Дело № 2- 66/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Я.В.,

при секретаре Ахметчиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-66/2025 по исковому заявлению ФИО1 овны к Администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о прекращении право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, исключении из ЕГРН записи номер о праве пожизненного наследуемого владения, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района ... РБ о прекращении право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: .... Исключении из ЕГРН записи №... от ... о праве пожизненного наследуемого владения ФИО2, на земельный участок, расположенный по адресу: ....

Впоследствии, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в заявлении указав, что ей на основании Договора купли- продажи от .... заключенного между ней и ФИО2, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адрес: РБ, ..., кадастровый №..., о чем ..., в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации №.... До сделки купли-продажи, дом принадлежал продавцу ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..., серии АА №..., выданного ФИО3 нотариусом нотариального округа ... и ... Республики Башкортостан, реестровый №.... Домовладение перешло в его собственность в порядке наследования после смерти отца ФИО4 Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 949 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, до настоящего времени принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию удостоверенного ..., нотариусом нотариального округа ... и ... Республики Башкортостан ФИО3, реестровый №.... Право пожизненного наследуемого владения на имя ФИО2 не зарегистрировано. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем данного земельного участка является ФИО4, о чем ... сделана запись государственной регистрации права номер №... После совершения сделки купли-продажи жилого дома, земельный участок фактически перешел в ее пользование. В связи с тем, что право пожизненного наследуемого владения ФИО5 на земельный участок не прекращено, она не может оформить правоустанавливающие документы на земельный участок на свое имя. Таким образом, наличие права пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка у ФИО2 препятствует ей в реализации права на заключение договора аренды указанного земельного участка. При продаже собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного владения наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику жилого дома. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенного на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца объекта недвижимости. Подписав договор купли-продажи, продавец выразил тем самым отказ от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, судьба которого в силу вышеприведенных законоположений, неразрывно связана с судьбой расположенного на нем жилого дома. Таким образом, право ФИО4 и соответственно ФИО2 владеть и пользоваться спорным земельным участком прекратилось на основании закона при переходе права собственности на жилой дом к ней, как к покупателю. В настоящее время ФИО4 и его сын ФИО2 умерли. Просить прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью 949 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: .... Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации №... от ... о праве пожизненного наследуемого владения ФИО4, ... года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером №... площадью 949 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель Отдела по Белорецкому району и городу Белорецку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что оставляет решение по данному гражданскому делу на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Администрации муниципального района Белорецкий район РБ, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от 14 января 2025 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена нотариус ФИО6

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от 11 февраля 2025 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена нотариус ФИО3

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от 26 февраля 2025 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО7, ФИО8

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

... умер ФИО4, что усматривается из свидетельства о смерти №..., выданного Администрацией поселка Тирлян ... Республики Башкортостан.

Из выписки из ЕГРН № №... ..., усматривается, что за ФИО4 зарегистрировано право пожизненно наследуемого владения на земельный участок, находящийся по адресу: РБ, ..., кадастровый №....

С заявлением о принятии наследства после смерти последнего, обратилась жена ФИО4 - ФИО9

... ФИО9 умерла, что усматривается из свидетельства о смерти №..., выданного Отделом ЗАГС Белорецкого района и г.Белорецк Управления записи актов гражданского состояния РБ.

Согласно завещания от ..., ФИО9 все свое имущество завещала сыну ФИО2

... нотариусом ФИО3, на имя ФИО2, ... года рождения, было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на домовладение, находящееся по адресу: РБ, ....

... нотариусом ФИО3, на имя ФИО2, ... года рождения, было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся по адресу: РБ, ....

..., ФИО2 продал домовладение, находящееся по адресу: РБ, ..., кадастровый №..., расположенный на земельном участке общей площадью 949 кв.м. с кадастровым номером №... ФИО1

Таким образом, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адрес: РБ, ..., кадастровый №..., о чем ..., в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации №.... 

До сделки купли-продажи, домовладение принадлежало продавцу ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..., серии №..., выданного ФИО3 нотариусом нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк Республики Башкортостан, реестровый №.... 

Спорное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 949 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, до настоящего времени принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию удостоверенного ..., нотариусом нотариального округа ... и ... Республики Башкортостан ФИО3, реестровый №.... 

Право пожизненного наследуемого владения на имя ФИО2 не зарегистрировано. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем данного земельного участка является ФИО4, о чем ... сделана запись государственной регистрации права №...

Судом установлено, что наличие права пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка у ФИО2, препятствует истцу ФИО1 в реализации права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: РБ, ....

Согласии п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, один из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 35. ст. 271 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к новым собственникам переходит право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного владения наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику жилого дома. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, право пожизненного наследуемого владения спорным участком принадлежит ФИО2 лишь формально, так как продавая жилой дом, и не имея возможности в силу закона продать вместе с ним земельный участок, подписав договор купли-продажи, он выразил тем самым отказ от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, судьба которого в силу вышеприведенных законоположений, неразрывно связана с судьбой расположенного на нем жилого дома.

Таким образом, право ФИО4 и соответственно ФИО2 владеть и пользоваться спорным земельным участком, прекратилось на основании закона при переходе права собственности на жилой дом к истцу ФИО1, как к покупателю.

Согласно справке Отдела З. Б. ... и ... комитета РБ по делам юстиции от ..., ФИО2, ... умер.

Наследственных дел, после смерти ФИО2, согласно сведениям из Реестра наследственных дел, не имеется.

Каких либо возражений относительно исковых требований, от третьих лиц детей ФИО2 – ФИО7 и ФИО8, привлеченных судом к участию в деле, не поступило.

Проанализировав собранные по делу доказательства, в их совокупной связи, суд находит исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 овны к Администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о прекращении право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, исключении из ЕГРН записи номер о праве пожизненного наследуемого владения, удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 949 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации №... от ... о праве пожизненного наследуемого владения ФИО4 ... года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером №... площадью 949 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Фархутдинова Я.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.