Дело № 2-107/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Амурск

Судья Амурского городского суда Хабаровского края Мажарова Л.В., при секретаре Сережниковой Ю.Л., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» обратилось в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>, пом. 0 

<

данные изъяты>); 1 

<

данные изъяты> от 28.01.2016. В течение длительного времени ФИО2 не выполняет обязательства по оплате расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома. Долг за период с 01.11.2017 по 30.11.2017 составляет 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. ФИО2 были выставлены счета на оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, согласно общей площади его помещения. Также была направлена ей претензия № 1336 от 18.12.2017, с требованием оплаты задолженности, которая оставлена последней без удовлетворения. Проходили беседы с должником о возможности варианта погашения сложившейся задолженности. До настоящего времени ФИО2 не приняла никаких попыток решения данного вопроса. Данная ситуация подтверждает то, что должник не принимает на себя задолженность. Пленум Верховного Суда Российской Федерации Постановление от 27.06.2017 № 22 «Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ»). Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов за коммунальные услуги. В соответствии со ст.ст. 308, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов. До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 36, 153, 154, 155-158 ЖК РФ, ст.249, 308, 309 ГК РФ истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства от истца ООО «Управляющая организация «Микрорайон» поступило уточненное исковое заявление, в котором задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. истец просит взыскать за период с 01.01.2017 по 30.11.2017.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая организация «Микрорайон» ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, при этом подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующая по ходатайству, исковые требования не признали, и пояснили, что несмотря на то, что спорный объект недвижимого имущества, расположенный по 

<

адрес> именуется нежилым помещением, однако, является самостоятельным отдельным зданием, не имеет общей стены с многоквартирным домом, и имеет самостоятельную инженерную коммуникацию.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Правоспособность истца и право требования ООО «Управляющая организация «Микрорайон» подтверждено: уставом ООО «Управляющая организация «Микрорайон», свидетельством о государственной регистрации юридического лица. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения 0 

<

данные изъяты>); 1 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 28.01.2016 (л.д. 8), и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> г. Амурска осуществляется обществом с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Микрорайон» на основании договора управления от 01.04.2008, принятого общим собранием собственников помещений МКД № по 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования 15.01.2008 (л.д. 9-11, 12-13).

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Исходя из частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

На основании пункта 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – «Правила»), утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. 

Упомянутые нормы права предусматривают участие собственников в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ). При этом, если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). 

Следовательно, оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, обязаны осуществлять как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. 

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по оплате за нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес> за период с 01.01.2017 по 30.11.2017 составила 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

18.12.2017 ответчику ФИО2 выставлена претензия с требованием о погашении вышеуказанной задолженности. Данная претензия удовлетворена не была.

Вместе с тем, согласно заключению ООО «Научно-технический центр архитектурно-строительного проектирования» от 17.02.2018, на основании результатов технического обследования строения, (функциональное помещение 0 

<

данные изъяты>; 1 

<

данные изъяты> расположенного по 

<

адрес>, оценки фактического местоположения, объемно-планировочного и конструктивного решения, установления фактических нагрузок и расчетных схем работы конструкций и строительной системы сооружения, анализа нормативной и технической документации установлено: объект обследования (функциональное помещение 0 

<

данные изъяты> 1 

<

данные изъяты> запроектирован и возведен с собственной конструктивной системой, обеспечивающей независимую расчетную схему, воспринимающую все нагрузки и воздействия. Все несущие и ограждающие конструкции объекта относятся только к конструктивной системе функционального помещения 0 (

<

данные изъяты>); 1 (

<

данные изъяты>), не сопрягаются и не являются частью конструкцией многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> г. Амурска.

Объект обследования (функциональное помещение 0 (

<

данные изъяты>); 1 (

<

данные изъяты>) запроектирован и возведен с замкнутой объемно-планировочной схемой, относящейся только к указанному функциональному помещению. Смежные, встроенные в объем многоквартирного жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес>, сообщающиеся с помещениями указанного жилого дома или предназначенные для целей обслуживания жилого дома помещения у объекта обследования отсутствуют.

Проектное обеспечение функционального помещения 0 (

<

данные изъяты>); 1 (

<

данные изъяты>) инженерно-техническими сетями и системами горячего водоснабжения, отопления выполнено в соответствии с техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документацией «Магазин № 

<

адрес>. Теплоснабжение и система отопления. 03.04.000013-13-ПЗ» от 2013 выполненный ООО «Фирма Айсберг» и согласованной с ОАО «ДГК» филиал «ХТСК» СП «Комсомольские тепловые сети». Указанные системы и сети выполнены с замкнутым контуром, относящимся только к объекту обследования, предусмотрен индивидуальный элеваторный узел, обозначена граница раздела эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности.

Инженерно-технические сети и системы холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и вентиляции функционального помещения 0 (

<

данные изъяты>); 1 (

<

данные изъяты>) выполнены контурами, относящимися только к объекту обследования. Совместных элементов инженерно-технических сетей и систем, участков сопряжения и соподчинения при обследовании не установлено.

На основании вышеизложенного, функциональное помещение 0 (

<

данные изъяты>); 1 (

<

данные изъяты>) по объемно-планировочному, конструктивному решению и инженерно-техническому обеспечению являются самостоятельной градостроительной единицей, не принадлежит в общем или отдельной частью к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> и в соответствии с ФЗ-384 имеет статус «здание», т.е. является самостоятельной и независимой строительной системой.

Таким образом, несмотря на наименование спорного функционального помещения 0 (

<

данные изъяты>); 1 (

<

данные изъяты>), расположенного по адресу 

<

адрес>- «нежилое помещение», по своей сути указанный объект не является частью жилого многоквартирного дома, поскольку технически не взаимосвязано с общим имуществом и инженерными коммуникациями указанного многоквартирного дома, следовательно, ответчик ФИО2 не обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

С учетом, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и основываясь на нормах законодательства РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО Управляющая организация «Микрорайон» в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194– 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Л.В. Мажарова

Мотивированный текст решения изготовлен 16.02.2018.