Дело № 2-951/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2017г. г. Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Ключиковой Ю.С.

при секретаре Колесниковой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Черногорска к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым и о возложении обязанности освободить земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Черногорска обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка *** от 03 июня 2002г., заключенного между Администрацией города Черногорска и ФИО2 - расторгнутым и о возложении обязанности освободить земельный участок, расположенный в ***. и передаче его Администрации по акту приема передачи.

Свои требования мотивировали тем, что 03 июня 2002 с ответчицей был заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок для установки торгового павильона. На основании ст. 621 ГК РФ и ст. 610 п. 2 ГК РФ 29.11.2016 ФИО2 было направлено уведомление о расторжении земельного участка. Ответчик получила уведомление 08.12.2016. Ответчица требования о передаче земельного участка не выполнила, до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, настаивал на заявленных исковых требованиях. Полагает, что договор аренды был заключен на неопределенный срок.

Как следует из справки о заключении брака ФИО2 вступила в брак с М.О.П. *** и ей была присвоена фамилия ФИО4. Согласно свидетельству о расторжении брака ФИО4 и М.О.П. расторгли брак ***, согласно свидетельству о заключении брака выданного Управлением ЗАГС при Правительстве Республики Саха по Верхнеколымскому улусу *** ФИО4 вступила в брак с К.В.Н. и ей присвоена фамилия Ковтун.

Ответчик ФИО2 ( после регистрации брака Ковтун) и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, полагают, что не имелось оснований для расторжения договора аренды земельного участка, так как обязательства по данному договору исполняются от имени арендатора - ФИО5 на основании доверенности в полном объеме. Ответчица прекратила индивидуальную предпринимательскую деятельность и передала в пользование павильон, который расположен на арендуемом земельном участке - ФИО5 Просили в иске отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 22 ч. 2 ч. 4 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 46 ч. 1 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 606 ст. 610 ч. 1 ч. 2 ч. 3 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии со ст. 619 по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

03 июня 2002г. между Администрацией города Черногорска в лице Комитета по управлению имуществом города Черногорска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в г*** 

Пунктами 2.1. и 2.2 предусмотрено, что при не уведомлении Арендатором Арендодателя в письменном виде о продлении срока действия договора аренды, за три месяца до окончания его действия, действие данного договора заканчивается 01 июня 2003г. Обязательства Арендодателя прекращаются, а обязательства арендатора по оплате арендной платы, являются действующими до момента полного погашения. Окончание срока действия договора не освобождает Арендатора от ответственности за его нарушение. В соответствии с условиями договора, действие договора может быть досрочно прекращено.

Поскольку после 01.06.2003 арендные правоотношения между истцом и ответчиком не прекратились, суд считает договор аренды *** от 03.06.2002 был заключен на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. 

29.11.2016 Комитет по управлению имуществом г. Черногорска направил ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 03.06.2002. Ответчица данное уведомление получила 08.12.2016, о чем имеется почтовое уведомление. 

Таким образом, договор аренды земельного участка *** от 03.06.2002 является прекращенным по инициативе арендодателя с 08 марта 2017г.

Кроме того в договоре в п. 7. 2 указано, как основание для досрочного расторжения договора – переход право собственности, иных вещных прав на строение, сооружение, расположенное на земельном участке, к другому лицу.

Из объяснений ответчицы и ее представителя следует, что истица не использует торговый павильон, расположенный на спорном земельном участке, передала право пользование данным сооружением ФИО5 и прекратила предпринимательскую деятельность. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Администрации города Черногорска о признании договора аренды земельного участка *** от 03.06.2002 заключенного с ответчицей - подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из объяснений ответчицы, земельный участок по ул. *** до настоящего времени используется представителем арендатора, на нем установлено торговый павильон.

В связи с чем, имеются все основания возложить на Дингис (после регистрации брака Ковтун) М.А. обязанность освободить земельный участок и передать данный земельный участок истцу по акту приема передачи.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в сумме в сумме 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Черногорска удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка *** от 03 июня 2002г. заключенного между Администрацией города Черногорска и ФИО2 расторгнутым. 

Обязать Дингис (после регистрации брака Ковтун) М.А. освободить земельный участок площадью 18 кв.м. расположенный в *** и передать его Администрации города Черногорска по акту приема передачи.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Справка: мотивированное решение изготовлено 27 июня 2017г.

Судья: