Дело № 2-515/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 04 сентября 2019 года

Москаленский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Касьянчук А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 в лице представителя ФИО7 к ФИО9, ФИО10, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 в лице представителя ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице представителя ФИО7, и ФИО9, ФИО10, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В соответствии с п. 3 данного договора недвижимое имущество продано за 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 4 договора денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей должны были быть оплачены ответчиками истцу до ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного расчета перечислением за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256 ФЗ от 29 декабря 2006 года, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного Государственным учреждением Управления Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> ответчики также должны были оплатить до ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного расчета перечислением за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии со ст. 41.1 Кодекса Омской области о социальной защите отдельных категорий граждан, на основании сертификата на областной материнский (семейный) капитал №, выданного казенным учреждением Омской области «Центр социальных выплат и материально-технического обеспечения по Москаленскому району Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию и за покупателями зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную выше квартиру. Однако до настоящего времени денежные средства ФИО5 не перечислены в связи с решением ГУ УПФР об отказе ФИО9 в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить указанную квартиру в собственность ФИО5 

В судебное заседание истец и представитель истца ФИО7 не явились, в заявлении ФИО7 просит рассмотреть дело без его участия, заявленные требования просит удовлетворить.

Ответчики ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. ФИО10 в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Представитель отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними управления образования Москаленского муниципального района Омской области ФИО8 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из требований статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице представителя ФИО7, и ФИО9, ФИО10, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д.6). В соответствии с п. 3 данного договора недвижимое имущество продано за 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 4 договора денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. оплачены продавцу покупателями за счет собственных средств покупателей при подписании договора. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей покупатели будут оплачивать с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного расчета перечислением за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного Государственным учреждением Управления Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет продавца. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> покупатели будут оплачивать с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного расчета перечислением за счет средств областного материнского (семейного) капитала в соответствии со ст. 41.1 Кодекса Омской области о социальной защите отдельных категорий граждан, на основании сертификата на областной материнский (семейный) капитал №, выданного казенным учреждением Омской области «Центр социальных выплат и материально-технического обеспечения по Москаленскому району Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет продавца. 

Данный договор прошел государственную регистрацию и за покупателями зарегистрировано право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле на указанную выше квартиру, что подтверждается отметками на договоре купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На квартиру имеется ограничение (обременение) права ипотека в силу закона (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9, 25-30). 

ФИО9 было отказано в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, что подтверждается уведомлением Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Исилькульском районе Омской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ № и сообщением бюджетного учреждения Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Москаленского района Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20,19).

Передача денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей подтверждается надписью представителя продавца ФИО5 – ФИО7 на договоре купли-продажи. Однако ФИО5 до настоящего времени не получил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей за недвижимое имущество, в связи с чем просит расторгнуть указанный выше договор купли-продажи. Истец до направления искового заявления в суд предъявлял ответчикам требование о расторжении договора купли-продажи. В добровольном порядке ответчиками его требования не удовлетворены.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

Согласно ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В соответствии с частью 3 данной статьи в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Согласно ч. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Оценив представленные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО9, ФИО10, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не исполнили взятых на себя обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицается ответчиками. При этом истцом и его представителем представлены достаточные доказательства того, что ими приняты меры по урегулированию спора с ответчиками. Учитывая значительную сумму денежных средств по сделке, периода просрочки исполнения обязательств по договору, требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице представителя ФИО7, и ФИО9, ФИО10, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом права несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 и ФИО4, нарушены не будут, так как согласно справке администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) в спорной квартире никто не зарегистрирован. 

Ответчик ФИО10 исковые требования признал, на что указал в заявлении, направленном в суд. Ответчик ФИО9 возражений по исковым требованиям в суд не представила.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 в лице представителя ФИО7, и покупателями ФИО9, ФИО10, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Признать недействительным зарегистрированное за ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Погасить запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о праве общей долевой собственности на 1/5 долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру площадью 

<

данные изъяты> инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Погасить запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о праве общей долевой собственности на 1/5 долю ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру площадью 

<

данные изъяты> инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Погасить запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о праве общей долевой собственности на 1/5 долю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру площадью 

<

данные изъяты>, инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Погасить запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о праве общей долевой собственности на 1/5 долю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру площадью 

<

данные изъяты>, инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Погасить запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о праве общей долевой собственности на 1/5 долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру площадью 

<

данные изъяты>, инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Погасить запись государственной регистрации об ограничении (обременении) № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на квартиру площадью 

<

данные изъяты>, инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД №