РЕШЕНИЕ

 заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А. при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ЖСК «Боброво» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Боброво» обратился в суд с исковыми требованиями, в котором просил о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> за ФИО2 

В обоснование иска указано, что 28 ноября 2013 года между ЖСК «Боброво» и ответчиком заключен Договор паенакопления № 

Обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены: он приобрел право на квартиру, выдал пайщику справку о выплате пая. Ответчику также в фактическое пользование передано жилое помещение по акту. Однако ответчик уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. В связи с этим, истец вынужден нести бремя по уплате налога на имущество организации в отношении спорного объекта недвижимости, что нарушает его права. 

В судебное заседание представитель истца не явился. Просил слушать дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился. В связи с этим, судом определено о рассмотрении дела в его отсутствии в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

К основополагающим принципам гражданского законодательства, закрепленным в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), отнесена добросовестность участников гражданских правоотношений при установлении, осуществлении и защите их гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество.

В ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные положения закреплены в ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 28 ноября 2013 года между ЖСК «Боброво» и ответчиком заключен Договор паенакопления № № 

Обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены: он приобрел право на квартиру, выдал пайщику справку о выплате пая. Ответчику также в фактическое пользование передано жилое помещение по акту. Однако ответчик уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. В связи с этим, истец вынужден нести бремя по уплате налога на имущество организации в отношении спорного объекта недвижимости, что нарушает его права. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, имеются основания для регистрации перехода права собственности на основании решения суда. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав относятся, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО2. 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о переходе права собственности на указанный объект недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Гоморева