Дело № 2-486/2025 (2-2571/2024).

Поступило 25.10.2024.

УИД: 54RS0013-01-2024-003432-17.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.06.2025. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Чернышёвой Е.Ю., с участием представителя ответчика И. В.И. - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Искитима Новосибирской области к И. В. И. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Представитель истца - Глава города Искитима Новосибирской области ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику И. В.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

Ссылаясь на условия заключенного сторонами договора аренды земельного участка от 05.04.2007 года, истец первоначально просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 06.06.2022 года в размере 191 820,18 руб., пени за период с 02.07.2013 года по 31.03.2022 года в размере 233 756,38 руб.

Неоднократно уточняя заявленные требования, на основании заявления об изменении предмета иска от 02.06.2024 года, истец окончательно просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 года по 01.07.2022 года в размере 191 824,36 руб., пени за период с 02.07.2021 года по 31.03.2022 года в размере 24 701,96 руб.

Представитель Администрации города Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик И. В.И., извещенный судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 05.04.2007 года Администрацией города Искитима Новосибирской области (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка на территории города Искитима с множественностью лиц на стороне арендатора № 487/386 (далее - Договор аренды).

Одним из двух арендаторов по Договору аренды является ответчик И. В.И. (л.д. 15 – 17).

Срок аренды 49 лет (пункт 2.1.).

Условиями Договора аренды был определен конкретный размер арендной платы за 2007 год, которая исчислялась и подлежала оплате с 05.04.2007 года каждым из арендаторов в ? доле (пункт 3.1.).

Согласно пункту 3.4. размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год. В указанных случаях арендодатель в одностороннем порядке начисляет арендную плату в ином размере на основании нормативного правового акта, которым предусмотрено такое изменение.

Дополнительным соглашением от 01.07.2008 года к Договору аренды стороны определили, что арендная плата ежегодно вносится арендаторами равными частями не позднее 01 июля и 15 сентября (пункт 3.2.) (л.д. 19).

09.01.2020 года стороны заключили дополнительное соглашение № 5 к Договору аренды, на основании которого количество лиц на стороне арендатора изменилось, увеличившись до пяти человек (л.д. 33 - 34).

Согласно приложению № 1 к дополнительному соглашению № 5 от 09.01.2020 года - «Расчет арендной платы», на «Арендатора 1» (которым является ответчик И. В.И.) приходится 8/10 долей от общей арендной платы (л.д. 35).

Этим же дополнительным соглашением стороны внесли изменения в пункт 3.1. Договора аренды, установив размер арендной платы в годовом исчислении 686 431,96 руб.

07.06.2022 года стороны заключили соглашение о расторжении Договора аренды (л.д. 73 - 74).

Заявляя исковые требования, Администрация города Искитима Новосибирской области указывает на ненадлежащее исполнение И. В.И. обязательств по Договору аренды, приведшее к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 года по 01.07.2022 года.

В подтверждение указанных обстоятельств представитель истца ссылается на расчет задолженности.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика ссылается на то, что И. В.И. своевременно вносил платежи по Договору аренду.

В подтверждение указанных обстоятельств представитель ответчика ссылается на акты сверки, платежные документы об оплате арендной платы, указывает на наличие переплаты по Договору аренды на дату его расторжения в сумме 19 533,29 руб. за 2022 год, которую засчитали в счет нового договора, что подтверждается перепиской и платежным поручением № 429 от 07.09.2022 года.

Кроме того, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении задолженности, начиная с 01.01.2013 года по 25.10.2021 года, а арендные платежи по договору после 25.10.2021 года полностью оплачены (л.д. 119 - 121).

Разрешая спор по существу по правилам части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд исходит из следующего.

В рамках заявленных требований истец просит взыскать задолженность по договору аренды с 01.07.2021 года по 01.07.2022 года, подтверждая заявленные требования Справкой - расчетом денежной суммы долга, пени по договору аренды земельного участка от 05.04.2007 года № 487/386 к И. В.И., с учетом срока исковой давности (л.д. 166 - 168).

Оценивая указанное доказательство, суд исходит из того, что данная Справка - расчет не позволяет достоверно убедиться в наличии (размере) задолженности.

Так, в разделе указанной Справки - расчета «Период задолженности по основному долгу за пределами срока исковой давности (с 01.01.2013 по 31.12.2020)» указано, что за первое полугодие 2021 года размер арендной платы составляет 199 424,00 руб., подлежащей оплате в срок до 01.07.2021 года. Сумма арендной платы, оплаченной 30.06.2021 года, составляет 49 119,94 руб. При этом сумму задолженности истец за данный период определяет в размере 41 524,63 руб., что математически не соответствует разнице между начисленной и фактически оплаченной арендной платы.

