Дело № 2-1070/2017

Поступило в суд 17.02.2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 марта 2017 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.

при секретаре Ахремовой М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа денежных средств на сумму 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, которые ответчик получила при подписании договора. Исходя из условий договора, ответчик обязана выплачивать в пользу истца плату за пользование денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> % от суммы займа ежемесячно. Кроме того, договором займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае просрочки выплаты суммы займа или процентов за пользование, заемщик выплачивает пеню в размере 

<

данные изъяты> % от суммы займа за каждый день просрочки. Последний платеж по договору займа внесен ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия по месту регистрации ответчика, однако ФИО2 проигнорировала данное обращение. Согласно расчету, изложенному истцом в исковом заявлении, задолженность ответчика составляет: 

<

данные изъяты> руб. - сумма основного долга, 

<

данные изъяты> руб. – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 

<

данные изъяты> руб. – пеня. Определяя в итоге величину, достаточную для компенсации своих потерь, истец пользуясь своим правом, устанавливает неустойку в сумме 

<

данные изъяты> руб., таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 

<

данные изъяты> руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчика, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об ипотеке недвижимого имущества –квартиры, назначение: жилое, Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м. Этаж: 

<

данные изъяты> Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Рыночная стоимость заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты> руб., что с учетом п.4 ч.2 ст. 54 так же ФЗ РФ «Об ипотеке» определяет и начальную продажную цену объекта равной в итоговом значении 

<

данные изъяты> руб., то есть восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки: недвижимое имущество –квартиры, назначение: жилое, Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м. Этаж: 

<

данные изъяты>Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от участия в судебном разбирательстве. 

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчиком не представлено документов, подтверждающих уважительность причин его неявки. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Ст. 808 ГК РФ предусмотрено, что: 1/ Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 2/ В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО1 и ФИО2, займодавец передал заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты на нее. Заем предоставлен сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. /п. 1 договора займа/. За пользование займом заемщик выплачивает займодавцу денежные средства в размере 

<

данные изъяты>% в месяц от суммы займа, вплоть до реального возврата. Совместно с ежемесячной выплатой процентов заемщик выплачивает займодавцу часть суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб. Плата за пользование займом выплачивается ежемесячно не позднее 

<

данные изъяты> числа каждого месяца либо ранее /п. 2 договора займа/. В случае просрочки заемщиком исполнения обязательства в части возврата суммы займа, части суммы займа или процентов за пользование займом заемщик обязан уплатить займодавцу пеню в размере 

<

данные изъяты>% от суммы займа за каждый день просрочки /п. 3 договора займа/. Договор считается заключенным с момента передачи денежных средств. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи денежных средств заемщиком займодавцу. В качестве обеспечения исполнения обязательств заёмщика, он обязуется предоставить в залог недвижимое имущество –квартиру, назначение: жилое, Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м. Этаж: 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №/п. 5 договора займа/. (л.д. 6)

Во исполнение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком выдана расписка (л.д. 7), согласно которой ФИО2 получила денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. от ФИО1

В обеспечение обязательств, принятых ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Согласно п.п.1.1. договора об ипотеке, залогодатель передает в залог залогодержателю следующее имущество: квартиру, назначение: жилое, Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м. Этаж: 

<

данные изъяты>.Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.Оценочная стоимость имущества по согласованию сторон –

<

данные изъяты> руб.

Правилами ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчик письменных доказательств возврата займа не представил. 

В соответствии со ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно закону кредитор, принимая исполнение, по требованию должника обязан выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение исполнения обязательства.

Наличие у истца подлинной расписки, написанной собственноручно ответчиком, суд расценивает, как доказательство, подтверждающее, в силу ст. 408 ГК РФ, обязанность ответчика возвратить истцу денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. Таким образом, исковые требования о взыскании суммы займа в размере 

<

данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Как следует из расчета задолженности у ответчика имеется задолженность перед истцом по процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета: (

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> мес. х 

<

данные изъяты>%).

Суд соглашается с указанным расчетом и полагает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование займом в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Из этого следует, что стороны вправе предусмотреть тот размер неустойки, относительно которого они придут к соглашению. 

Договором займа между истцом и ответчиком согласованы иные условия о размере неустойки, отличные от условий, указанных в п. п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ. Эти условия договора соответствует требованиям законодательства и принципу свободы договора.

Согласно п.3.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки выплаты суммы займа или процентов за пользование, заемщик (ответчик) должна была выплачивать пеню в размере 

<

данные изъяты> % от суммы займа за каждый день просрочки.

Стороны предусмотрели, что размер неустойки составляет 

<

данные изъяты>% в день в случае невозврата суммы, таким образом размер неустойки исчислен истцом в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Однако, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (абз. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Пунктом 2 Определения КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О установлено, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Истцом самостоятельно заявлено об уменьшении неустойки до 

<

данные изъяты> руб., согласно ст.333 ГК РФ.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно. 

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, суд считает необходимым взыскать неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., удовлетвори исковые требования в данной части. 

Указанную сумму неустойки суд признает достаточной для компенсации потерь ФИО1 как займодавца. Взыскание неустойки в большем размере нарушило бы баланс между применяемой к ФИО2, как к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения ФИО1

В силу ст.56 ГПК РФ ФИО2 не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО2 на праве собственности принадлежит следующее имущество: квартира, назначение: жилое, Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м. Этаж: 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. (л.д. 22 оборот). 

Согласно материалам дела залогодателем является ответчик ФИО2, залогодержателем является истец, данное обстоятельство сторонами не оспорено. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно п. 1, 2 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любых обязательств по кредитному договору, в том числе при нарушении сроков возврата кредита и (или) при нарушении сроков уплаты процентов за пользование кредитом и (или) при нарушении сроков возврата кредита в случае досрочного требования о возврате выданного кредита. Заложенное имущество остается в пользовании и владении залогодателя.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или по договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку судом установлено, что ежемесячные платежи по возврату суммы долга и уплате процентов ответчиком своевременно не производятся, что является основанием для залогодержателя для обращения в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м. Этаж: 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленного отчета об оценке за № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> следует, что рыночная стоимость квартиры, по адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 9-27).

При решении вопроса об определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд принимает за основу отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры из расчета 

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости, определенной в отчете о рыночной стоимости недвижимого имущества – 

<

данные изъяты> руб. 

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ч. 3 ст. 50, ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае отсутствуют, поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательств по договору займа составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по закладной, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев, что не оспорено ответчиком, как не оспорено и наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

На основании вышеизложенного, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. и пени в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м. Этаж: 

<

данные изъяты>Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате 29.03.2017 года. 

Судья /подпись/ 

Копия верна

По состоянию на " " ______ 2017 года судебный акт не вступил в законную силу

Подлинник судебного акта находится в материалах дела №2-1070/2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья