дело № 92RS0002-01-2024-000436-05производство № 2-693/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 марта 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Гонтаре С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН "Объединение Кесаева 14" к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт и пени за просрочку оплаты 

установил:

ТСН "Объединение Кесаева 14" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт и пени за просрочку оплаты.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, после уточнения исковых требований (в редакции исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ), ТСН "Объединение Кесаева 14" просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по обязательным платежам на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги) в сумме 188 434 рублей 60 копеек, пени за просрочку по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги) в сумме 103 810 рублей 22 копейки с перечислением на следующие реквизиты: ТСН «Объединение Кесаева 14» ИНН 

<

***>, КПП 920101001, р/с № 

<

***> в РНКБ БАНК (ПАО) БИК 043510607, кор/сч 30101810335100000607, взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт в сумме 63 350 рублей 62 копейки, пени за просрочку оплаты по обязательным взносам на капитальный ремонт в размере 34 431 рубль 21 копейка с перечислением на следующие реквизиты ТСН "Объединение Кесаева 14" ИНН 

<

***>, КПП 920101001, р/с № 

<

***> в РНКБ БАНК (ПАО) БИК 043510607, кор/сч 30101810335100000607, взыскивать с ФИО1 в свою пользу пени на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от не выплаченной в срок суммы основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг 188 434рубля 60 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты, взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом 

<

адрес>, а именно - подвала (спортзал) общей площадью 191,6 кв.м. 

Указанным домом управляет Товарищество собственников недвижимости «Объединение Кесаева 14» с ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на обязанность ФИО1 по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес> в размере, установленном общим собранием членов ТСН "Объединение Кесаева 14", а также взносов на капитальный ремонт, ТСН "Объединение Кесаева 14" в иске указывает на наличие у ФИО1 задолженности по обязательным платежам на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги) в сумме 188 434 рублей 60 копеек, пени за просрочку по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги) в сумме 103 810 рублей 22 копейки, а также задолженности по обязательным взносам на капитальный ремонт в сумме 63 350 рублей 62 копейки, пени за просрочку оплаты по обязательным взносам на капитальный ремонт в размере 34 431 рубль 21 копейка. 

Поскольку указанная задолженность ФИО1 во внесудебном порядке не погашена, ТСН "Объединение Кесаева 14" обратилось в суд с иском.

Председатель правления ТСН "Объединение Кесаева 14" ФИО2 в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ФИО1, представитель по устному ходатайству ФИО3 исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать, заявили о пропуске истцом срока исковой давности, представили письменные возражения на исковые требования, содержащие ходатайство о снижении размера неустойки.

Исследовав обстоятельства искового заявления и материалы гражданского дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам. 

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом 

<

адрес> общей площадью 191,6 кв.м. 

Указанным домом управляет Товарищество собственников недвижимости «Объединение Кесаева 14». 

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья (недвижимости) либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Обязанность собственника жилого помещения поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрена часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ). Согласно пунктам 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

ТСН "Объединение Кесаева 14" в иске утверждает о наличии у ФИО1 задолженности по обязательным платежам на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги) в общей сумме 425 652 рублей 14 копеек, пени за просрочку по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги) в размере 292 075 рублей 91 копейка, задолженности по обязательным взносам на капитальный ремонт в общей сумме 122 692 рублей 95 копеек, пени за просрочку оплаты по обязательным взносам на капитальный ремонт в размере 56283 рублей 16 копеек.

ФИО1 при рассмотрении дела заявлено о пропуске ТСН "Объединение Кесаева 14" срока исковой давности, рассматривая которое, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права следует, что срок исковой давности в отношении задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание нежилого помещения, взносам на капитальный ремонт исчисляется отдельно по каждому месяцу, начинает течь с 21 числа месяца, следующего за оплачиваемым и составляет три года.

Согласно п. 19.7 Устава ТСН "Объединение Кесаева 14" члены ТСН "Объединение Кесаева 14" и собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, плата на содержание общего имущества, иные платежи подлежат внесению не позднее двадцатого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

Течение срока исковой давности приостанавливается с момента, когда заявитель обратился за судебной защитой (п. 17-18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Из материалов дела следует, что ТСН "Объединение Кесаева 14" обратилось в Гагаринский районный суд г. Севастополя с иском ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями ст. 243 ГПК РФ после отмены заочного решения, судом возобновлено рассмотрение дела по существу.

Следовательно, трехлетний срок исковой давности исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ - исполнение обязательств по оплате обязательных взносов - до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с чем, задолженность ФИО1 подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, задолженность ФИО1 по оплате: обязательных платежей на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги) составляет 188 434 рублей 60 копеек, пени за просрочку по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги), рассчитанные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 103 810 рублей 22 копейки, задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт составляет 63 350 рублей 62 копейки, пени за просрочку оплаты по обязательным взносам на капитальный ремонт, рассчитанные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 34 431 рублей 21 копейка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные суммы задолженности подтверждены представленными ТСН "Объединение Кесаева 14" в материалы дела расчетами, ФИО1 при рассмотрении дела указанные расчеты не опровергнуты.

ФИО1 при рассмотрении дела также заявлено о снижении размера пени до 10 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу нормы статьи 333 ГПК РФ уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда. При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном их исследовании.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 73 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Между тем ФИО1 в материалы дела не предоставлено доказательств, подтверждающих его доводы о несоразмерности заявленного ТСН "Объединение Кесаева 14" размера неустойки (пени) последствиям нарушения обязательств.

С учетом изложенного у суда не имеется оснований для снижения размера неустойки (пени).

Таким образом, суд находит требования ТСН "Объединение Кесаева 14" о взыскании с ФИО1 задолженности в вышеуказанном размере подлежащей удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 пени на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ от не выплаченной в срок суммы основной задолженности по уплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ФИО1 в пользу ТСН "Объединение Кесаева 14" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 100 рублей 27 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ТСН "Объединение Кесаева 14" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, СНИЛС № в пользу ТСН «Объединение Кесаева 14» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по обязательным платежам на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги) в сумме 188 434 рублей 60 копеек, пени за просрочку по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги) в сумме 103 810 рублей 22 копейки с перечислением на следующие реквизиты: ТСН «Объединение Кесаева 14» ИНН 

<

***>, КПП 920101001, р/с № 

<

***> в РНКБ БАНК (ПАО) БИК 043510607, кор/сч 30101810335100000607.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, СНИЛС №) в пользу ТСН «Объединение Кесаева 14» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт в сумме 63 350 рублей 62 копейки, пени за просрочку оплаты по обязательным взносам на капитальный ремонт в размере 34 431 рубль 21 копейка с перечислением на следующие реквизиты ТСН "Объединение Кесаева 14"

ИНН 

<

***>, КПП 920101001, р/с № 

<

***> в РНКБ БАНК (ПАО) БИК 043510607, кор/сч 30101810335100000607. 

Взыскивать с ФИО1 (паспорт №, СНИЛС №) в пользу ТСН «Объединение Кесаева 14» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от не выплаченной в срок суммы основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 188 434 рубля 60 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, СНИЛС № в пользу ТСН «Объединение Кесаева 14» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 100 рублей 27 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гагаринского 

районного суда г. Севастополя Ф.В. Власенко

Мотивированный текст решения суда изготовлен 17 марта 2025 года.