За второе полугодие 2021 года размер арендной платы также составляет 199 424,00 руб., подлежащей оплате в срок до 15.09.2021 года. Сумма арендной платы, оплаченной 11.10.2021 года, составляет 199 421, 84 руб. Как следует из Справки - расчета указанный платеж истец частично направил на погашение задолженности за первое полугодие 2021 года (41 524,63 руб.)

За первое полугодие 2022 года размер арендной платы составляет 120 263,76 руб., подлежащей оплате в срок до 01.07.2022 года. Как указано в Справке - расчете 30.06.2022 года от арендатора поступил платеж в размере 120 263,76 руб.

Как указано в заявлении об изменении предмета иска от 02.06.2025 года, по состоянию на 01.07.2022 года за ответчиком имелась задолженность в размере 41 526,79 руб., с учетом установленной судом переплаты в размере 150 297,57 руб.

10.08.2023 года данная переплата была возвращена ответчику, следовательно, на указанную сумму возросла сумма задолженности. Поскольку договор действовал до 06.06.2022 года, а возврат неосновательного обогащения произведен только 10.08.2023 года, на момент расторжения договора была переплата в размере 19 533,29 руб. (платежное поручение от 30.06.2022 года № 322) была зачтена в счет фактического пользования земельным участком по новому договору аренды.

Из материалов дела следует, что 30.06.2022 года И. В.И. оплачено не 120 263,76 руб., а 139 797,05 руб., и в назначении платежа определенно указано «Оплата по договору № 487/386 от 05.04.2007 года за первое полугодие 2022 года», что подтверждается платежным поручением № 322 от 30.06.2022 года (л.д. 131).

Также в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие об ином размере задолженности по сравнению со Справкой - расчетом.

Так, 09.12.2021 года письмом № 01-3-19-10358 Администрация города Искитима Новосибирской области уведомила И. В.И. о наличии задолженности по договору аренды по состоянию на 01.12.2021 года в сумме 160 099,74 руб. и пени в сумме 548 976,56 руб. (л.д. 75).

09.08.2022 года письмом № 01-3-19-6678 Администрация города Искитима Новосибирской области уведомила И. В.И. о наличии задолженности по договору аренды в сумме 948 273,28 руб., в том числе, пени в размере 683 423,33 руб. (л.д. 76).

29.05.2024 года письмом № 01-3-19-4414 Администрация города Искитима Новосибирской области уведомила И. В.И. о наличии задолженности по договору аренды по состоянию на 29.05.2024 года в сумме 425 576,56 руб., в том числе пени в размере 233 756,38 руб. (л.д. 77).

Совокупность указанных доказательств, согласно которым Администрацией города Искитима Новосибирской области задолженность ответчика по Договору аренду исчислена в разном размере, вызывает у суда сомнения в достоверности расчета задолженности по Справке - расчету, в связи с чем указанный документ суд не принимаетт в качестве относимого и допустимого доказательства, бесспорно свидетельствующего о наличии задолженности и её размере.

Произведя самостоятельный расчет задолженности, суд исходит из следующего.

Первоначально судом проверены возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Условиями Договора аренды предусмотрено, что арендная плата ежегодно вносится арендаторами равными частями не позднее 01 июля и 15 сентября (один раз в полугодие), следовательно, в рамках периода, заявленного к взысканию, арендатор ФИО3 должен был осуществить три платежа в следующие сроки:

не позднее 01.07.2021 года;

не позднее 15.09.2021 года;

не позднее 01.07.2022 года.

С исковым заявлением в суд истец обратился 25.10.2024 года.

На основании судебного приказа № 2-1819/2024-31-2 от 05.07.2024 года, выданного мировым судьей 2-го судебного участка судебного района города Бердска Новосибирской области, в пользу Администрации города Искитима Новосибирской области с И. В.И. взыскана задолженность по арендной плате по договору аренду № 487/386 от 05.04.2007 года, за период с 01.01.2021 года по 06.06.2022 года в размере 191 820,18 руб., пени за период с 02.07.2013 года по 31.03.2022 года в размере 233 756,38 руб. (л.д. 85).

С заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье представитель Администрации города Искитима Новосибирской области обратился 24.06.2024 года (л.д. 199 - 201).

Определением мирового судьи от 05.09.20-24 года судебный приказ № 2-1819/2024-31-2 отменен (л.д. 86 - 87), следовательно, период судебной защиты составил 2 месяца 11 дней.

Поскольку с исковым заявлением истец обратился в суд в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа, в рассматриваемой ситуации срок исковой давности составляет 3 года 2 месяца 11 дней.

Пределы указанного срока относятся к дате 14.08.2021 года (25.10.2024 года минус 3 года 2 месяца 11 дней).

Таким образом, дата платежа по договору аренды, который ФИО3 должен был оплатить за первое полугодие 2021 года не позднее 01.07.2021 года, находится за пределами исковой давности, что является основанием для отказа в иске в указанной части.

