УИД52 RS0005-01НОМЕР-22

Дело 2-5368/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года г.Н.Новгород

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Щипковой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, с участием представителя истца ФИО4, прокурора ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 об определении равноценного возмещения за изымаемый земельный участок и жилые дома, выкупе земельного участка и жилых домов, изымаемых для муниципальных нужд, прекращении права собственности на земельный участок и жилые дома, признании права муниципальной собственности, признании прекратившей право пользования земельным участком и жилыми домами, 

у с т а н о в и л :

Администрация города Н.Новгород обратилась в суд к ФИО1 об определении равноценного возмещения за изымаемый земельный участок и жилые дома, выкупе земельного участка и жилых домов, изымаемых для муниципальных нужд, прекращении права собственности на земельный участок и жилые дома, признании права муниципальной собственности, признании прекратившей право пользования земельным участком и жилыми домами, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Согласно постановлению администрации 

<

адрес> от 08 12.2023 НОМЕР «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд 

<

адрес>А в Нижегородском 

<

адрес>» (далее - Постановление) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 219 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства с условным номером 52:18:0060158:ЗУ14, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>А, с расположенными на нем жилым домом с кадастровым номером 52:18:0060158:65, площадью 69,5 кв.м и жилым домом с кадастровым номером 52:18:0060158:68, площадью 53,2 кв.м, находящимися в общей долевой собственности изъяты для муниципальных нужд в соответствии с приказом министерства градостроительной деятельности развития агломераций Нижегородской 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об утверждении документации по планировке территории, расположенной по 

<

адрес> в Нижегородском и 

<

адрес>х 

<

адрес>» и в целях продления Автозаводской линии метрополитена в 

<

адрес> от ст. «Горьковская» до ст. «Сенная».

Собственником 7/72 доли в праве в жилом доме с кадастровым номером 18:0060158:65, площадью 69,5 кв.м, и 7/72 доли в праве в жилом доме с кадастровым номером 52:18:0060158:68, площадью 53,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> является ФИО1, 02 07.1954 года рождения.

Во исполнение п.2.1 вышеуказанного Постановления и в соответствии с п.3 ч.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ администрацией Нижегородского 

<

адрес> ответчику ФИО1 было направлено уведомление и копия постановления об изъятии земельного участка и расположенного на нем объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>А, 

<

адрес> для муниципальных нужд (Исх-01-08-665983/22 от 12.12.2023г.).

Согласно пункту 2.4 вышеуказанного Постановления, администрации Нижегородского 

<

адрес> поручено направить правообладателям изымаемо недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке, установленном ч.3. ст.56.10 Земельного кодекса РФ в срок, не позднее 60 дней с даты определения размер возмещения за изымаемую недвижимость (с даты составления отчетов об оценке рыночной стоимости, предусмотренных п.2 ч.4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ).

В связи с чем, администрацией Нижегородского 

<

адрес> ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости да муниципальных нужд с приложенным отчетом об оценке рыночной стоимости размер возмещения за изымаемый объект недвижимости (Исх-01-08-714712/22 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании отчета об оценке размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд - земельного участок государственная собственность на который не разграничена, площадью 219 кв.м категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства с условным номером номере 52:18:0060158:ЗУ 14, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>А расположенными на нем жилым домом с кадастровым номером 52:18:0060158:65, площадью 69,5 кв.м и жилым домом с кадастровым номером 52:18:0060158:68: площадью 53,2 кв.м, составленного ООО «Новсистем консалт», размер возмещения изымаемую недвижимость составил: за 7/72 доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0060158:65, площадью 69,5 кв.м. 382 046 (триста восемьдесят две тысячи сорок шесть) рублей; за 7/72 доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0060158:68, площадью 53,2 кв.м 299 939 (двести девяносто девять тысяч девятьсот тридцать девять) рублей; за 7/72 доли в праве на земельный участок, государственная собственность который не разграничена, площадью 219 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства с условным номером номере 52:18:0060158:ЗУ 14, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>А - 191236 (сто девяносто одна тысяча двести тридцать шесть) рублей. Всего 873 221 (восемьсот семьдесят три тысячи двести двадцать один) рублей.

До настоящего времени проект соглашения об изъятии недвижимости ответчиком не подписан.

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен 

<

адрес>, 16А: 

<

адрес>, обусловлено необходимостью продления Автозаводской линии метрополитена в 

<

адрес> от ст. «Горьковская» до ст. «Сенная», администрация города полагает, что ответчик нарушает права, законные интересы и требования истца, препятствуя исполнению приказа министерства градостроительной деятельности развития агломераций Нижегородской 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об утверждении документации по планировке территории, расположенной по 

<

адрес> в Нижегородском и 

<

адрес>х 

<

адрес>» и реализации проекта продления Автозаводской линии метрополитена в 

<

адрес> от ст. «Горьковская» до ст. «Сенная». В связи с чем, администрация города вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд:

1.Определить размер равноценного возмещения за 7/72 доли в праве на земельный участок государственная собственность на который не разграничена, площадью 219 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства с условным номером: 52:18:0060158:ЗУ14, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>А и в расположенном на нем жилых домах НОМЕР, 16А по 

<

адрес> в Нижегородском 

<

адрес> изъяты для муниципальных нужд в сумме 873221 (восемьсот семьдесят три тысячи двести двадцать один) рублей, принадлежащие на праве собственности ФИО1

2.Выкупить у ФИО1 7/72 доли в праве на земельный участок государственная собственность на который не разграничена, площадью 219 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства с условным номером: 52:18:0060158:ЗУ 14, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>А и в расположенном на нем жилых домах НОМЕР, 16А по 

<

адрес> в Нижегородском 

<

адрес>, изымаемые для муниципальных нужд, с выплатой ей администрацией 

<

адрес> равноценного возмещения в размере 873221 (восемьсот семьдесят три тысячи двести двадцать один) рублей.

3.Прекратить право собственности ФИО1 на 7/72 доли в праве на земельный участок государственная собственность на который не разграничена, площадью 219 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства с условным номером: 52:18:0060158:ЗУ14, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>А и в расположенном на нем жилых домах НОМЕР, 16А по 

<

адрес> в Нижегородском 

<

адрес>.

4.Признать право муниципальной собственности на 7/72 доли в праве на земельный участок государственная собственность на который не разграничена, площадью 219 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства с условным номером: 52:18:0060158:ЗУ14, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>А и в расположенном на нем жилых домах НОМЕР, 16А по 

<

адрес> в Нижегородском 

<

адрес>.

5.Признать ФИО1 утратившей право пользования земельным участком государственная собственность на который не разграничена, площадью 219 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, свидом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства с условным номером: 52:18:0060158:ЗУ 14, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>А и на расположенные на нем жилые 

<

адрес>, 16А по 

<

адрес> в Нижегородском 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истца уточнила исковые требования в соответствии со ст.39 ГПК РФ, просила 

1.Определить размер равноценного возмещения за 7/72 долей в праве на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0060158:65, площадью 69,5 кв.м. и на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0060158:68, площадью 53,2 кв.м., с земельным участком с условным номером: 52:18:0060158:ЗУ14, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>А в сумме 873 221 рублей, принадлежащих на праве собственности ФИО1 (паспорт 6303 НОМЕР).

2.Выкупить у ФИО1 (паспорт 6303 НОМЕР) 7/72 долей в праве на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0060158:65, площадью 69,5 кв.м. и на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0060158:68, площадью 53,2 кв.м., с земельным участком с условным номером: 52:18:0060158:ЗУ14, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>А, изымаемые для муниципальных нужд с выплатой ей администрацией г.Н.Новгорода равноценного возмещения в размере 873 221 рублей.

3.Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт 6303 НОМЕР) на 7/72 доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером: 52:18:0060158:65, площадью 69,5 кв.м, и на жилой дом, с кадастровым номером :52 18:0060158:68, площадью 53,2 кв.м с земельным участком с условным номером: 52:18:0060158:ЗУ14, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>А в Нижегородском 

<

адрес>.

4.Признать право муниципальной собственности на 7/72 доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0060158:65, площадью 69,5 кв.м, и на жилой дом, с кадастровым номером: 52:18:0060158:68, площадью 53,2 кв.м с земельным участком с условным номером: 52:18:0060158:ЗУ14, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>А в Нижегородском 

<

адрес>.

5.Признать ФИО1 (паспорт 6303 НОМЕР) утратившей право пользования на 7/72 доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0060158:65, площадью 69,5 кв.м и на жилой дом, с кадастровым номером: 52:18:0060158:68, площадью 53,2 кв.м с земельным участком с условным номером: 52:18:0060158:ЗУ14, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>А в Нижегородском 

<

адрес>.

