Дело № 2-835/2023

УИД 80RS0001-01-2023-001966-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Агинское 13 декабря 2023 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Норбоевой Д.Ц., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО «Поселок Агинское», администрации МР «Агинский район», третьему лицу Управлению Росреестра о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, в котором просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 80:01:180119:16, в порядке приобретательной давности за ФИО1. 

Требования мотивированы тем, что ее мать ФИО2 в 2003 году сошлась с ФИО3, начали жить у него в квартире по вышеуказанному адресу. ФИО3 прописал ее в своей квартире. Квартира принадлежала ему на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Официально брак между ее матерью не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После смерти ФИО3 они с матерью продолжали проживать в данной квартире. Никто наследственных прав после его смерти не оформлял. С июня 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой на земельном участке. В течение указанного срока несет расходы по содержанию указанного объекта недвижимости. Данное имущество не находится в чьей-либо собственности. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просит признать за ней право собственности на квартиру. 

Представитель ГО «

<

адрес>» на судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении представитель ответчика ФИО4 признала исковые требования, возражений не имеют. 

Представитель МР «

<

адрес>» на судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явился. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца, показания свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ФИО3 Бато передано безвозмездно в собственность квартира, общей площадью 36,66 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Из домовой (поквартирной) книги в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3 и ФИО1 

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 36,6 кв.м., год постройки -1950, инвентарный №.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 30.09.2005г.

Из информации Нотариальной палаты 

<

адрес> на выдачу свидетельства о праве на наследство по закону отказано из-за отсутствия подтверждающих документов степень родства.

В муниципальном архиве муниципального района «

<

адрес>» имеется регистрационная запись о приватизации жилого объекта недвижимости на имя Базарова Бато по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 12,84 кв.м., переданного ЖКХ безвозмездно.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 80:01:180119:16 имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36,6 кв.м., отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект. 

Согласно архивной справке № от 15.11.2023г. в муниципальном архиве муниципального района «

<

адрес>» в документах Фонда № «Отдел экономики муниципального района «

<

адрес>» в «Книге № для регистрации жилого фонда, передаваемого в собственность за период ДД.ММ.ГГГГ- 12.07.1994г» на листе № по

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеется регистрационная запись о приватизации жилого объекта недвижимости на имя Базарова Бато по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36,6 кв.м. жилой площадью 12,84 кв.м., переданного ЖКХ безвозмездно.

Из справки АО «Читаэнергосбыт» следует, что ФИО3 действительно заключал договор на отпуск и потребление электроэнергии для бытовых нуж

<

адрес>.12.2003г.

Согласно справок №, 2129 администрация ГО «

<

адрес>», администрация МР «

<

адрес>» не обращались о признании выморочным имуществом жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества, казне городского округа «

<

адрес>», в реестре муниципального имущества муниципального района «

<

адрес>» не числится.

Так, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой на протяжении более 18 лет, неся расходы по ее содержанию, оплате коммунальных услуг.

Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 квартирой ни наследники, ни муниципальное образование, в собственность которого она должна была поступить, какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений.

Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 20 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

С учетом приведенных выше фактических обстоятельств дела и норм права, у суда имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО1

Руководствуясь ст., ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Агинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия. 

Судья Ц.Ц.Дашиева