Дело № 2-1499/2024 (2-6729/2023)

УИД – 39RS0002-01-2023-004915-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЮТ» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УЮТ» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений указал, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. За период с мая 2017 года по июнь 2023 года у должника образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту указанного нежилого помещения в размере 62 585,19 руб. На основании изложенного, просил суд взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту указанного нежилого помещения в размере 62 585,19 руб. и пени в сумме 62 585,19 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Центрального районного суда г. Калининграда от 23 ноября 2023 года настоящее гражданское дело передано по подсудности в Ленинградский районный суд г. Калининграда. 

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 4 марта 2023 года к производству суда принято уточненное исковое заявление ООО «УЮТ», в котором истец указал, что 24 ноября 2023 года ФИО3 была произведена оплата основного долга за период с октября 2020 года по ноябрь 2023 года в сумме 28 483,81 руб. Между тем, поскольку истец обратился в суд с иском в августе 2023 года (срок оплаты за август до 25 сентября) в период исковой давности входит задолженность за август 2020 года в размере 785,61 руб. и за сентябрь 2020 года – 785,61 руб. Кроме того, ФИО3 знал, что владеет на праве собственности нежилое помещение, однако оплату услуг ЖКХ не производил. Размер пени по состоянию на 24 ноября 2023 года с учетом мораториев на начисление неустойки и по периодам действия ставки рефинансирования составил 12 440,74 руб. На основании изложенного, просил суд взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа по сентябрь 2020 года в размере 1571,22 руб. и пени в размере 12 440,74 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, своих представителей не направили, с ходатайством об отложении слушания по делу не обращались.

Ответчиком ФИО3 в материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых он указал, что истец необоснованно завышал стоимость обслуживания, применяя тарифы не утвержденные договором управления. Тариф за обсулживание ВГО в выписке из лицевого счета указан в размере 0,72 руб. за кв.м., вместо 0,21 руб., утвержденного в договоре. Ежемесячно истец начислял ВГО в размере 47,23 руб. (0,72 руб. * 65,6 кв.м.), вместо 13,78 руб. (0,21*65,6 кв.м.). Таким образом, истец предъявляет к оплате на 1204,20 руб. больше, чем следовало (1700,28 руб. – 496,08 руб.). В период с октября 2020 года по октябрь 2021 года истец начислял плату за услуги ЖЭУ на общую сумму 1690 руб., которая не предусмотрена договором управления от 12.02.2015, тариф 130 руб. не утвержден. Необоснованно начисленная сумма за жилищные и коммунальные услуги составила 2 894,20 руб. (1690 руб.+1204,20 руб.). Ответчиком произведен расчет стоимости услуг за период с августа 2020 года по июль 2023 года, сумма составила 27 158,06 руб. 19 октября 2023 года ответчик оплатил задолженность в сумме 28 483,81 руб., переплата составила 1 325,75 руб. Расчет пени, представленный истцом, выполнен с нарушением ст. 155 ЖК РФ в части применения ставки банка, действующей на день погашения долга, в расчете не применялись периоды действия моратория с 01.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022 по 01.10.2022. В октябре 2023 года истец сделал перерасчет и снял ежемесячные начисления за неиспользованные услуги за период с октября 2020 года по июль 2023 года на сумму 1545,04 руб., при этом истец произвел расчет пени с учетом исчисленных сумм за неиспользованные услуги, чем завысил сумму пени. Исходя из произведенного ответчиком расчета, задолженность по пени составила 6 604,86 руб. (7930,61 руб. – 1325,75 руб.), которые ответчик признает, в остальной части иска просил отказать. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6.2. ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «УЮТ», на основании договора управления и технического обслуживания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Единоличным собственником нежилого помещения 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО3, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимости возникло на основании заключенного с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ договора дарения. 

Как усматривается из исковых требований и представленных истцом расчетов, изначально задолженность по основному долгу и пени сформировалась за период с мая 2017 года по июнь 2023 года. В последующем истец уточнил исковые требования, в которых ссылаясь на срок исковой давности, просил взыскать с ответчика задолженность по основному долгу, сформировавшуюся за период с августа по сентябрь 2020 года, в размере 1 571,22 руб. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что задолженность по пени в указанном истцом размере 12 440,74 руб. сформировалась за период с августа 2020 года по июнь 2023 года.

Поскольку, уточнив исковые требования, истец более не заявляет требования о взыскании задолженности по основному долгу и пени за период с 2017 по 2018 год, ФИО3 является надлежащим ответчиком, на которого действующим законодательством возложена обязанность по внесению платы за содержание общего имущества. 

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по основному долгу за период с августа по сентябрь 2020 года составляет 1571,22 руб., задолженность по пени за период с августа 2020 года по июнь 2023 года – 12 440,74 руб.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства, задолженность по основному долгу за период с августа по сентябрь 2020 года в размере 1571,22 руб. была погашена ФИО3, о чем свидетельствует представленная им квитанция от 16.05.2024.

Ранее ответчиком в материалы дела представлена квитанция об оплате задолженности за содержание общего имущества в размере 28 483,81 руб. за указанный им период с октября 2020 года по июль 2023 года. 

Исходя из представленного истцом расчета в рамках заявленного им периода с августа 2020 по июнь 2023 года общая сумма задолженности по основному долгу составила 29 310,24? руб., в свою очередь ответчиком внесены в управляющую компанию денежные средства в размере 30 055,03? руб., из которых 744,79 руб. за июль 2023 года не заявленный истцом в рамках исковых требований.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах", расчет пени производится исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г., то есть 9,5%.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", вступившего в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 года, взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт приостановлено до 1 января 2021 года.

В силу положений постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года введены мораторные проценты.

Судом произведен перерасчет пени на основании вышеуказанных положений постановлений Правительства Российской Федерации, в соответствии с которым сумма пени составила: за август 2020 года – 403,02 руб., за сентябрь 2020 года – 403,02 руб., за октябрь 2020 года – 469,71 руб., за ноябрь 2020 года – 469,71 руб., за декабрь 2020 года – 452,98 руб., за январь 2021 года – 432,24 руб., за февраль 2021 года – 413,51 руб., за март 2021 года – 392,76 руб., за апрель 2021 года – 372,69 руб., за май 2021 – 351,95 руб., за июнь 2011 года – 331,87 руб., за июль 2021 года – 311,93 руб., за август 2021 года - 291,13 руб., за сентябрь 2021 года – 271,01 руб., за октябрь 2021 года – 250,21 руб., за ноябрь 2021 года – 197,5 руб., за декабрь 2021 года – 179,65 руб., за январь 2022 года – 161,8 руб., за февраль 2022 года – 145,68 руб., за март 2022 года – 127,83 руб., за апрель 2022 года – 142,22 руб., за май 2022 года – 142,22 руб., за июнь 2022 года – 142,22 руб., за июль 2022 года – 270,01 руб., за август 2022 года – 142,51 руб., за сентябрь 2022 года – 115,12 руб., за октябрь 2022 года - 99,12 руб., за ноябрь 2022 года – 83,63 руб., за декабрь 2022 года – 68,12 руб., за январь 2023 года – 52,01 руб., за февраль 2023 года – 37,44 руб., за март 2023 года – 21,32 руб., за апрель 2023 года – 10,14 руб., за май 2023 года – 3,17 руб., а всего на общую сумму 7 759,45? руб. 

Поскольку в период с августа 2020 года по июнь 2023 года ФИО3 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг, вследствие чего было допущено образование задолженности за содержание общего имущества, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению на сумму пени в размере 7 759,45 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и уплаченная государственная пошлина, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1839,74 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УЮТ» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО7, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (

<

адрес> 635774) в пользу ООО «УЮТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по пени за содержание общего имущества по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в размере 7 759,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1839,74 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований ООО «УЮТ», – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2024 года.

Судья В.Э. Прокопьева