К делу №2-570/2023

УИД 23RS0053-01-2023-000477-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк Краснодарского края 16 мая 2023 года 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В., 

секретаря судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, о признании права собственности на квартиры, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, о признании права собственности на квартиры, в котором просят сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включая 

<

адрес> нем; признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на квартиру, площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартира. №; признать за ФИО3, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на квартиру, площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для постановки на кадастровый учет и внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и квартир № и № в нем.

Исковые требования мотивированы тем, что в собственности ФИО1 находится квартира, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В собственности ФИО2 находится квартира, с кадастровым номером № общей площадью 41,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В собственности ФИО3 находится квартира, с кадастровым номером 23:32:1001002:105 общей площадью 49,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанных квартирах без получения разрешительной документации были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешительной на то документации, что отражено в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № по состоянию на 01.04.2021, и в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) №1-2 по состоянию на 01.04.2021, подготовленных Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району. В соответствии с техническим заключением, подготовленным Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, данный многоквартирный жилой дом после реконструкции находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Произведенная реконструкция многоквартирного жилого дома не нарушила несущую способность строительных конструкций, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, помещения завершены строительными работами, деформации, трещины, повреждения не выявлены.

Истцы Крыс Н.Н., ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Крыс Н.Н., ФИО2, ФИО3 – ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется его заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, в котором он настаивает на удовлетворении иска в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации муниципальное образование Тихорецкий район на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется его заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО6 в, судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и сохранении многоквартирного дома в существующем виде.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соглашением № от 12.10.2022 о разделе общего имущества между бывшими супругами Крыс В.Ф. и Крыс Н.Н.

В собственности ФИО2 находится квартира, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

В собственности ФИО3 находится квартира, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 16.12.2008.

Квартира №3 в данном многоквартирном доме принадлежит ФИО7, в порядке наследования после ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технических паспортов, Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, в квартирах истцов были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, выразившиеся в проведении следующих строительных работ:

- в квартире №1 был осуществлен демонтаж пристройки литер «а» и в 2018 году была возведена пристройка литер «а4» с помещением №5; были установлены сантехнические приборы в помещении №6; между помещениями №3 и №6 обустроен дверной проем. Таким образом, в результате объединения квартиры №1 и квартиры №2 образовалась квартира №1-2;

- в квартире №2 был осуществлен демонтаж пристройки литер «а1» и в 2010 году была возведена пристройка литер «а5» с помещением №5; была установлена в помещении №3 перегородка с дверным проемом с образованием санузла №7; были установлены сантехнические приборы в помещениях №5 и №7; был обустроен дверной проем с оконным блоком в санузле №7. Таким образом, в результате объединения квартиры №1 и квартиры №2 образовалась квартира №1-2;

- в квартире №4 был осуществлен демонтаж пристройки литер «а3» и в 2010 году была возведена пристройки литер «а8» с помещением №5; были установлены сантехнические приборы в помещении №5. 

В связи с чем, изменилась экспликация и площадь помещений.

В настоящее время экспликация квартиры №1-2 выглядит следующим образом:

- помещение №1 – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.;

- помещение №2 – жилая комната, площадью 16,6 кв.м.;

- помещение №3 – коридор, площадью 5,1 кв.м.;

- помещение №5 – санузел, площадью 4,3 кв.м.;

- помещение №6 – жилая комната, площадью 16,6 кв.м.;

- помещение №7 – жилая комната, площадью 15,7 кв.м.;

- помещение №8 – кухня, площадью 9,6 кв.м.;

- помещение №9 – коридор, площадью 15,0 кв.м.;

- помещение №10 – кухня, площадью 12,6 кв.м.;

Итого общая площадь 111,7 кв.м., жилая – 65,1 кв.м. 

В настоящее время экспликация квартиры №4 выглядит следующим образом:

- помещение №1 – жилая комната, площадью 17,5 кв.м.;

- помещение №2 – жилая комната, площадью 15,4 кв.м.;

- помещение №3 – коридор, площадью 10,1 кв.м.;

- помещение №5 – кухня, площадью 15,3 кв.м.;

Итого общая площадь 58,3 кв.м., жилая – 32,9 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением по состоянию на 23.04.2021, подготовленным Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, многоквартирный жилой дом после реконструкции находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Произведенная реконструкция многоквартирного жилого дома не нарушила несущую способность строительных конструкций, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, помещения завершены строительными работами, деформации, трещины, повреждения не выявлены. 

Для получения разрешительной документации Истцы обратились с заявлением в администрацию муниципального образования Тихорецкий район. 

Как следует из ответа администрации муниципального образования Тихорецкий район №978 от 01.02.2023, сохранение многоквартирного дома и квартир в существующем виде возможны исключительно в судебном порядке, так как произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство подпадает под признаки самовольной.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Земельный участок находится на праве общей долевой собственности в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлен для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома, а права третьих лиц сохранением дома не нарушаются.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из обозначенных норм материального права, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, о признании права собственности на квартиры- удовлетворить.

Сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включая 

<

адрес> нем.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, паспорт серия №, право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, паспорт серия № право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на квартиру, площадью 111,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серия №, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на квартиру, площадью 111,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для постановки на кадастровый учет и внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и квартир № и № в нем.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 мая 2023 года

Судья Тихорецкого

районного суда Краснодарского края С.В. Юраш