Дело № 2 – 727/18г

Решение

Именем Российской Федерации

29.05.2018 года Московский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре Заикиной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору

у с т а н о в и л:

Первоначально ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, указав, что 09.07.2015г. между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор * По условиям кредитного договора Банк предоставил ФИО1 и ФИО2 целевой кредит для приобретения в собственность ФИО1 жилого дома, общая площадь 404,9кв.м., кадастровый * находящегося по адресу: *** а также расположенного под жилым домом земельного участка, общая площадь 739кв.м, кадастровый *, расположенного по адресу: *** в размере 9 800 000руб. сроком на 240 месяцев под 18,9%годовых, а Заемщик принял на себя обязательства вносить ежемесячные платежи в счет погашения процентов и основного долга в порядке и сроки, установленные договором за счет собственных средств. 09.07.2015г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости (дома с земельным участком). Согласно п.1.2 договора купли-продажи цена указанных объектов недвижимости составила 14 000 000руб. Банк свои обязательства перед Заемщиками выполнил в полном объеме, перечислив 09.07.2015г. сумму 9 800 000руб. на счет ФИО1, открытый в Банке. 15.07.2015г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировало право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок с обременением (ипотека в силу закона) и выдало закладную, содержащую все существенные условия кредитной и обеспечительной сделки. С мая 2017 года Заемщики перестали вносить платежи в счет погашения основного долга и лишь периодически частично погашали начисленные проценты за пользование кредитом, в результате чего Банк вынужден досрочно востребовать сумму предоставленного кредита вместе с начисленными процентами, а также предложил Заемщикам расторгнуть кредитный договор, о чем направил Заемщикам уведомление, которое оставлено без удовлетворения. По состоянию на 01.12.2017г. задолженность Заемщиков перед Банком составляет 9 645 638,09руб. – сумма основного долга, 972 906,74руб. – проценты за пользование кредитом. Общая задолженность составляет 10 618 544,83руб. Основывая свои требования на нормах ФЗ «Об ипотеке», ст.ст.330,334,337,348,350,810,811,819 ГК РФ, ПАО «АК БАРС» БАНК просило расторгнуть кредитный договор * от 09.07.2015г., взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору * от 09.07.2015г. в размере 3 778 349,34руб., в том числе основной долг и проценты за пользование кредитом, начисленные на 01.12.2017г., взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК проценты по кредитному договору * 09.07.2015г., начиная с 02.12.2017г. по день вступления решения суда в законную силу из расчета 18,9% годовых; в целях погашения задолженности по кредитному договору * от 09.07.2015г. обратить взыскания на заложенные в силу закона жилой дом общей площадью 404,9кв.м., кадастровый *, находящегося по адресу: ***, а также расположенного под жилым домом земельного участка, общая площадь 739кв.м, кадастровый * расположенного по адресу: ***, уч.67, принадлежащие на праве собственности ФИО1, при этом определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от его рыночной стоимости, установленной в заключении эксперта; взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК расходы по уплате госпошлины в сумме 60 000руб., а также расходы на оплату экспертизы по определению рыночной стоимости предмета залога. 

Впоследствии в силу ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и с учетом уточненных требований просил расторгнуть кредитный договор * от 09.07.2015г., взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору * 09.07.2015г. в размере 10 618 544,83руб., в том числе основной долг и проценты за пользование кредитом, начисленные на 01.12.2017г., взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК проценты по кредитному договору * от 09.07.2015г., начиная с 02.12.2017г. по день вступления решения суда в законную силу из расчета 18,9% годовых; взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК расходы по уплате госпошлины в сумме 60 000руб.; от требований об обращении взыскания на заложенные в силу закона жилой дом общей площадью 404,9кв.м., кадастровый * находящегося по адресу: ***, а также расположенного под жилым домом земельного участка, общая площадь 739кв.м, кадастровый * расположенного по адресу: ***, принадлежащие на праве собственности ФИО1, при этом определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от его рыночной стоимости, установленной в заключении эксперта отказался.

Определением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 29.05.2018г. производство по делу в части требований об обращении взыскания на заложенные в силу закона жилой дом общей площадью 404,9кв.м., кадастровый *, находящегося по адресу: *** а также расположенного под жилым домом земельного участка, общая площадь 739кв.м, кадастровый *, расположенного по адресу: *** принадлежащие на праве собственности ФИО1, при этом определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от его рыночной стоимости, установленной в заключении эксперта прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Учитывая требования ст.167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 (по доверенности) пояснил, что ответчик не оспаривает имеющуюся задолженность по кредитному договору. 

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования представитель АКБ «ФОРА-БАНК» ФИО5 (по доверенности) пояснил, что в данном споре права АКБ «ФОРА-БАНК» не затрагиваются.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ). 

Исходя из вышеприведенных норм закона, следует, что обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При этом проценты выплачиваются до дня возврата суммы кредита (п.2 ст.809 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 09.07.2015г. между АКБ «АК БАРС» (ОАО) (ныне – ПАО «АК БАРС» БАНК) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор * по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в сумме 9 800 000руб. на срок 240 месяцев, т.е. до 08.07.2035г. под 18,9% годовых на приобретение в собственность ФИО1 жилого дома, общая площадь 404,9кв.м., кадастровый * находящегося по адресу: ***, а также расположенного под жилым домом земельного участка, общая площадь 739кв.м, кадастровый * расположенного по адресу***

По условиям кредитного договора ежемесячное погашение кредита и уплата процентов предусматривалось аннуитетными платежами.

Размер ежемесячного платежа составляет 128 497руб.

Банк свои обязательства по перечислению денежных средств Кредитору выполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером * от 09.07.2015г.

Однако ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по ежемесячному возврату кредита и уплате процентов за пользование им, что привело к образованию задолженности.

В соответствии с п.4.4.1 Договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в следующих случаях: при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В адрес заемщиков истцом были направлены требования о расторжении кредитного договора и о необходимости досрочного погашения задолженности. Однако требования оставлены без удовлетворение.

Согласно расчету Банка по состоянию на 01.12.2017г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 10 618 544,83руб., из них: сумма основного долга – 9 645 638,09руб., сумма процентов – 972906,74руб. 

Представленный расчет задолженности ответчиками не опровергнут. Оснований сомневаться в правильности представленного расчета у суда также не имеется.

Доказательств погашения указанной выше задолженности, либо доказательств опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, что заемщики принятые на себя обязательства выполняют ненадлежащим образом и не в соответствии с условиями обязательства, исковые требования о взыскании с ФИО1, ФИО2, кредитной задолженности в сумме 10 618 544,83руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, с ФИО1., ФИО2, в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК следует взыскать проценты за пользование кредитом в размере 18,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту, начиная с 02.12.2017г. и до дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000руб., уплаченной при подаче иска, по 30 000руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор * от 09.07.2015г., заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору * от 09.07.2015г. в сумме 10 618 544,83руб., из них: 9 645 638,09руб. – сумма основного долга, 972 906,74руб. – проценты за пользование кредитом, начисленные на 01.12.2017г.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК проценты по кредитному договору * от 09.07.2015г., начиная с 02.12.2017г. по день вступления решения суда в законную силу, из расчета 18,9% годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК расходы по госпошлине в сумме 30 000руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК расходы по госпошлине в сумме 30 000руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца через районный суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>