Проверяя доводы истца о наличии задолженности по остальным платежам, суд приходит к следующим выводам.

Условиями Договора аренды предусмотрена множественность лиц на стороне арендатора. Первоначально на стороне арендаторов выступили два физических лиц, в том числе, ответчик ФИО3, чья доля в общей арендной плате составляла ? часть.

09.01.2020 года на основании дополнительного соглашения № 5 к Договору аренды число физических лиц на стороне арендатора увеличилась до пяти человек, в том числе, ответчик ФИО3 (Арендатор 1).

Согласно приложению № 1 к дополнительному соглашению № 5 от 09.01.2020 года - «Расчет арендной платы», на «Арендатора 1» приходится 8/10 долей от общей арендной платы (л.д. 35).

Таким образом, начиная с 2020 года, ответчик должен был оплачивать 8/10 долей от годовой арендной платы.

Судом установлен размер годовой арендной платы в период времени, заявленный к взысканию.

В исковом заявлении истцом представлен подробный механизм определения размера годовой арендной платы, предусмотренный Постановлением Администрации Новосибирской области от 21.01.2008 года № 5-па «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена».

На величину арендной платы влияют следующие показатели - результаты государственной кадастровой оценки земель, а также значения корректирующих коэффициентов (Ка, Кр и Кдоп), устанавливаемые органами местного самоуправления.

С учетом решения Совета депутатов города Искитима Новосибирской области от 20.08.2014 года № 342 «Об утверждении значений корректирующих коэффициентов Ка, Кр, Кдоп», в которое вносились изменения, с 01.01.2020 года годовая арендная плата составляла 549 145,57 руб. или 274 572,79 руб. в полугодие.

09.12.2020 года ФИО3 в качестве соистца было подано административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости арендованного земельного участка.

26.01.2021 года решением Новосибирского областного суда в отношении данного земельного участка была установлена кадастровая стоимость в размере его рыночной стоимости 16 400 000,00 руб. по состоянию на 01.01.2020 года.

Согласно решению Искитимского районного суда Новосибирской области от 07.12.2021 года (вступившего в законную силу 06.10.2022 года) арендную плату с учетом изменения кадастровой стоимости следует исчислять с 01.01.2020 года. Кроме того, данным судебным постановлением с Администрации города Искитима Новосибирской области в пользу ФИО3 взыскано неосновательное обогащение за 2020 года (переплата по договору аренды) в размере 150 297,57 руб. Неосновательное обогащение было возвращено ответчику 10.08.2023 года.

Таким образом, с 01.01.2020 года размер годовой арендной платы составил 398 848,00 руб. или 199 424,00 руб. за полугодие.

В указанном размере годовая арендная плата исчислялась на протяжении всего 2021 года.

Данные выводы суда о размере годовой арендной платы, в том числе, подтверждаются Справкой - расчетом задолженности, представленным истцом и не оспорены ответчиком.

Судом установлено, что платеж за второе полугодие 2021 года, подлежащей оплате не позднее 15.09.2021 года, ФИО3 произвел 11.10.2021 года, в сумме 199 421,84 руб. (л.д. 128, оборот).

По сравнению с необходимым размером платежа в сумме 199 424,00 руб. недоплата составила 2,16 руб.

При этом период просрочки составил 26 дней (с 15.09.2021 года по 11.10.2021 года).

Назначение платежа, указанного в платежном поручении № 1265 от 11.10.2021 года, свидетельствует о том, что данный платеж ФИО3 произвел в качестве арендного платежа за второе полугодие 2021 года, в связи с чем, у Администрации города Искитима Новосибирской области не имелось оснований для направления указанного платежа частично в счет погашения задолженности за предыдущий период в размере 41 524,63 руб.

Несоблюдение срока внесения очередного арендного платежа в соответствии с условиями договора аренды является основанием для взыскания пени в размере 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2.).

Таким образом, судом установлено наличие задолженности по арендной плате за второе полугодие 2021 года в размере 2,16 руб., при этом несвоевременное внесение арендного платежа за второе полугодие 2021 года в размере 199 424,00 руб. является основанием для взыскания за период с 15.09.2021 года по 11.10.2021 года пени в размере 5 185,02 руб. (199 424,00 руб. х 0,1% х 26 дней).

С учетом предыдущих выводов суда о пропуске истцом срока исковой давности, наличие задолженности за первое полугодие 2021 года не влияет на расчет задолженности за второе полугодие 2021 года.

Определяя размер арендного платежа за первое полугодие 2022 года, подлежащего оплате не позднее 30.06.2022 года, суд учитывает, что с 01.01.2022 года в результате изменения кадастровой стоимости земельного участка, а также внесения изменений в решение органа местного самоуправления о значении корректирующих коэффициентов, с 01.04.2022 года годовая арендная плата, с учетом размера доли ФИО3 (8/10) в общей арендной плате, составила 279 594,10 руб., или 139 797,05 руб. за полугодие, следовательно, именно такую сумму ФИО3 должен был оплатить не позднее 30.06.2022 года.

Стороной ответчика представлено платежное поручение № 322 от 30.06.2022 года, согласно которому за первое полугодие 2022 года по договору № 487/386 от 05.04.2007 года ФИО3 оплатил Администрации города Искитима Новосибирской области именно такую сумму - 139 797,05 руб. (л.д. 131).

Таким образом, обязательство по оплате арендного платежа за второе полугодие 2022 года исполнено ответчиком в установленный срок в полном объеме.

Подводя итоги судебной проверки наличия (размера) задолженности по Договору аренды в заявленном периоде, суд приходит к выводу о том, что за период с 01.07.2021 года по 01.07.2022 года, по платежу за первое полугодие 2021 года истцом пропущен срок исковой давности, платеж за второе полугодие 2021 года просрочен на 26 дней и оплачен истцом не в полной сумме (размер недоплаты составляет 2,16 руб.), платеж за первое полугодие 2022 года оплачен истцом в установленный срок и в полном объеме.

Размер пени, начисленной за нарушение срока внесения платежа за второе полугодие 2021 года, составляет 5 185,02 руб.

Оценивая доводы истца, изложенные в заявлении об изменении предмета иска от 02.06.2025 года, о том, что по состоянию на 01.07.2022 года за ответчиком имелась задолженность в размере 41 526,79 руб., с учетом установленной судом переплаты в размере 150 297,57 руб. (л.д. 164 - 165), судом установлено следующее.

Решением Искитимского районного суда Новосибирской области от 07.12.2021 года рассмотрен иск ФИО3 к Администрации Искитимского района Новосибирской области. Судом постановлено взыскать с Администрации Искитимского района Новосибирской области в пользу ФИО3 сумму неосновательного обогащения по переплате по договору аренды № 487/386 от 05.04.2007 года за 2020 год в размере 150 297,57 руб. (л.д. 38 - 43).

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 21.04.2022 года решение Искитимского районного суда Новосибирской области от 07.12.2021 года отменено (л.д. 44 - 51).

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25.08.2022 года апелляционное определение Новосибирского областного суда от 21.04.2022 года отменено (л.д. 52 - 57).

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 06.10.2022 года решение Искитимского районного суда Новосибирской области от 07.12.2021 года оставлено без изменения (л.д. 58 - 64).

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.02.2023 года решение Искитимского районного суда Новосибирской области от 07.12.2021 года и апелляционное определение Новосибирского областного суда от 06.10.2022 года оставлены без изменения (л.д. 65 - 72).

Платежным поручением № 2288 от 10.08.2023 года Администрация города Искитима Новосибирской области перечислила на банковский счет И. В.И. 150 297,57 руб. в качестве возмещения неосновательного обогащения (л.д. 156).

По мнению истца, поскольку 10.08.2023 года данная переплата была возвращена ответчику, следовательно, на указанную сумму возросла сумма задолженности. 

С указанными доводами суд не соглашается.

Как установлено судом, в рамках заявленных требований ФИО3 должен был осуществить три платежа в следующие сроки: не позднее 01.07.2021 года; не позднее 15.09.2021 года; не позднее 01.07.2022 года.

Решение Искитимского районного суда Новосибирской области от 07.12.2021 года, на основании которого с Администрации Искитимского района Новосибирской области в пользу ФИО3 взыскана сумма неосновательного обогащения по переплате по Договору аренды, вступило в законную силу 06.10.2022 года,

Из решения Искитимского районного суда Новосибирской области от 07.12.2021 года следует, что предметом заявленных требований являлось взыскание переплаченной ФИО3 арендной платы за 2020 год.

Поскольку решение Искитимского районного суда Новосибирской области от 07.12.2021 года вступило в законную силу 06.10.2022 года, то есть, после расторжения Договора аренды, указанным судебным постановлением разрешен спор между сторонами о размере арендных платежей за период, не относящийся к настоящему делу, суд приходит к выводу о том, что исполнение решения Искитимского районного суда Новосибирской области от 07.12.2021 года о взыскании в пользу ФИО3 переплаты по арендной плате за 2020 год, не имеет решающего значения для разрешения настоящего дела о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 года по 01.07.2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд.

р е ш и л :

Исковые требования, заявленные Администрацией города Искитима Новосибирской области к И. В. И. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с И. В. И. (№) в пользу Администрации города Искитима Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 487/386 от 05.04.2007 года в размере 2,16 руб., пени в размере 5 185,02 руб., а всего взыскать 5 187,18 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 04.06.2025 года.

Судья (подпись) Мельчинский С.Н.