Дело №2-839/2021

61RS0017-01-2021-001480-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Красный ФИО1 

Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.

при секретаре Аликиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра) к ФИО2 об исправлении технической ошибки и погашении записи о праве собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

истец обратился в Красносулинский районный суд с иском к ФИО2 по тем основаниям, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория 

<

данные изъяты> сельского поселения; категория земель: земли

сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (пастбища); с декларированной площадью 4960717 кв.м (сведения о координатах характерных точек границ в ЕГРН отсутствуют). Также в ЕГРН содержатся сведения об актуальной записи об осуществлении государственной регистрации права ФИО7 на долю в праве общей долевой собственности (12,63 га) на земельный участок с кадастровым номером № (номер регистрационной записи № от 14.06.2000). Право собственности на долю в праве общей долевой собственности ФИО6 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления ФИО8 от 29 мая 2000 года, постановления Главы 

<

адрес> и 

<

адрес> от 25 февраля 1992 года № «Об установлении районного среднего пая земли для бесплатной передачи в собственность граждан с учетом качества земель» и свидетельства на праве собственности на землю от 11 июля 1994 года №. При этом, в последующем, по сведениям ЕГРН, был осуществлен выдел из земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № на который 22 января 2007 года в ЕГРП была осуществлена государственная регистрация права на долю в праве общей долевой собственности (доля в праве - 2/183) за ФИО9 номер регистрационной записи № от 22.01.2007). Государственная регистрация права собственности ФИО10 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № была осуществлена в ЕГРП на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07 сентября. 2004 года, постановления Главы 

<

адрес> и 

<

адрес> от 25 февраля 1992 № «Об установлении районного среднего пая земли для бесплатной передачи в собственность граждан с учетом качества земель», протокола участников долевой собственности земельного участка, расположенного на землях СПК «

<

данные изъяты> от 30 апреля 2006 года и соглашения о создании, порядке владения, пользования и распоряжения общим земельным участком от 17 декабря 2006 года, из пункта 32 которого следует, что ФИО11 реализовала свое право на распоряжение двумя земельными доля (что подтверждается указанным размером доли - 23, 186 га). Однако, запись о праве собственности ФИО12 на долю в размере 12.63 га на земельный участок с кадастровым номером № после осуществления 22 января 2007 года Управлением Росреестра государственной регистрации прав на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРП ошибочно не была погашена. Кроме того, 28 апреля 2021 года в ЕГРН была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на долю в размере 2/183 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства о наследовании по закону от 27 апреля 2021 года, выданного нотариусом ФИО3, а регистрационная запись о праве ФИО13. № от 22 января 2007 года была погашена в ЕГРН. При этом, 27 апреля 2021 года вместе с заявлением ФИО2 в Управление поступило свидетельство о праве на наследство по закону от 27 апреля 2021 года, выданное нотариусом ФИО3, согласно которому ФИО2 является наследником земельной доли в размере 12,63 га на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащей наследодателю ФИО29. Просит суд признать наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №

и исправить допущенную при осуществлении государственной регистрации прав техническую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № путем погашения в ЕГРН записи о праве ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером № (номер регистрационной записи № от 14.06.2000)

В судебное заседание представитель истца Управления Росреестра и третье лицо – нотариус ФИО3 не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, от нотариуса в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.

В судебное заседание ответчик ФИО2 также не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела в суд не обращался, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Требования ст. 209 Гражданского кодекса РФ гласят, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом в порядке, предусмотренном ст.ст. 1111, 1118, 1141 Гражданского кодекса РФ.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, на основании ст.164 Гражданского кодекса РФ, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, в силу требований ст.131 Гражданского кодекса РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок регистрации прав на недвижимые объекты регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Законом о государственной регистрации недвижимости).

В судебном заседании установлено, что ФИО15 правопреемником которого является ответчик ФИО2, являлась собственником доли в праве общей долевой собственности (12.63 га), на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, Территория 

<

данные изъяты> сельского поселения, на основании постановления Главы г.

<

данные изъяты> области от 25 февраля 1992 года № «Об установлении районного среднего пая земли для бесплатной передачи в собственность граждан с учетом качества земель» и свидетельства на праве собственности на землю от 11 июля 1994 года №. Номер государственной регистрации права № от 14 июня 2000 года (л.д.11-15, 141-146).

ФИО16 осуществила выдел доли из исходного земельного участка с кадастровым номером № и 22 января 2007 года за ФИО17. зарегистрировано право на 2/183 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07 сентября. 2004 года, постановления Главы 

<

адрес> и 

<

адрес> от 25 февраля 1992 № «Об установлении районного среднего пая земли для бесплатной передачи в собственность граждан с учетом качества земель», протокола участников долевой собственности земельного участка, расположенного на землях СПК «

<

данные изъяты> от 30 апреля 2006 года и соглашения о создании, порядке владения, пользования и распоряжения общим земельным участком от 17 декабря 2006 года. Номер государственной регистрации права № от 22 января 2007 года (л.д. 16-139, 140, 144-174).

Частью 9 статьи 47 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. При наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, документах (в том числе решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей.

В связи с тем, что земельный участок № (единое землепользование) был образован путем выдела долей из земельного участка № с момента регистрации права участника долевой собственности ФИО18 на новый участок, её право в исходном земельном участке прекращено и соответствующая запись в ЕГРН подлежала погашению без подачи такого заявления. 

Вместе с тем, при государственной регистрации права собственности за участником долевой собственности ФИО19 на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), государственным регистратором не была погашена запись о праве общей долевой собственности ФИО20 на долю (12,63 га) исходного земельного участка с кадастровым номером № (запись о регистрации № от 14 июня 2000 г.). 

Наследником ФИО28 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 апреля 2021 года является ФИО2 (л.д. 175).

28 апреля 2021 года в ЕГРН была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на долю в размере 2/183 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) на основании свидетельства о наследовании по закону от 27 апреля 2021 года, выданного нотариусом ФИО3, а регистрационная запись о праве ФИО21. № от 22 января 2007 года была погашена в ЕГРН.

Кроме того, нотариусом ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 27 апреля 2021 года, согласно которому ФИО2 является наследником земельной доли, площадью 12,63 га с кадастровым номером № находящейся в общей долевой собственности, принадлежащей наследодателю ФИО22. (л.д. 175). 

Таким образом, ФИО2 стал наследником земельной доли, площадью 12,63 га из земельного участка с кадастровым номером № и 2/183 доли, которая была выделена из указанного земельного участка, с кадастровым номером № (единое землепользование), в связи с технической ошибкой, вызванной непогашением записи № от 14 июня 2000 года о праве долевой собственности ФИО27 на исходный земельный участок с кадастровым номером № 

Вместе с тем, на момент открытия наследства ФИО23 участником долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № наследодатель не являлась, так как её доля была выделена из данного земельного участка в счет образования земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), а следовательно, выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону от 27 апреля 2021 года не влечет соответствующих прав ответчика.

Согласно положениям части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в силу ч.4 ст.61 названного Закона, такое исправление производится только по решению суда. При этом, в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В данном случае техническая ошибка в непогашении 22 января 2007 года записи № о принадлежности ФИО24 доли в праве общей долевой собственности (12,63 га) на земельный участок с кадастровым номером № привела к ошибке в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве на наследство по закону от 27 апреля 2021 года, независящей от нотариуса, и её исправление возможно путем погашения указанной записи в реестре.

Поскольку наличие технической ошибки при непогашении записи № от 14 июня 2000 года нашло в судебном заседании свое подтверждение, а её исправление возможно только путем погашения записи о праве ФИО25 в Едином государственном реестре недвижимости, то требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области удовлетворить. 

Признать наличие технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №

Исправить допущенную при осуществлении государственной регистрации прав техническую ошибку, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве ФИО26 на земельный участок с кадастровым номером № (номер регистрационной записи № от 14 июня 2000 года).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Мищенко

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2021 года.