Дело № 2-672/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи - Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н., 

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

3 мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение.

Заявленные требования мотивирует тем, что в связи с трудовыми отношениями с 

<

данные изъяты> истцу было предоставлено жилое помещение в виде квартиры из 

<

данные изъяты>-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> в лице директора В. ( продавец) и ФИО3 ( покупатель) был заключен договор о передаче квартир в собственность граждан по которому истцу была передана в собственности вышеуказанная квартира.

В соответствии с п. 13 данного договора он подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации на основании ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Данное требование условий договора истцом своевременно выполнено не было, она зарегистрировала договор в БТИ только в ДД.ММ.ГГГГ, о чем на договоре приватизации имеется регистрационная запись БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако с 24 апреля 2000 года приступили к деятельности органы, уполномоченные регистрировать права и сделки с недвижимым имуществом, в связи с чем до 24 апреля 2000 года договор подлежал регистрации в БТИ, а после – в Учреждении юстиции. 

В настоящее время истец хотела бы распорядиться принадлежащей ей на праве собственности квартирой, но обнаружила, что регистрация права собственности на переданный ей безвозмездно объект недвижимости осуществлена с нарушением требований закона.

Устранить указанное нарушение во внесудебном порядке невозможно, ввиду того, что продавец - 

<

данные изъяты> ликвидирован. 

Полагает, что в соответствии со ст. ст. 12, 551, 131 Гражданского кодекса РФ право собственности истца на указанное недвижимое имущество может быть признано в судебном порядке. 

Просит признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец, будучи уведомлена о дне рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от 13.03.2018 года, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности № от 09.01.2018 года в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» о дне рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен, возражений по иску не представлено, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства. должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктами 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.1 ст.14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки ( п.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: 3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора ( п.3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. ( п.7 ст. 14 Закона № 218-ФЗ) 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> (продавец) и гражданка ФИО3( покупатель) заключили договор о передаче квартиры в собственность граждан согласно п.1 которого продавец передал, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты>-х комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Продавец передал в собственность покупателя безвозмездно 

<

данные изъяты> кв.м. общей площади ( п. 2 договора).

Данный договор зарегистрирован в БТИ города Киселевска ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись о принадлежности указанной в нем квартиры покупателю ФИО3 на праве частной собственности за №( л.д. 8).

Согласно копии паспорта истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в квартире по 

<

адрес>. ( л.д. 5) 

Доводы истца в судебном заседании подтвердили свидетели К. и Е., которые пояснили, что работали вместе с истцом на 

<

данные изъяты>, получали от предприятия квартиры и проживают на одной улице 

<

адрес>. В начале ДД.ММ.ГГГГ работники предприятия приватизировали предоставленные им квартиры, к ДД.ММ.ГГГГ предприятие было закрыто. Истец с семьей проживает в квартире по 

<

адрес> до настоящего времени.

Поскольку договор между вышеупомянутыми сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ, он подлежал регистрации в БТИ до 24 апреля 2000 года, однако до указанной даты договор приватизации регистрацию не прошел, истец обратилась в БТИ за его регистрацией только ДД.ММ.ГГГГ, когда он уже подлежал обязательной государственной регистрации и считался заключенным с момента его регистрации в Учреждении юстиции.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица - ООО 

<

данные изъяты> в связи с его ликвидацией, т.е. без установления правопреемства. ( л.д. 13) 

Таким образом, в настоящее время обратиться в управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную в 

<

адрес> истец не может, так как продавцом ООО 

<

данные изъяты> заявление и документы на регистрацию права собственности и на регистрацию перехода указанного права поданы быть не могут ввиду его ликвидации. 

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 15 февраля 2018 года № ( л.д. 31).

Из сообщения КУМИ КГО № от 11.04.2018 года следует, что в реестре объектов муниципального имущества Киселевского городского округа спорная квартира отсутствует ( л.д. 21).

Как усматривается из сообщения филиала № 25 БТИ ЦТИ КО на ДД.ММ.ГГГГ квартира по 

<

адрес> состояла на балансе 

<

данные изъяты> ( л.д. 30).

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт. 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Совокупностью исследованных доказательств подтверждено, что между истцом ФИО3 и 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о безвозмездной передаче занимаемой семьей ФИО4 квартиры в собственность истца в надлежащей форме. Между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, имущество передано, поскольку находится в фактическом владении истца с ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации права собственности в установленном порядке, является ликвидация продавца – ООО 

<

данные изъяты> 

Учитывая вышеназванные обстоятельства, ввиду того, что сторона по сделке - ООО 

<

данные изъяты> ликвидировано, обязательства по передаче имущества по договору им исполнены, в отсутствие притязаний на спорное имущество у третьих лиц, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий - О.А.Борисенко 

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.