лука", администрация с.п. Жигули м.р. Ставропольский, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суд не сообщили.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения требований истца, является собственником 

<

адрес>. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, уважительных причин неявки суд не сообщила.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истцу ФИО2. на праве собственности принадлежит квартиры с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Экспертный центр ФИО3» следует, что по результатам выполненного обследования жилого помещения в здании жилого дома блокированной застройки в составе: 1 этаж,- поз.№№ (лит.А), лит.а1 (веранда) по адресу: 

<

адрес>, на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, установлено следующее.

Здание жилого дома - одноэтажное, отдельно стоящее, 1973 года постройки, состоит из двух жилых помещений. Обследуемая часть здания

- жилое помещение в составе: 1 этаж, поз.№№ (лит.А), лит.а1 (веранда), общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м.

Здание каменное, перекрытия деревянные.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены сплошной вертикальной стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Обследуемое жилое помещение в составе: 1 этаж, поз.№№ (лит.А), лит.а1 (веранда) в здании жилого дома по адресу: 

<

адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

По результатам выполненного обследования жилого блока в здании техническое состояние строительных конструкций оценивается как исправное, что не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции». Механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый жилой блок оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемый жилой блок соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый жилой блок соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479.

Обследуемый жилой блок расположен на огороженном земельном участке КН №, площадью 555 кв.м, в границах земельного участка, соответствует основным требованиям градостроительных регламентов СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правил землепользования и застройки сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области, расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Обследуемый объект не противоречит требованиям Положения о Национальном парке «Самарская Лука», утвержденного приказом Минприроды России № от 25.02.2015г.

Обследуемый жилой блок в составе: 1 этаж, поз.№№ (лит.А), лит.а1 (веранда) по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Оснований сомневаться в правильности выводов экспертизы выполненной экспертом ООО «Экспертный центр ФИО3», проведенной в соответствии с требованиями закона квалифицированным специалистом, у суда не имеется. Полномочия эксперта, его квалификация и стаж подтверждены Сертификатом и свидетельствами (копиями), приобщенными к заключению. Заключение данной экспертизы оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение имеет назначение жилое, используется по назначению, общей площадью 58,5 кв.м. (Согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснения Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Судом установлено, что жилое помещение истца является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет квартиру признать самостоятельной и автономной частью жилого дома. 

Учитывая технические характеристики жилого помещения, его место расположение, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес> является жилым блоком жилого дома блокированной застройки. 

Доказательств иного суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2– удовлетворить.

Признать помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м., (площадь согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№, 5 кв.м.) расположенную по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес> - жилым блоком жилого дома блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2024 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья