РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-357/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения Большой Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на квартиру, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации сельского поселения Большой Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на квартиру, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что решением профкома по распределению квартир истцу выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза «Совет» села Большой Толкай Большетолкайского района Куйбышевской области. В ДД.ММ.ГГГГ истец выплатил колхозу 2000 рублей в счет приобретения указанной квартиры, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами №, №. Жилой дом является домом на двух хозяев, собственником другой части дома является ответчик ФИО2 Каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход. Между истцом и ответчиком ФИО2 сложился порядок пользования жилы домом, каждый сособственник пользуется своей частью жилого дома. Часть жилого дома истца расположена на земельном участке площадью 5283 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации своей части жилого дома. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просил признать договор купли-продажи 

<

адрес>, заключенный между колхозом «Совет» и ФИО1, состоявшимся, признать право собственности на квартиру общей площадью 62,3 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать квартиру общей площадью 62,3 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, признать право собственности на часть жилого дома, являющегося изолированным жилым объектом - 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,3 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, дополнительно просил признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, признать за ним право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 62,3 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил. 

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Большой Толкай Похвистневского района Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, уточненные исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенных о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не представили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав истца,исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствие с п. 1 ст. 213 ГК РФ, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5283 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем произведена запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно архивной выписки из протокола заседания правления колхоза «Совет» села Большой Толкай Большетолкайского сельсовета Похвистневского района Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение профкома о выделении квартиры ФИО1 (л.д. 10).

Оплата квартиры ФИО1 в сумме 2000,00 руб. в кассу колхоза «Совет» подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В соответствии с выпиской из технического паспорта, выданной Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» здание 1985 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 124,4 кв.м, жилую площадь 80,7 кв.м, и состоит из 6 комнат (л.д.14-15). 

Квартира, принадлежащая истцу, расположена на первом этаже, имеет три комнаты, общая площадь квартиры составляет 62,3 кв.м, жилая площадь 41,9 кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта, выданной Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» (л.д. 16-17).

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 65,5 кв.м, жилой 38,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-20).

Из справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,3 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки» (л.д.11). 

Оценивая изложенное в совокупности, принимая во внимание, что истцом выплачены денежные средства в счет стоимости квартиры, приобретенной в собственность на законных основаниях, расположенной в жилом доме блокированной застройки и представляющей собой блок в жилом доме блокированной застройки, который находится на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникации, подключения и инженерное оборудование, учитывая отсутствие спора о правах на жилое помещение, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на квартиру, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме. 

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры общей площадью 62,3 кв.м, жилой 41,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Совет» и ФИО1. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 62,3 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 124,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Признать 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 62,3 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 09.04.2019.

Судья Ю.В. Карамзина