78RS0002-01-2019-006741-81

Дело № 2-427/20 22 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: 

Председательствующего судьи Павловой М.А.

С участием адвоката Дмитрович М.В.

при секретаре Жестковой М.И.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 и ФИО9 о взыскании суммы займа, процентов и об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил взыскать с ФИО3 задолженность по возврату займа в сумме 4 725 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 01.07.2018 года по 31.05.2019 года в размере 1 506 995,13 руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование займом в размере 6,67% в месяц на остаток суммы займа 4 725 00 руб. за период с 01.06.2019 года по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 78:36:0005532:3450, общей площадью 116,8 кв.м., расположенную на 5-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО11 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 12 000 000 рублей, признав за истцом право на получение от реализации заложенного имущества денежной суммы, удовлетворяющей его исковые требования, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 39 660 руб., указывая, что ответчики ненадлежащим образом исполнили свои обязательства по договору в связи с чем, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчиков ФИО3 и ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в возражениях, указав,что истец является лицом, которое на момент заключения договора потребительского займа не обладало статусом кредитной организации или указанной некредитной финансовой организации, не вправе требовать исполнения заемщиком обязательств на основании п. 5 ст.13 ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Третьи лица ФИО9 в интересах н/л ФИО10, ФИО9 в интересах н/л ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили ранее заявления о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Третьи лица ООО «Управляющая инвестиционная компания «Орион-недвижимость» и Отдел опеки и попечительства администрации МО МО Сосновское Выборгского района в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом позиции лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчицы ФИО9 и указанных третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО3 и его представителя, суд приходит к следующему:

Частями 1, 2, 3 ст. 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (ст.333 ГК РФ).

Положениями ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 28.10.2016 года между сторонами был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с условиями которого займодавец предоставил заемщику денежный заем в сумме 4 500 000 рублей, а заемщик обязался в срок до 28.10.2017 года возвратить займодавцу указанную денежную сумму (л.д.10-20).

Заем является целевым и предоставляется заемщику на текущий и капитальный ремонт закладываемой недвижимости (п.1.1.2 договора).

За пользование суммой займа заемщик обязался выплачивать займодавцу проценты в размере 6,67% в месяц от суммы займа, фактически находящейся в пользовании заемщика, т.е. 80% годовых (п.1.3.).

При условии оплаты заемщиком процентов за пользование заемными денежными средствами ежемесячно, но не позднее 30 числа текущего месяца за расчетный месяц в сумме не менее 157 500 руб. за оплачиваемый месяц, процентная ставка составляет 3,5% в месяц от суммы займа, то есть 42% годовых от суммы займа, находящейся в пользовании заемщика (п.1.3.). 

Начисление процентов производится с даты фактической передачи денежных средств - с 28.10.2016 года в соответствии с графиком платежей в договоре.

10.11.2016 года сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу № 78-78/039-78/118/005/2016-58.

28.10.2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору займа, согласно которому сумма займа увеличена до 4 725 000 рублей, то есть заемщику дополнительно предоставлена сумма займа в размере 225 000 рублей (л.д.21-24).

Дополнительным соглашением № 1 предусмотрено, что в случае ежемесячной оплаты заемщиком процентов за пользование займом не позднее последнего числа месяца за текущий расчетный период в сумме не менее 157 500 руб., а начиная с 28.10.2017 г. в сумме не менее 165 375 руб. процентная ставка будет составлять 3,5% в месяц от суммы займа, то есть 42% годовых от суммы займа, находящегося в пользовании заемщика (п.1.3.) в соответствии с графиком платежей № 2, а при платежей менее 165 375 руб., процентная ставка будет составлять 6,67% в месяц от суммы фактического выданного займа, то есть 80% годовых от суммы фактически выданного займа, в соответствии с графиком платежей № 1 (п.4 дополнительного соглашения № 1).

21.12.2018 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору займа, в редакции которого заемщик обязуется вернуть сумму займа 4 725 000 руб. до 28.10.2019 года (л.д.25-28).

Также дополнительным соглашением № 2 стороны договорились п.1.3. вышеуказанного договора займа изложить в следующей редакции: заемщик за пользование заемными денежными средствами обязуется ежемесячно выплачивать займодавцу 6,67% в месяц от суммы займа, фактически находящейся в пользовании заемщика в соответствии с графиком платежей № 1 дополнительного соглашения № 2.Уплата процентов за пользование заемными денежными средствами будет производиться заемщиком один раз в 60 календарных дней, не позднее 30 числа последнего месяца расчетного периода за текущий расчетный период. Проценты будут начисляться с даты фактической передачи денежных средств займодавцем заемщику до момента фактического возврата всей суммы займа заемщиком займодавцу. 

При условии оплаты заемщиком процентов за пользование заемными денежными средствами ежемесячно, но не позднее 30 числа текущего месяца за расчетный месяц в сумме не менее 118 125 руб. за оплачиваемый месяц процентная ставка за пользование заемными денежными средствами будет составлять 2,5% в месяц от суммы фактически выданного займа в текущем месяце, то есть 30% годовых от суммы займа, фактически находящейся в пользовании заемщика в соответствии с графиком платежей № 2 дополнительного соглашения № 2, а при платеже менее 118 125 руб., процентная ставка будет составлять 6,67% в месяц от суммы фактически выданного займа, то есть 80% годовых от суммы фактически выданного займа, в соответствии с графиком платежей № 1 дополнительного соглашения № 2.