Протокольным определением нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО6.

Представитель истца ФИО4 в ходе судебного заседания уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась извещена о дате судебного заседания надлежащим образом.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании старший помощник прокурора Нижегородского 

<

адрес> г.Н.Новгорода ФИО3 просила исковые требования администрации г.Н.Новгорода удовлетворить.

Суд, с учетом положения ст.167 ГПК РФ и мнения участников процесса, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, позицию прокурора, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд 

<

адрес>А в Нижегородском 

<

адрес>» земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 219 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства с условным номером 52:18:0060158:ЗУ14, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>А, с расположенными на нем жилым домом с кадастровым номером 52:18:0060158:65, площадью 69,5 кв.м и жилым домом с кадастровым номером 52:18:0060158:68, площадью 53,2 кв.м, находящимися в общей долевой собственности изъяты для муниципальных нужд в соответствии с приказом министерства градостроительной деятельности развития агломераций Нижегородской 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об утверждении документации по планировке территории, расположенной по 

<

адрес> в Нижегородском и 

<

адрес>х 

<

адрес>» и в целях продления Автозаводской линии метрополитена в 

<

адрес> от ст. «Горьковская» до ст. «Сенная».

Собственником 7/72 доли в праве в жилом доме с кадастровым номером 18:0060158:65, площадью 69,5 кв.м, и 7/72 доли в праве в жилом доме с кадастровым номером 52:18:0060158:68, площадью 53,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> является ФИО1, 02 07.1954 года рождения.

Во исполнение п.2.1 вышеуказанного Постановления и в соответствии с п.3 ч.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ администрацией Нижегородского 

<

адрес> ответчику ФИО1 было направлено уведомление и копия постановления об изъятии земельного участка и расположенного на нем объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>А, 

<

адрес> для муниципальных нужд (Исх-01-08-665983/22 от 12.12.2023г.).

Согласно пункту 2.4 вышеуказанного Постановления, администрации Нижегородского 

<

адрес> поручено направить правообладателям изымаемо недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке, установленном ч.3. ст.56.10 Земельного кодекса РФ в срок, не позднее 60 дней с даты определения размер возмещения за изымаемую недвижимость (с даты составления отчетов об оценке рыночной стоимости, предусмотренных п.2 ч.4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ).

В связи с чем, администрацией Нижегородского 

<

адрес> ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости да муниципальных нужд с приложенным отчетом об оценке рыночной стоимости размер возмещения за изымаемый объект недвижимости (Исх-01-08-714712/22 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании отчета об оценке размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд - земельного участок государственная собственность на который не разграничена, площадью 219 кв.м категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства с условным номером номере 52:18:0060158:ЗУ 14, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>А расположенными на нем жилым домом с кадастровым номером 52:18:0060158:65, площадью 69,5 кв.м и жилым домом с кадастровым номером 52:18:0060158:68: площадью 53,2 кв.м, составленного ООО «Новсистем консалт», размер возмещения изымаемую недвижимость составил: за 7/72 доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0060158:65, площадью 69,5 кв.м. 382 046 (триста восемьдесят две тысячи сорок шесть) рублей; за 7/72 доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0060158:68, площадью 53,2 кв.м 299 939 (двести девяносто девять тысяч девятьсот тридцать девять) рублей; за 7/72 доли в праве на земельный участок, государственная собственность который не разграничена, площадью 219 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства с условным номером номере 52:18:0060158:ЗУ 14, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>А - 191236 (сто девяносто одна тысяча двести тридцать шесть) рублей. Всего 873 221 (восемьсот семьдесят три тысячи двести двадцать один) рублей.

До настоящего времени проект соглашения об изъятии недвижимости ответчиком не подписан.

В соответствии с ч.1,2 ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно ст.280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В силу ч.1,2,3,4 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно ст.56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

При определении размера возмещения не подлежат учету: 1) объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком; 2) неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство; 3) объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство; 4) объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии; 5) сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

С целью установления существенных обстоятельств дела, требующих применения специальных знаний, по ходатайствам прокурора была дважды назначена и проведена по делу судебная экспертиза.

Согласно заключения судебной экспертизы НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного экспертами ООО «Альтернатива» размер равноценного возмещения за 7/72 долей домовладения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>(16А). состоящего из жилого дома с кадастровым номером 52:18:0060158:65, площадью 69,5 кв.м. и жилого дома, с кадастровым номером 52:18:0060158:68, площадью 53,2 кв.м., земельного участка, площадью 219 кв.м, на котором расположены жилые дома, принадлежащих на праве собственности ФИО1, с учетом п.7ст.32 ЖК РФ округленно составляет 772 819 рублей.

Суд, оценивая экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, в данном случае, не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта ООО «Альтернатива» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 ГПК Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Вместе с тем, поскольку представитель истца исковые требования по заключению ООО «Альтернатива» не уточняла и настаивала размере равноценного возмещения, составленного ООО «Новсистем консалт», суд полагает, что данное экспертное заключение следует положить в основу судебного решения, поскольку на момент проведения судебной экспертизы состояние домовладения ухудшилось.

В силу положений ст. 14 и ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" руководитель учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы обязан поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, а эксперты в силу ст. 16 указанного Федерального закона обязаны провести полное исследование представленных материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. Специальные знания экспертов подтверждаются представленными суду сертификатами о сдаче экспертами квалификационного экзамена. Согласно ст. 11 указанного Федерального закона государственные судебно-экспертные учреждения одного и того же профиля осуществляют деятельность по организации и производству судебной экспертизы на основе единого научно-методического подхода к экспертной практике, профессиональной подготовке и специализации экспертов.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

С учетом изложенного, отчета об оценке ООО «Новсистем консалт» от ДД.ММ.ГГГГ, принимается судом в качестве доказательства подтверждающего выкупную стоимость домовладения и земельного участка.

Таким образом, судом определяется выкупная стоимость за 7/72 долей домовладения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>(16А). состоящего из жилого дома с кадастровым номером 52:18:0060158:65, площадью 69,5 кв.м. и жилого дома, с кадастровым номером 52:18:0060158:68, площадью 53,2 кв.м., земельного участка, площадью 219 кв.м, на котором расположены жилые дома, принадлежащих на праве собственности ФИО1 составляет 873 221 рублей.

В соответствии со ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

силу положений пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

При указанных обстоятельствах, требования администрации 

<

адрес> об определении равноценного возмещения за изымаемый земельный участок и жилые дома, выкупе земельного участка и жилых домов, изымаемых для муниципальных нужд, прекращении права собственности на земельный участок и жилые дома, признании права муниципальной собственности, прекращении права пользования земельным участком и жилыми домами, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Определить размер равноценного возмещения за 7/72 долей в праве на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0060158:65, площадью 69,5 кв.м. и на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0060158:68, площадью 53,2 кв.м., с земельным участком с условным номером: 52:18:0060158:ЗУ14, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>А в сумме 873 221 рублей, принадлежащих на праве собственности ФИО1 (паспорт 6303 НОМЕР).

Выкупить у ФИО1 (паспорт 6303 НОМЕР) 7/72 долей в праве на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0060158:65, площадью 69,5 кв.м. и на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0060158:68, площадью 53,2 кв.м., с земельным участком с условным номером: 52:18:0060158:ЗУ14, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>А, изымаемые для муниципальных нужд с выплатой ей администрацией г.Н.Новгорода равноценного возмещения в размере 873 221 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт 6303 НОМЕР) на 7/72 доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером: 52:18:0060158:65, площадью 69,5 кв.м, и на жилой дом, с кадастровым номером : 52 18:0060158:68, площадью 53,2 кв.м с земельным участком с условным номером: 52:18:0060158:ЗУ14, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>А в Нижегородском 

<

адрес>.

Признать право муниципальной собственности на 7/72 доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0060158:65, площадью 69,5 кв.м, и на жилой дом, с кадастровым номером: 52:18:0060158:68, площадью 53,2 кв.м с земельным участком с условным номером: 52:18:0060158:ЗУ14, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>А в Нижегородском 

<

адрес>.

Признать ФИО1 (паспорт 6303 НОМЕР) утратившей право пользования на 7/72 доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0060158:65, площадью 69,5 кв.м и на жилой дом, с кадастровым номером: 52:18:0060158:68, площадью 53,2 кв.м с земельным участком с условным номером: 52:18:0060158:ЗУ14, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>А в Нижегородском 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 6303 НОМЕР) в доход государства в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А.Щипкова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года