Дело № 2-3033/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Костроминой А.Е.,

при участии: представителя истицы ФИО4 – ФИО5, представителя ответчика ООО «Жилье для Вас» - ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иост ФИО1 к ООО «Жилье для Вас» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков и штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Жилье для Вас», в котором просила суд взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.03.2019г. по 22.04.2019г. в сумме 150 088 руб. 05 коп.; убытки в размере 307 500 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом и расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. 

В обоснование заявленных требований истица указала, что 06 декабря 2017 года между ней и ООО «Жилье для Вас» был заключен Договор участия в долевом строительстве № 78К, согласно которому Застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями (далее - Дом), расположенного по строительному адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132602:168.

В соответствии с пунктом п. 3.2 Договора, Застройщик обязуется сдать Дом в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2018 года и передать по акту Дольщику долю Дома в размере трехкомнатной квартиры, со строительным № 45 (сорок пять), секция № 1, строительный этаж 1, проектной площадью 87,0 кв.м. в состоянии, согласно стандарту постройки (Приложение № 1 к договору) не позднее 28 февраля 2019 года.

ФИО4 21.12.2017г. в полном объеме исполнила свои обязательства по Договору, в частности оплатила стоимость имущества, в размере 5 481 000 рублей. 

Между тем, ответчик в нарушение условий договора, объект истице не передал. Кроме того, Дольщиком заявлено Застройщику о наличии недостатков, препятствующих принятию обусловленного договором объекта.

По акту приема-передачи № 45 квартира передана Застройщиком лишь 22 апреля 2019 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения части 2 статьи 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истица полагает, что за период с 01.03.2019г. по 22.04.2019г. с застройщика подлежит взысканию неустойка за просрочку в передаче дольщику объекта долевого строительства в сумме 150 088 руб. 05 коп., из расчета 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Кроме того, истица указывает, что в связи с нарушением Застройщиком сроков исполнения обязательств по сдаче квартиры, она была вынуждена нести затраты по найму жилого помещения в размере 187 500 руб., а также расходы по оплате услуг няни для двоих маленьких детей ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 120 000 руб., поскольку рассчитывая на своевременную сдачу квартиры прилетела с другой страны, чтобы начать ремонтные работы. Истица полагает указанные расходы убытками, также подлежащими взысканию с ответчика. 

29.03.2019г. и 12.04.2019г. истицей в адрес ООО «Жилье для Вас» были направлены претензии с просьбой уплатить неустойку за нарушение сроков сдачи жилого помещения и понесенные ФИО4 убытки.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истицы, она, ссылаясь на положения п.6 ст. 13 и ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя и штраф, в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, её представитель ФИО5 в судебном заседании подержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что все общение истицы по вопросам устранения недостатков в квартире осуществлялось с прорабом. Также, истица направляла требование об устранении недостатков на электронный адрес ответчика. Истица приехала в Калининград с детьми на два месяца с целью выполнить ремонт квартиры, в связи с чем, сняла на этот период иную квартиру и заключила договор со своим братом на оказание услуг няни. Она не хотела оставлять детей с чужими людьми, а её брат проживает в Москве, в связи с чем, она уговорила его оказать услуги няни за плату. Поскольку ответчик нарушил сроки передачи квартиры, то указанные расходы на найм квартиры и услуги няни, были понесены истицей зря. В дополнение к этим расходам она была вынуждена снимать квартиру еще до июля, чтоб завершить ремонт построенной квартиры, ради которого она и приехала. 

Представитель ответчика ООО «Жилье для Вас» ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных ФИО4 исковых требований. Представил письменный отзыв, в котором указал, что Ответчик своевременно, в соответствии с условиями договора завершил строительство многоквартирного дома. 29.01.2019 года Ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №39- RU39301000-151-2016 года и приступил к процедуре передачи объектов долевого участия в строительстве участникам долевого строительства. Общество направило уведомление о готовности объекта Истице 31.01.2019 года, в соответствии с п.5.2.4 Договора, однако в связи с отсутствием Истицы по месту регистрации(жительства) письмо не было ей вручено. Истица также была проинформирована о готовности объекта к передаче по телефону, и 14.02.2019 года приступила к приёмке. Существенных недостатков квартиры, препятствующих её приемке не было. Доводы истицы об отсутствии электро-, газо- и водо-снабжения не являются недостатками объекта долевого строительства, поскольку подача указанных коммунальных ресурсов возможна лишь после выбора собственниками дома управляющей компании и заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Застройщик не является участником указанных правоотношений и не имеет возможности обеспечения передаваемых квартир коммунальными ресурсами. При этом, в письменной форме недостатки истицей не указывались, требований о составлении акта выявленных существенных недостатков, препятствующих принятию квартиры, истицей не заявлялось. Ответчик полагает, что просрочка передачи квартиры произошла по вине истицы, уклонявшейся от её приёмки, в связи с чем, на ответчика не может быть возложена ответственность за нарушение сроков передачи квартиры. 

Ответчик полагает, что в рассматриваемом споре налицо злоупотребление правом со стороны Истицы, нежелающей оплачивать дополнительный взнос и безосновательно отказывающейся от приёмки квартиры. 

Также, ответчик полагает незаконными и не подлежащими удовлетворению требования Истицы о взыскании убытков связанных с арендой жилого помещения и услугами няни. Полагает, что расходы по найму квартиры не состоят в причинной связи с просрочкой передачи объекта, поскольку договор найма квартиры заключен и денежные средства по нему в полном объеме уплачено ещё до того, как истица приступила к приемке квартиры. Соответственно, указанные расходы были понесены ею вне зависимости от действий застройщика, и не могут рассматриваться как убытки, причиненный застройщиком. Аналогичные доводы приведены ответчиком в отношении договора оказания услуг няни. При этом, ответчик полагал, что сами договора фальсифицированы, а услуги фактически не оказывались. Так, договор найма квартиры заключен в Калининграде и денежные средства по нему получены от истицы за день до того, как сама истица прибыла на территорию РФ из Австрии, где она постоянно проживает, что следует из представленных ею же авиабилетов. При этом, истица зарегистрирована в г. Калининграде, соответственно, имеет право проживания по месту регистрации, в связи с чем, отсутствовала необходимость снимать иное жилье. Относительно услуг няни, ответчик полагал, что они, помимо того, что не состоят в причинно-следственной связи с действиями ответчика, фактически не оказывались, поскольку, контрагентов по договору является брат истицы, зарегистрированный с ней по одному адресу, а фактически проживающий в г. Москве, что следует из самого договора. Ответчик полагал неправдоподобным ежедневное прибытие няни из г. Москвы для оказания оговоренных договором услуг. Ответчик полагает, что указанные договора представлены истицей для создания видимости наличия убытков, при их реальном отсутствии, что должно расцениваться как злоупотребление правом. 

В случае признания доводов ответчика несостоятельными и удовлетворения заявленных истицей требований, ответчик просил суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер судебных расходов, полагая их завышенными. 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2, 3 и 6 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Частью 4 указанной статьи установлено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 06 декабря 2017 года между ФИО4 в качестве участника долевого строительства и ООО «Жилье для Вас» в качестве застройщика был заключен Договор участия в долевом строительстве № 78К(л.д. 8-16). По данному договору Ответчик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132602:168 многоквартирный жилой дом расположенный по строительному адресу: по строительному адресу: 

<

...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать Истцу, как участнику долевого строительства, Объект долевого строительства - 3-х комнатную квартиру под строительным номером № 45, расположенную на 1 этаже, в 1-й секции общей площадью по проекту 87,0 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере 5 481 000 рублей, из расчета 63 000 рублей за кв.м и принять объект.

Пунктом 3.2 договора застройщик обязался завершить строительство объекта и сдать его в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2018 года, после чего передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 28 февраля 2019 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписывалось.

В установленные договором сроки истицей было оплачено застройщику 5 481 000 рублей, что ответчиком не оспаривалось и подтверждается платежным поручением от 20.12.2017г.(л.д. 17).

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 29 января 2019 года, что подтверждается разрешением №39-RU39301000-151-2016(л.д. 82-83).

31.01.2019г. Застройщик направил истице уведомление(л.д. 74) о готовности объекта к передаче и необходимости уплатить 94 500 рублей в связи с увеличением фактической площади квартиры по отношению к проектной. Уведомление не было получено адресатом в связи с её отсутствием по указанному в договоре адресу, что подтверждается актом об отсутствии получателя от 02.02.2019г.(л.д.77-79), составленным сотрудником курьерской службы. 

Из представленного истицей чека по операции о безналичной оплате услуг(л.д. 75-76) следует, что 94 500 рублей были оплачены истицей только 08.04.2019г.

Квартира была принята истицей по Акту приема-передачи(л.д. 18-19) 22 апреля 2019г. Истица указывает, что просрочка принятия квартиры обусловлена устранением недостатков, однако, допустимых доказательств наличия строительных недостатков, препятствующих принятию квартиры, истицей суду не представлено, при этом обязанность доказать наличие таких недостатков лежит на истице. 

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 5 ст. 8 указанного Закона Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из указанных положений закона следует, что Участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта только при наличии существенных строительных недостатков, наличие которых подтверждается актом, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом, требований о составлении Акта несоответствия ФИО4 застройщику ООО «Жилье для Вас» не заявлялось. Истица ФИО4 в соответствии с условиями договора и положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ была надлежаще извещена застройщиком о завершении строительства объекта за месяц до предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства дольщику. Однако, ввиду её отсутствия по адресу, указанному ею же в договоре, своевременно не приступила к приёмке объекта. При этом, Ответственность за негативные последствия неполучения почтовой корреспонденции по месту своей регистрации, указанному в договоре, лежит на истице. 

Истицей предоставлены суду претензии от 28 марта 2019 года(л.д. 28-31) и от 12 апреля 2019 года(л.д. 35-37) содержащих требования о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта и убытки, связанные с наймом квартиры и оплатой услуг няни. Однако, указанные претензии не содержат ни требований о составлении Акта несоответствия, ни перечня недостатков, препятствующих принятию квартиры. Более того, из ответа на претензию от 05.04.2019г.(л.д. 34) следует, что представитель ответчика не может дозвониться до истицы по предоставленному ею номеру телефона, что бы повторно пригласить её для приемки квартиры. Также, указанный ответ на претензию не содержит указаний на наличие существенных строительных недостатков, являющихся основанием для отказа в принятии квартиры. Соответственно, у ФИО4 отсутствовали законные основания для уклонения от принятия объекта долевого строительства и подписания передаточного акта в оговоренный договором срок, а именно в период с 02.02.2019г. по 28.02.2019г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что застройщиком ООО «Жилье для Вас» не допущено просрочки передачи объекта долевого строительства ФИО4, напротив, просрочка принятия квартиры, допущена самой истицей, в связи с чем, её требования о взыскании с ответчика неустойки за указанный период суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Также, суд находит не подлежащими удовлетворению требования истицы о взыскании убытков, поскольку, помимо того, что просрочка принятия объекта долевого строительства допущена самой истицей, указанные ею в качестве убытков расходы, таковыми не являются, поскольку не состоят в причинно-следственной связи с действиями ответчика. Так, договор аренды квартиры №43/85(л.д. 20-23) был подписан Истицей и денежные средства за аренду квартиры в размере 187 500 рублей были переданы арендодателю 13.02.2019 года, то есть до того, как истица приступила к принятию квартиры и до того, как истёк предусмотренный договором долевого участия в строительстве срок передачи объекта. Соответственно, указанные денежные средства были уплачены истицей вне зависимости от действий ответчика, в связи с чем, не являются убытками, подлежащими возмещению за счёт ответчика. При этом, Истица зарегистрирована, а значит имеет право на проживание по адресу 

<

адрес>, что само по себе ставит под сомнение необходимость съёма дополнительного жилья.

Гражданско-правовой договор от 15 февраля 2019 года на оказание услуг няни заключён с ФИО7, на срок 6 месяцев, п. 1.2. установлено место оказания услуг - г. 

<

адрес>. Сумма платы 60 000 рублей ежемесячно, оплата услуг 01 и 15 числа каждого месяца. Вместе с тем, Обрезов ФИО2 местом своего проживания указывает, 

<

адрес> и место регистрации совместно с 

<

адрес>. Таким образом, оказывать ежедневно услуги няни в г. Калининграде ФИО7 не мог, фактически проживая в г. Москва, в 1200 км от места оказания услуг. При этом, указанные расходы также не состоят в причинной связи с действиями ответчика, поскольку понесены вне зависимости от таковых. 

При таких обстоятельствах, суд находит заслуживающими внимания доводы ответчика о наличии в указанных договорах признаков фиктивности, направленных на создание видимости наличия убытков при их реальном отсутствии, что расценено судом как злоупотребление правом, не подлежащим, в силу ст. 10 ГК РФ, судебной защите. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения доводы истицы о нарушении ответчиком её прав потребителя, суд не усматривает оснований для удовлетворения её требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за отказ удовлетворить требования потребителя. 

В соответствии с положениями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ не подлежат возмещению истице понесенные ею судебные издержки, в том числе расходы на представителя. 

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Иост ФИО3, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 года.