Дело № 2-1026/2024 

УИД 74 RS 0030-01-2024-001162-91

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Лукьянец Н.А.

при секретаре Щеголевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы, уплаченной в качестве задатка, процентов, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка в размере 50 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 7 333,74 руб., а также процентов, начиная с Дата по день погашения задолженности. Также просил взыскать почтовые расходы 704 руб. и расходы по оплате госпошлины 1941 руб.

В обоснование иска ссылается на то, что Дата между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу Адрес. Пунктом 1.2 договора стороны установили, что покупатель - истец передаёт продавцу - ответчику в качестве задатка сумму в размере 50 000 руб. Пунктом 2.2 договора стороны предусмотрели ответственность за неисполнение договора. Срок заключения основного договора установили до Дата. Вопреки оговоренному сроку, Дата ответчик сообщил о необходимости заключения договора до Дата. Согласовать указанную дату отказался, поскольку для покупки квартиры необходимо было бы расторгнуть договор банковского вклада, что повлекло бы негативные последствия в виде неполучения процентов по вкладу. Предложил ответчику для заключения договора дату Дата, что соответствовало установленному договором сроку - до Дата. Поскольку был заинтересован в приобретении жилья, то направил ответчику письмо, с указанием даты сделки Дата. Дата ответчик перечислил на его (истца) банковскую карту сумму в размере 50 000 руб. Полагает, что ответчик нарушил условия договора, и в соответствии с п. 2.2. договора должен возвратить двойную сумму задатка.

В судебном заседании истец свои доводы поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. В письменных возражениях указал, что после заключения предварительного договора, по которому определена дата сделки Дата, от истца получены денежные средства в сумме 50 000 руб. Однако, какого-либо соглашения о задатке не было заключено. Данные суммы расценивает в качестве аванса, который им (ответчиком) был возвращен истцу. В период действия предварительного договора указал истцу дату сделки - Дата, на что истец ответил отказом. Истец какой-либо инициативы к заключению основанного договора не проявлял, получив отказ, продал квартиру другому лицу и возвратил истцу денежные средства.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии с положениями ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2 ст. 380 ГК РФ).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что Дата стороны и ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры по адресу Адрес. Стоимость квартиры определена в сумме 2 200 000 руб.

В пункте 1.2 договора указано, что Покупатель передает, а Продавец принимает в качестве задатка деньги в сумме 50 000 руб. 

Разделом 2 договора предусмотрена ответственность сторон, а именно в случае отказа от совершения сделки по вине покупателя, задаток возврату не подлежит. Если за неисполнение договора (отказ от совершения сделки согласно п. 1.1, неявка Продавца в МФЦ, т.е. отсутствие заявления на регистрацию сделки) виновен Продавец, он возвращает Покупателю задаток в двойном размере на следующий день после окончания срока действия настоящего договора.

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до Дата (п. 4.1 договора).

Таким образом, из буквального толкования условий предварительного договора, следует, что стороны определили срок заключения основного договора до Дата.

Факт передачи денежных средств покупателем продавцу в размере 50 000 руб. не оспаривается ответчиком.

Основной договор между стонами заключен не был.

При рассмотрении настоящего дела юридически значимым обстоятельством является определение стороны предварительного договора, ответственной за незаключение основного договора.

Пункт 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, как в форме умысла, так и неосторожности, в результате которых основной договор не был заключен.

В судебном заседании установлено, что Дата ФИО2 направил ФИО1 посредством мессенджера Ватсап сообщение с предложением выйти на сделку до Дата.

На данное сообщение ФИО1 дал ответ, что до Дата не будет достаточной суммы для оформления сделки. Указал на то, что готов выйти на сделку до Дата.

Также Дата ФИО1 направил ответчику посредством курьерской службы письмо с подтверждением готовности выйти на сделку Дата.

В судебном заседании истец пояснил, что денежные средства у него находились на вкладе в банке в связи с чем в договоре стороны определили срок до Дата, когда заканчивался договор банковского вклада.

Дата ответчик продал жилое помещение иному лицу - ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом суд приходит к выводу, что ответственным за незаключение основного долга купли-продажи является ответчик ФИО2 Истец не отказывался от заключения основного договора в срок оговоренный предварительным договором, в связи с чем ответчик должен был возвратить истцу двойную сумму задатка.

Дата ответчик возвратил истцу денежные средства в размере 50 000 руб., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит возврату отставшая сумма в размере 50 000 руб.

Что касается процентов за пользование чужими денежными средствами, то суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст. 395 ГК РФ),

За период с Дата по Дата с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8462,50 руб.:

- период с Дата по Дата (270 дней). Ставка 7,50%

проценты за период: 50 000,00 x 7,50% x 270 / 360 = 2812,5000 руб. 

- период с Дата по Дата (22 дней). Ставка 8,50%

проценты за период: 50 000,00 x 8,50% x 22 / 360 = 259,7222 руб. 

- период с Дата по Дата (34 дней). Ставка 12,00%

проценты за период: 50 000,00 x 12,00% x 34 / 360 = 566,6667 руб. 

- период с Дата по Дата (42 дней). Ставка 13,00%

проценты за период: 50 000,00 x 13,00% x 42 / 360 = 758,3333 руб. 

- период с Дата по Дата (49 дней). Ставка 15,00%

проценты за период: 50 000,00 x 15,00% x 49 / 360 = 1020,8333 руб. 

- период с Дата по Дата (137 дней). Ставка 16,00%

проценты за период: 50 000,00 x 16,00% x 137 / 360 = 3044,4444 руб. 

Итого: 8 462,50 руб.

Взыскание процентов следует производить на остаток долга, начиная с Дата по день фактического возврата суммы основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы 704 руб., расходы по оплате госпошлины 1941 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (...) денежные средства в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 8462,50 руб., почтовые расходы 704 руб., расходы по оплате госпошлины 1941 руб., всего 61 107 (шестьдесят одна тысяча сто семь) руб. 50 коп.

Взыскание процентов производить на остаток долга, начиная с Дата по день фактического возврата суммы основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: подпись

"Согласовано"

Судья:

08.05.2024

...

...

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2024 года.