Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Трубниковой Ю.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-92/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большечерниговского района Самарской области, Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Большечерниговского района Самарской области, Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру), мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором дарения и Выпиской из ЕГРН; данное жилое помещение перешло к нему в порядке дарения 15 февраля 2023 году, впоследствии он произвел реконструкция жилого помещения без оформления разрешительной документации, в связи с чем не может перерегистрировать в установленном законом порядке право собственности на свое жилое помещение в реконструированном виде.

Ссылаясь на то, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья как иных лиц, так и проживающих в квартире, истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и.о. Главы Администрации Большечерниговского района Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, представив в суд письменный отзыв, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит принять признание иска, последствия признания иска ясны и понятны.

Ответчик Глава сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, представив в суд письменный отзыв, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит принять признания иска, последствия признания иска ясны и понятны.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилого дома, так же как и реконструкция иных объектов капитального строительства, представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и проведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Исходя из этого определения, а также ряда подзаконных актов, например, Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры, следует, что реконструкция является видом строительных работ.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 26 июля 2005 г. N 665/05 было указано, что реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требуют разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок и жилое помещение - квартира, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № в двухквартирном жилом доме расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениям из ЕГРН.

Из копии Договора дарения от 15 февраля 2023 года следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения подарила ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения жилой дом площадью № кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Согласно заключению от 26 июня 2023 года №23/69 на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что в рамках проведения экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

В соответствии с заключением №15-23-89 от 12 мая 2023 года по инженерно-техническому обследованию жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>. Квартира №№ в жилом доме №№, до реконструкции двухкомнатная, изолированная, расположена в основном строении – двухквартирного жилого дома, зарегистрированном под Лит.№. Общая площадь квартиры – № кв.м. Конструктивная схема строения – бескаркасная, с несущими наружными продольными и поперечными стенами, которые воспринимают нагрузку от собственного веса, веса крыши, перекрытий. В процессе эксплуатации, силами собственника, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: в помещении №№ (нумерация после реконструкции) заложен оконный проём; возведён отапливаемый пристрой Лит.№ (литерация после реконструкции), общей площадью – № кв.м: в помещении №№ установлено бытовой оборудование: газовая плита (от баллона), электрическая плита и раковина; в помещении пристроя подведены инженерные коммуникации – электроснабжения, водоснабжения, отопления и отведена канализация; возведён холодный пристрой Лит.№ (литерация после реконструкции), общей площадью – № кв.м; выполнена внутренняя отделка помещений – стены оклеены обоями по подготовленной поверхности; полы в помещениях – деревянные дощатые, чистовое покрытие – рулонным синтетическим материалом, потолки – декоративная плитка и обои. После выполнения вышеуказанных работ в обследуемом жилом здании, нагрузки не увеличены – как на перекрытия, так и на фундаменты. В результате реконструкции было образовано жилое помещение (квартира) с № жилыми комнатами, гостиной, кухней, санузлом, туалетом, коридорами и холодным пристроем, со следующими технико-экономическими показателями: количество этажей – №, площадь жилого дома с учетом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) – № кв.м, в том числе: общая площадь жилого дома – № кв.м, из нее жилая – № кв.м, подсобная – № кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (балконы, веранды, террасы и т.п., без коэффициента) – № кв.м. При выполнении обследования установлено, что квартира №№ в жилом доме №№ по 

<

адрес>, пригодна для использования по своему назначению, её дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертному заключению от 09.11.2023 г. №41368 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» пп.127; 128;130.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> от 06.03.2023 года (после реконструкции) площадь составляет № кв.м., в том числе общая площадь – №, жилая площадь – № кв.м, подсобная – № кв.м, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - № кв.м.

Из ответа Администрации 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области от 31 января 2024 года следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, с заявлением по вопросу согласования реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Администрацию 

<

данные изъяты> района не обращался.

Согласно Выписке из реестра собственности муниципального района 

<

данные изъяты> области от 15 января 2024 года жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью № кв.м исключено из реестра муниципальной собственности 19 января 2020 года на основании договора передачи жилья в собственность граждан от 09 января 2020 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что работы по реконструкции были проведены на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства, увеличение жилой площади произошло в связи с возведением отапливаемого и холодного пристроя.

Оценивая предоставленные доказательства и, учитывая, что произведенная реконструкция соответствует противопожарным, строительно-техническим нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что произведённые в помещении, принадлежащем истцу, работы соответствуют санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Большечерниговского района Самарской области, Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру) – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения на реконструированное жилое помещение (квартиру), общей площадью -№ кв.м., жилой площадью – № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью № кв.м, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 февраля 2024 года.

Председательствующий Е.Н.Дмитриева