Дело №2-482/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 93,6 кв.м, в т.ч. 41,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи истцу принадлежит 1\2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В ДД.ММ.ГГГГ году без разрешения компетентных органов, истец построил жилой дом площадью 93,6 кв.м. 

Администрацией г. Смоленска отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта ввиду непредставления перечня документов.

В связи с тем, что указанные документы у истца отсутствуют, иначе как в судебном порядке, он не может признать за собой право собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению ООО 

<

данные изъяты> объемно планировочное и конструктивное решение индивидуального жилого дома 

<

адрес> соответствует нормам действующего СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом пригоден для проживания, не противоречит нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности. 

Стороны в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск. 

Истцу на праве собственности принадлежит 1\2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 700 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.10).

Согласно техническому заключению о соответствии индивидуального жилого дома, требованиям, предъявляемым к жилищному строительству нормами СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», объемно-планировочное и конструктивное решение индивидуального жилого дома 

<

адрес> соответствует нормам действующего СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке площадью 700 кв. м.

Индивидуальный жилой дом № пригоден для проживания, не противоречит нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности. 

Общая площадь индивидуального жилого дома № составляет 93,6 кв.м.

Площадь индивидуального жилого дома № для целей государственного кадастрового учета составляет 103,6 кв.м., в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90 (л.д. 6-20).

Доказательств того, что жилой дом такой площади был введен в эксплуатацию, не представлено.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, был самовольно построен, а соответственно является самовольной постройкой.

Признание права собственности на такую постройку осуществляется по правилам ст.222 ГК РФ в судебном порядке, и может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений (л.д.17).

Дом 

<

адрес> возведен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находящемся в собственности истца (л.д.38-39,27,28,31-32).

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что жилой дом возведен на отведенном под эти цели земельном участке, дом отвечает градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за ФИО1 может быть признано право собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 93,6 кв.м, в т.ч. жилой 41,5 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Судья: