Дело №2-876/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 27.09.2017 года 

Сорочинский районный суд Оренбургской области, 

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р., 

при секретаре Свотиной О.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Прокудина В.Н.,

ответчика ИП ФИО4,

представителя третьего лица – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО4 о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованным и признании проекта межевания согласованным, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3 указав, что является участником общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 21411890 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, расположен в северо-западной части кадастрового квартала № (свидетельство о гос. регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

В 2016 году она решила выделить в натуре земельный участок в счет своей земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №. Она обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельного участка. В результате межевания образовался земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 133 000 кв.м, с местоположением: 

<

адрес>. Размер выделяемого земельного участка был определен на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту долю. Подготовленный проект межевания земельного участка соответствует требованиям закона.

С целью согласования данного проекта межевания земельного участка кадастровым инженером всем заинтересованным лицам была обеспечена возможность, согласовать проект межевания земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Сорочинский вестник» № опубликовано информативное сообщение об ознакомлении с проектом межевания земельного участка, выделенного в счет доли из земельного участка с кадастровым номером №, а так же на адрес заинтересованных лиц было отправлено уведомление, в котором указывалось место, где можно ознакомиться с проектом межевания земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО3 поступили возражения на проект межевания земельного участка, в котором указывается, что до настоящего времени ему так и не выслан проект межевания с приложенной схемой земельного участка, в результате чего он возражает в выделении земельного участка.

Считает, что кадастровый инженер уведомил ответчика в соответствии с действующим законодательством, высылать копии проекта межевания с прилагающимися документами кадастровый инженер не обязан.

Возражения ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого ею земельного участка в счет земельной доли, считает необоснованными.

Просит признать возражения ответчика, ФИО3, на проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 133 000 кв.м, с местоположением: 

<

адрес>, необоснованными, признать проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 133 000 кв.м, с местоположением 

<

адрес>, согласованным. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО «Оренбургнефть».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ИП глава КФХ ФИО4

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители истца в судебном заседании требования поддержали, указав, что ответчик ФИО3 фактически не знакомился с проектом межевания, однако по надуманным основаниям представил возражения, которые не относятся к размеру и местоположению границ выделяемого земельного участка.

Считают, что согласование проекта межевания с арендатором земельного участка не является обязательным, поэтому кадастровый инженер согласия арендатора на выделение участка не получал. Факт отсутствия возражений со стороны истца при заключении договора аренды с ИП главой КФХ ФИО4 не отрицали. 

Считают, что составление проекта межевания и его последующее согласование, как одна из стадий процесса выдела доли из общей долевой собственности, не идентичны самому выделу доли земельного участка, так как в последующем истец может получить согласие арендатора на выдел, либо отказаться от окончания процедуры в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Прокудин В.Н. возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что его доверитель не согласен с выделом земельного участка, так как изменение размера земельного участка изменит его привлекательность для арендаторов. Не отрицал, что ФИО3 не знакомился с проектом межевания до подачи возражений на него.

Ответчик ИП глава КФХ ФИО4 возражал против удовлетворения иска, указав, что в принципе возражает против разделения земельного участка, переданного ему в аренду. С заявлением о даче согласия на выдел земельного участка истец к нему не обращалась. В 2012 году на общем собрании участников общей долевой собственности ФИО6 голосовала за заключение договора аренды с ним. Он выплачивал собственникам участка соответствующие платежи, а также погашал за них задолженность по земельному налогу. 

Представитель третьего лица ПАО «Оренбургнефть» суду пояснила, что возражает против удовлетворения иска, так как кадастровым инженером не соблюдена процедура выдела доли в праве собственности на земельный участок, находящейся в аренде, а именно не получено согласие арендатора земельного участка. Указала, что право на выдел из общей долевой собственности у одного из сособственников земельного участка не может быть реализовано до получения согласия лица, в законном владении которого находится данный земельный участок. Процедура составления кадастровым инженером проекта межевания земельного участка и его согласование с другими сособственниками проводится только при наличии предварительного согласия арендатора земельного участка, так как наличие согласованного проекта межевания земельного участка достаточно для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика ФИО3, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании статьи 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО6 и ФИО7 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 21411890 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и индивидуальным предпринимателем, главой КФХ ФИО4 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, сроком на 10 лет. Данный договор зарегистрирован в соответствующем реестре.

При этом главой КФХ ФИО4 неоднократно заключался договор субаренды земельного участка с ПАО «Оренбургнефть» (последний договор от ДД.ММ.ГГГГ). 

Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером №, актуальной на день рассмотрения настоящего дела, следует, что в пользу главы КФХ ФИО4 установлено обременение данного участка сроком на 10 лет.

В 2016 году ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельного участка. В результате межевания образовался земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 133 000 кв.м, с местоположением: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Сорочинский вестник» № опубликовано информативное сообщение об ознакомлении с проектом межевания земельного участка, выделенного в счет доли из земельного участка с кадастровым номером №, а так же на адрес заинтересованных лиц было отправлено уведомление, в котором указывалось место, где можно ознакомиться с проектом межевания земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО3 поступили возражения на проект межевания земельною участка, в котором указывается, что до настоящего времени ему так и не выслан проект межевания с приложенной схемой земельного участка, в результате чего он возражает в выделении земельного участка. Иные причины для несогласия с указанным проектом межевания возражения ответчика не содержат.

Оспаривая вышеуказанные возражения ответчика, истец указывает на их необъективность и противоречие действующему законодательству.

Между тем, суд, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к выводу о нарушении истцом порядка (процедуры) выдела доли в праве собственности на земельный участок.

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Из пояснений ответчика главы КФХ ФИО4 следует, что ФИО8 к нему с заявлением о выделе земельного участка не обращалась, кроме того он принципиально возражает против выделения любого из арендодателей переданного ему в аренду земельного участка. При этом суд исходит из того, что истцом, не голосовавшим против заключения договора аренды земельного участка с главой КФХ ФИО4, получение согласие арендатора является обязательным условием для проведения процедуры выдела доли в праве собственности.

Таким образом, факт процедурного нарушения порядка выдела доли в праве собственности на земельный участок одним из сособственников, который влечет за собой нарушение прав арендатора земельного участка, рассчитывавшего на использование участка определенных размеров, свидетельствует о невозможности удовлетворения заявленных требований.

Вопреки доводам представителей истца статья 41 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяющая особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости, не содержат обязательных требований о предоставлении согласия арендатора земельного участка на выдел доли в праве общей долевой собственности, а указывает только на сохранение данного обременения за вновь образованным земельным участком.

Таким образом, принятие судом решения суда о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными и согласование данного проекта будет достаточным, при условии предоставления иных необходимых документов, для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок за выделяющимся собственником.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 02.10.2017 года