Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Исетское 26 февраля 2018 г.

Исетский районный суд Тюменской области в составе судьи Устиновой З.М. при секретаре Андроновой Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недвижимости заключенной, об исключении недвижимого имущества из наследственной массы, признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском к ФИО3

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности жилой дом и на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14. продал жилой дом с земельным участком истцу ФИО1 по цене 20000 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью, а также стороны заключили между собой договор купли-продажи в виде расписки, оформленной в письменной форме и удостоверенной в администрации Бобылевского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ за №. В похозяйственном учете Администрации Бобылевского сельского поселения имеется запись о том, что истец проживает в приобретенном жилом доме, а прежний собственник ФИО16. выбыл в 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ истец вселился в жилое помещение, где проживает до настоящего времени, пользуется жилым домом и земельным участком, как своими собственными, ремонтирует и облагораживает недвижимое имущество.

Таким образом, стороны фактически исполнили сделку купли-продажи недвижимого имущества, претензий по оплате имущества у ФИО17 не имелось. Истец считает, что договор купли-продажи недвижимости состоялся и был исполнен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18. умер, наследником его имущества является дочь ФИО2. Истцу о наличии других наследников не известно. ФИО3 является наследником по закону фактически принявшей наследство, поскольку на день смерти проживала и была зарегистрирована в одной квартире с наследодателем.

Поскольку, при наследовании имущества в силу ст.1110 ГК РФ наследственное имущество переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, его необходимо исключить из наследственной массы, так как оно было продано наследодателем при его жизни.

Сделка купли-продажи имущества не была оформлена и зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации в результате юридической неграмотности сторон, а в настоящее время зарегистрировать сделку невозможно по причине смерти продавца.

На основании ст.209,218, 1110 ГК РФ истец просит признать договор купли-продажи указанных выше жилого дома и земельного участка заключенным, исключить из наследственной массы наследодателя ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ данное недвижимое имущество, признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по ордеру –адвокат Сорокина на заявленных требованиях настаивали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, по электронной почте от ее имени поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, претензий по продаже дома не имеет.

Суд, заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебное заседание представлен подлинный договор купли-продажи жилого дома, расположенного в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО22 и ФИО23, данный договор удостоверен секретарем Бобылевского сельского Совета и имеет силу нотариального удостоверения.

Согласно выписке из лицевого счета похозяйственного учета Бобылевской сельской администрации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 значится собственником данного жилого дома. В похозяйственном учете имеется отметка о том, что ФИО25.И. выбыл в 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. В лицевом счете похозяйственного учета с ДД.ММ.ГГГГ года значится ФИО1 и члены его семьи: жена, сын, дочь, значатся до настоящего времени.

Согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок ФИО27 в 

<

адрес> принадлежал земельный участок для ведения подсобного хозяйства на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной ФИО1 расписки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной специалистом Бобылевской сельской администрации 

<

адрес> ФИО28В. следует, что продавец –ФИО29, проживающий по адресу: 

<

адрес>, продал жилой дом с надворными постройками: стаей, баней, навесом, находящимися по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ему на праве собственности (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) гр. ФИО1 за 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Деньги в сумме 20000 рублей переданы покупателем ФИО1 продавцу ФИО31. Расписка подписана продавцом ФИО32И. и покупателем ФИО1

Данную расписку, подписанную обеими сторонами суд считает возможным признать письменной формой заключения договора купли-продажи жилого дома.

Право собственности продавца ФИО33 на жилой дом подтверждено договором купли-продажи жилого дома и выпиской из похозяйственной книги.

Право собственности ФИО34 на земельный участок также подтверждено свидетельством о праве собственности на землю.

При переходе права собственности на жилой дом от продавца к покупателю переходит право собственности на земельный участок под указанным домом.

Из свидетельства о смерти ФИО35 следует, что он умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса ФИО4 на запрос суда наследственного дела к имуществу ФИО36, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса нет.

Таким образом, со дня смерти наследодателя по настоящее время никто правопритязаний на указанное выше имущество не предъявил. 

На основании п.2 ст.218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании изложенного требование истца о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком заключенным подлежат удовлетворению.

На этом основании подлежат удовлетворению и требования о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, а также требования об исключении из наследственной массы указанных выше жилого дома и земельного участка.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, между ФИО37 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Исключить из наследственной массы наследодателя ФИО39 умершего ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. и земельный участок по указанному адресу площадью 1300 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд подачей жалобы через Исетский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Устинова З.М.

Копия верна судья Устинова З.М.