Дело №

50RS0№-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года АДРЕС

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе: 

председательствующего судьи Рожновой О.Е.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы аванса, расходов, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании штрафа,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере ФИО7 руб., расходы по оплате госпошлины в размере ФИО6 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого стороны договорились, что заключат основной договор купли-продажи принадлежащих ответчику объектов недвижимости, расположенных по адресу: АДРЕС, 150/4 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.2.1 предварительного договора истец передал ответчику денежную сумму в размере ФИО8 руб. в качестве аванса. В связи с тем, что стороны не заключили основной договор купли-продажи в срок указанный в предварительном договоре и по причине, не зависящей от воли покупателя, истец попросил вернуть сумму аванса, однако ответчик отказался. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с просьбой вернуть аванс, на которую ответчик не отреагировал. В связи с чем истец обратился в суд.

ФИО2 предъявила встречный иск, в котором, уточнив требования, просили взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере ФИО9 руб., признать аванс уплаченный ФИО1 по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ штрафом за отказ от заключения Договора купли-продажи недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд представителя, который на удовлетворении заявленных требований настаивал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны обязались заключить до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи принадлежащих ответчику объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером АДРЕС, жилого дома с кадастровым номером АДРЕС, бани с условным номером АДРЕС расположенных по адресу: АДРЕС, 150/4. Стоимость объектов недвижимости согласована сторонами в размере 7 000 000 руб. с учетом произведенных неотделимых улучшений и мебели. Согласно п. 3.2.1. покупателем (истцом) передано продавцу (ответчику) в качестве аванса 100 000 руб., который в случае незаключения основного договора купли-продажи возвращается покупателю в полном размере, с учетом п. 3.2.2. настоящего предварительного договора.

Согласно п. 3.2.2. в случае если одна из сторон откажется от заключения основного договора купли-продажи, то, по требованию второй стороны, должна уплатить штраф в размере ФИО11 руб. в течение 7 дней с момента предъявления такого требования. Требование данного пункта не распространяется на покупателя, если причиной отказа от заключения договора купли-продажи будет являться отказ ПАО «Сбербанк» от предоставления кредитных средств на приобретение объекта недвижимости, указанного в предмете договора, в данном случае продавец возвращает покупателю аванс в размере ФИО10 руб. без обязанности уплаты покупателем штрафных санкций, предусмотренных настоящим пунктом договора. Если продавец откажется от заключения договора купли-продажи, то аванс в размере ФИО12 рублей возвращается покупателю в течение 3 дней с момента такого отказа, но не позднее 02 февраля.

Получение ответчиком аванса в указанной сумме подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показала, что перед новым годом был заключен предварительный договор. Дом истец мог приобрети только после того, как Сбербанк выдаст деньги, одобрит этот объект к покупке. Объект не прошел согласование в банке. Истец в покупке дома был заинтересован, даже после окончания действия договора продолжали переговоры. За два-три дня до сделки позвонил супруг ФИО2 и сказал, что супруга передумала, в порыве эмоций разбила всю сантехнику на втором этаже. Ответчик звонила истцу и говорила, что заинтересована в продаже дома, говорила, что вернет деньги. 

Как следует из переписки истца с банком ДД.ММ.ГГГГ истцу одобрена ипотека, документы отправлены на проверку. По сообщению банка отчет об оценке не принят банком.

Как следует из возражений ответчика сторонами до ДД.ММ.ГГГГ поддерживались отношения, совершались действия направленные на заключение сделки.

Согласно п.п.1-3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

На основании п. 6 указанной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст. 450.1 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 1 ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п. 1-3 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, по причинам, не зависящим от воли сторон, учитывая, что аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей, а факт его передачи подтвержден и не оспаривался ответчиком, данная переданная денежная сумма подлежит возврату истцу.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания суммы аванса.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО1, а основанием для взыскания штрафа является отказ покупателя от заключения основного договора, что не нашло подтверждения в ходе рассмотрения дела, оснований для удовлетворения встречных требований ФИО2 суд не усматривает. В период действия предварительного договора ФИО1 интереса к объекту недвижимости не утратила, как указывается выше, договор не заключен по причине неодобрения кредита банком, т.е. по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон. Изложенное не оспаривалось самой ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию, понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ..... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере ..... руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины ..... руб..... коп., а всего ..... руб. ..... коп. 

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании штрафа в размере ..... руб., признании аванса, уплаченного по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в размере ..... руб. штрафом за отказ от заключения договора купли-продажи недвижимости, оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья