66RS0051-01-2024-002806-66

№ 2-2189/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов 19 декабря 2024 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Марковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Симоненковой С.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения и погашения регистрационной записи,

установил:

ФИО1 обратился в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 июля 2022 года является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Кроме ФИО1, собственниками указанной квартиры являются ФИО5, ФИО6 Наследодателю указанная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от 10 марта 2017 года, который был заключен с условием последующей оплаты в пользу ФИО7, в связи с чем возникло обременение – ипотека в силу закона. Оплата по договору купли-продажи произведена наследодателем 30 марта 2017 года согласно расписке. 20 марта 2017 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности по вышеуказанному договору, в ЕГРН внесена запись регистрации №. После произведения оплаты наследодатель не обратилась к Михайлову А.Н. с просьбой о погашении записи об ипотеке. 17 января 2024 года ФИО7 умер. Просит суд прекратить зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО8 не явились. О времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. В адрес суда ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не направили. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом. В адрес суда ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не направила. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО5, ФИО6 не явились. О времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. В адрес суда от представителя Управления Росреестра по Свердловской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что 10 марта 2017 года между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО10 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>47 (л.д. 10). 

Из п. 2 указанного выше договора купли-продажи следует, что квартира оценена сторонами и продана за 780 000 рублей, которые покупателем должны быть переданы наличными до 30 марта 2017 года. 

Данное обязательство также продублировано на расписке, написанной собственноручно ФИО10

Согласно данной расписке денежная сумма в размере 780 000 рублей получена ФИО7 30 марта 2017 года, о чем также свидетельствует его собственноручная запись на расписке. 

В соответствии с п. 9 договора право собственности у покупателей возникает с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управление Росреестра по Свердловской области, о чем свидетельствуют соответствующие отметки на нем. 

Из выписке ЕГРН следует, что в отношении спорной квартиры установлено ограничение (обременение) Ипотека в силу закона. 

Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Аналогичные положения предусмотрены п. 1 ст. 334.1 ГК РФ. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ст. 48 ГК РФ).

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела установлено, что обязанности по договору купли-продажи от 10 марта 2017 года сторонами исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, ФИО2 20 декабря 2019 года заключила брак с ФИО1, после чего ей присвоена фамилия ФИО13, что подтверждается свидетельством о заключении брака III-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в наследство вступили ФИО1, ФИО9, ФИО6

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>47, являются: ФИО1 (1/4 доли), ФИО9 (1/4 доли) и ФИО6 (1/2 доли). В отношении квартиры установлена ипотека в силу закона в пользу ФИО7

Как установлено из материалов дела, продавец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после его смерти является его супруга ФИО4, которая при продаже спорной квартиры давала свое согласие, удостоверенное нотариусом. 

Поскольку обязанность по оплате за приобретенное жилое помещение покупателем исполнена, залог на указанный объект недвижимости должен быть прекращен в силу ст. 352 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Истец не имеет иной возможности защитить свои права кроме как через решение суда о прекращении обременения, поскольку обращение ФИО7 с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не последовало. В настоящее время он умер. При указанных обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения и погашения регистрационной записи – удовлетворить. 

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 32,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установленной по договору купли-продажи от 10 марта 2017 года в пользу ФИО7 с погашением записей об ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области. 

Председательствующий Маркова Е.В.

Мотивированное решение составлено 09 января 2025 года.

Председательствующий Маркова Е.В.