Обязательства по договору займа истец исполнил в полном объеме, передав заемщику денежные средства в размере 4 725 000 рублей, что подтверждается заявлением заемщика ФИО3 (л.д.29,169).

Принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил: ответчиком неоднократно нарушались сроки уплаты процентов за пользование займом, предусмотренные условиями договора. 

С учетом произведенного в соответствии с графиком платежей № 1 дополнительного соглашения № 2 расчета по уплате процентов, ответчиком из 5 290 658,71 руб. процентов, начисленных и подлежащих уплате, до настоящего времени уплачено 3 783 663,58 руб. (л.д.114-118 оборот).

Разрешая спор, суд установил, что обязательства по заключенному договору заемщиком выполняются ненадлежащим образом, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ФИО3 неуплаченной денежной суммы займа в размере 4 725 000 руб. 

Учитывая, что взыскание процентов за пользование заемными средствами по день исполнения денежного обязательства прямо предусмотрено законом (ст.809 ГК РФ), исковые требования в части взыскания с ФИО3 процентов за пользование заемными денежными средствами подлежат удовлетворению по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга по договору займа за период с 01.07.2018 года по 31.05.2019 года в размере 1 506 995,13 руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование займом в размере 6,67% в месяц на остаток суммы займа 4 725 00 руб. за период с 01.06.2019 года по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа.

Доказательств того, что на момент рассмотрения иска ответчиком ФИО3 уплачены проценты за пользование займом, суду не представлено.

Часть 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, а также по уплате процентов и выполнению иных условий договора, ответчицей ФИО9 истцу ИП ФИО2 заложена квартира с кадастровым номером 78:36:0005532:3450, общей площадью 116,8 кв.м., расположенная на 5-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая залогодателю на праве частной собственности на основании договора № 11/03 от 08.11.2005 года, акта приема-передачи от 03.10.2006 года и дополнительного соглашения от 03.10.2006 года к договору № 11/03 от 08.11.2005 года (л.д.62-66).

Согласно справке о регистрации по ф.№ 9 в указанной квартире зарегистрированы ФИО9 в интересах н/л ФИО10, ФИО9 в интересах н/л ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц (л.д.33). 

Специалистом ВМО МО Сосновское представлен в материалы дела акт обследования ЖБУ от 05.12.2019 года по адресу проживания н/л ФИО10, ФИО1, согласно которому рекомендовано в интересах несовершеннолетних попытаться урегулировать судебный спор с истцом мирным путем (л.д.164-167)). 

В соответствии с п.3.27 договора в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязанностей предусмотренных пп.1.2, 3.2., 3.3, 3.5., 3.6. договора, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, в связи с чем ответчикам были направлены письменные требования (претензии от 19 марта 2019 года (л.д.34-36)) о досрочном исполнении обязательств по договору займа полном объеме, которые остались без исполнения.

Пунктами 3.23, 3.28, 4.1. договора займа предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения заемщиком своих обязательств, предусмотренных договором.

Ввиду установления факта нарушения ФИО3 обеспеченных ипотекой обязательств по договору займа, в соответствии с положениями ст.ст. 334,348, 350 ГК РФ, а также ст.ст.54,77,78 Федерального закона «Об ипотеке» отсутствие предусмотренных законом оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, суд находит подлежащими удовлетворению требования ИП ФИО2 об обращении взыскания задолженности по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) на предмет ипотеки - квартиру с кадастровым номером 78:36:0005532:3450, общей площадью 116,8 кв.м., расположенную на 5-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, путем реализации на публичных торгах.

Согласно п.2.1. договора данная квартира оценена в 12 000 000 рублей.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчики оценку стоимости в заключенном сторонами договоре не оспаривали, ходатайство о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества не заявляли, в связи с чем суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 12 000 000 рублей, признав за ИП ФИО2 право на получение от реализации заложенного имущества денежной суммы, удовлетворяющей его исковые требования. 

Оснований для применения к рассматриваемым правоотношениям сторон положений ФЗ от 21.12.2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» на что указывали ответчики в отзыве, не имеется, поскольку настоящий закон регулирует отношения в связи с предоставлением кредита кредитными организациями и некредитными финансовыми организациями, которые осуществляют профессиональную деятельность, к числу которых истец не относится. 

Как следует из выписки из ЕГРИП, истец занимается деятельностью по предоставлению денежных ссуд под залог недвижимого имущества (л.д.140).

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 360 руб., а также с ответчицы ФИО9 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по возврату займа в сумме 4 725 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 01.07.2018 года по 31.05.2019 года в размере 1 506 995,13 руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование займом в размере 6,67% в месяц на остаток суммы займа 4 725 00 руб. за период с 01.06.2019 года по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 360 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 78:36:0005532:3450, общей площадью 116,8 кв.м., расположенную на 5-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО9 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 12 000 000 рублей, признав за ИП ФИО2 право на получение от реализации заложенного имущества денежной суммы, удовлетворяющей его исковые требования, а также взыскать со ФИО9 в пользу ИП ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья М.А. Павлова

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2020 года