Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2025-009454-19

Дело № 2-7776/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Филимоновой Е.В., 

при секретаре Харук М.К., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7776/2025 по иску ФИО1 к ГСК «Экокомхоз» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу "Экокомхоз" (ГСК "Экокомхоз") и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № ***, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный в ГСК «Экокомхоз» по адресу: ***, обязать органы Росреестра произвести регистрацию права собственности истца на указанный объект недвижимости с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска истец указывает, что пай за бокс выплачен полностью, задолженность по ежемесячным платежам отсутствует. Не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с непредставлением ГСК "Экокомхоз" правоустанавливающих документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ГСК "Экокомхоз" в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, правом на участие в рассмотрении дела не воспользовался, письменных возражений на иск не направил, с заявлением об отложении разбирательства дела не обращался.

Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права.

При таком положении считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что распоряжением префекта ЮВАО от 18.04.1996 года N 624 Государственному унитарному предприятию ордена Трудового Красного Знамени Академии коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова разрешено осуществить строительство двухэтажного гаража-стоянки на своей территории на площади около 0,5 га, согласно представленного плана, для кадровых работников Академии и жителей муниципального округа.

26.08.1997 года актом ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта 2-х этажного гаража-стоянки на 149м/мест по ****, предъявленный к приемке 2-х этажный гараж-стоянка на 149 м/мест принят в эксплуатацию.

 Согласно акту реализации Инвестиционного договора о долевом строительстве от 30.08.1997 года, Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова (Академия), с одной стороны, ГСК «Экокомхоз» (заказчик), со второй стороны, и ООО «Фирма «Стройтехком» (подрядчик), вместе именуемые стороны, настоящим актом констатируют реализацию Инвестиционного договора от 05.12.1996 года путем выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств..

В ходе реализации Инвестиционного договора возведен гаражный комплект на 149 машиномест по адресу: *** (п. 2 акта).

Как следует из п. 4 указанного акта, в соответствии с п. 3 Инвестиционного договора распределение результатов деятельности сторон следующее: заказчик получает в собственность все машиноместа, подрядчик – оплату за возложенные на него функции застройщика, оформление имущественных прав на весь гаражный комплекс в Московском комитете по регистрации прав возложено на ГСК «Экокомхоз».

Согласно справке АПУ ЮВАО ГЛАВАПУ Москомархитектуры от 28.01.1998 года, вновь построенное двухэтажное здание ГСК «Экокомхоз» по ул. *** во вл. *** имеет адрес – ***.

Приказом директора ГУП АКХ им Памфилова от 12.01.1999 № 02а, капитальное здание двухэтажного гаражного комплекса и строения, общей площадью *** кв.м, сметной стоимостью 687352,4 руб. по адресу: ***передано с баланса Академии на баланс ГСК «Экокомхоз».

На основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 03.08.20212 года, заключенного между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендатор), в лице заместителя начальника Управления регулирования землепользования в ЮВАО г. Москвы Департамента земельных ресурсов г. Москвы, действующего на основании Положения о Департаменте земельных ресурсов г. Москвы от имени Правительства Москвы и ФИО2 (арендатор 1), в соответствии с распоряжением Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 17.07.2012 № 3697-04 ДЗР, земельный участок с площадью 2 960 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер ***, имеющей адресный ориентир: ***, предоставляется в общее пользование на условиях аренды, арендатору 1 – для целей эксплуатации помещений гаражей. 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 463 от 08.05.1998 года, истцом произведена оплата за гаражный бокс в размере 40 495,00 руб. 

08.05.1998 года истцу ФИО1 выдано временное свидетельство в том, что ГСК «Экокомхоз» за ним закреплен бокс № *** в гараже стоянке по ***, которое является гарантийным документом, закрепляющим право собственности на гаражный бокс и право на вступление в члены ГСК.

Согласно кадастровому паспорту указанный гаражный бокс является нежилым помещением и имеет номер помещения на поэтажном плате – 99.

Из справки ГСК «Экокомхоз» от 10.12.2024 года следует, что истец является членом ГСК «Экокомхоз», им полностью выплачен пай, в подтверждение чего ему выдано временное свидетельство о закреплении за ним бокса №***. 

Суд, учитывая обстоятельства дела, считает необходимым согласиться с ФИО1, полагающим, что он приобрел право собственности на указанное имущество.

Оснований для отказа в иске судом не установлено, ответчиком требования истца не опровергнуты.

Доказательств наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорных гаражей-боксов, суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что права истца на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось. В частности, после возведения истец владел данным гаражом длительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей. Также в судебном заседании не оспаривалась выплата истцом полностью паевых взносов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца в части обязания регистрирующего органа произвести регистрацию права собственности истца на объект недвижимости с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд не усматривает, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав недвижимости сведений о прекращении и регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ГСК «Экокомхоз» о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №***, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный в ГСК «Экокомхоз» по адресу: ***.

В остальной части отказать.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанный гаражный бокс в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда составлено 05 августа 2025 года.

Судья: Е.В. Филимонова