Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 октября 2020 года 

<

адрес> 

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.

при секретаре – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 к Администрации 

<

адрес>, ФИО7, третьи лица – нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования, -

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО6 После ее смерти открылось наследство в виде 1/5 доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных построек и земельного участка площадью 226 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Он является единственным наследником. ФИО6 при жизни приняла, однако не оформила наследственное имущество после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 – ФИО10 приобрёл у ФИО15 (Крот) Е.В. неоконченный строительством целый жилой дом под лит «А» готовностью 46,4%, находящийся по адресу 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> на земельном участке № (

<

адрес>). Продавец передала ФИО5 оригинал государственного акта о праве постоянного пользования на землю, выданный ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Симферопольского городского Совета народных депутатов АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №. На неоконченный строительством жилой дом ФИО6 не получила свидетельство о праве на наследство по закону. Он обратился к нотариусу ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти супруги ФИО6 и на неоконченный строительством жилой дом. Нотариус отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку договор при жизни наследодателя не был зарегистрирован в СМ БРТИ. Также, учитывая, что покупатель жилого дома приобретает право на использование земельного участка под жилым домом и необходимым для его использования, считает, что наследодатель приобрел право собственности на указанный земельный участок. На основании изложенного истец просит включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, неоконченный строительством целый жилой дом под литер «А» готовностью 46,4%, находящийся по адресу: 

<

адрес>: признать за ним право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на неоконченный строительством целый жилой дом под лит. «А» (12,5х12,6х6,3) готовностью 46,4 %, находящийся по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 0,04 га, для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал уточненное исковое заявление, в котором просит включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства готовностью 19% находящийся по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на неоконченный строительством целый жилой дом под лит. «А» (12,5х12,6х6,3) готовностью 19 %, находящийся по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 0,04 га, для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Истец, представители истца в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители истца подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо – нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО4, представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, принимающих участие в деле, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте судебного заседания.

Изучив материал дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО11 предоставлен земельный участок для индивидуальной застройки в районе 

<

адрес>ю 0,04 га (т.2 л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью 0,04 га по адресу 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, поз. по ГП-1004 для строительства и обслуживания жилого дома (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом Симферопольского городского Совета народных депутатов и ФИО15 заключён договор на строительство жилого дома на праве частной собственности в районе 

<

адрес>, общей площадью 400 кв. (т. 2 л.д. 6-7)

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией госархстройконтроля выдано разрешение № на выполнение строительных работ ФИО15 (ФИО16) Е.В. на жилой дом, расположенный на участке № в мкр. Новониколаевка, в соответствии с проектной документацией, утверждённой и зарегистрированной № от ДД.ММ.ГГГГ решением Симферопольского горисполкома (т. 2 л.д.8)

Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № дано разрешение ФИО15 (Крот) Е.В. на продажу недостроенного дома на земельном участке в районе 

<

адрес> (поз. По ГП - 1004) ФИО5 (т. 2 л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ по реестру № между ФИО15 (Крот) Е.В. и ФИО5 заключён договор купли-продажи неоконченного строительством жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> на земельном участке № готовностью 46,4%, удостоверенный нотариусом Елисеева-ФИО10 (т.1 л.д.15) 

Согласно свидетельству о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ФИО15 (Крот) Е.В., строительство жилого дома на земельном участке № в мкр. Новониколаевка, выделенном решением Симферопольского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в инспекции Госархстройконтроля 

<

адрес> на основании Госакта на землепользование № от 05.02.1997г., договора на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и согласования отдела архитектуры Центрального райисполкома, ГорСЭС (т.1 л.д.18)

В соответствии с ответом филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номеров домовладениям жилого микрорайона «Новониколаевка № и №», домовладению присвоен адрес 

<

адрес> (т.1 л.д.20-23) 

Из ответа директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх.1499/31 следует, что право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (т.1 л.д.54).

Согласно уведомлению Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (т.1 л.д.58)

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти. 

После его смерти с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО6 – дочь наследодателя. Иные наследники – ФИО12, ФИО13 с заявлениями о принятии наследства не обращались к нотариусу, сведений о фактическом принятии ими наследства также не имеется.

В соответствии со справкой Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на день смерти ФИО5, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> ним были зарегистрированы: ФИО6 (дочь), ФИО2 (супруг дочери), ФИО14 (внучка) (т.1 л.д.70)

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (т.1 л.д.61)

После ее смерти нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4 заведено наследственное дело на основании заявления ФИО2 (супруга наследодателя) от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства.

Согласно справке Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на день смерти ФИО6, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, с ней был зарегистрирован супруг ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т.1 л.д.70)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на 1/5 долю жилого дома по указанному адресу, принадлежавшую наследодателю ФИО6 (т.1 л.д. 122)

Также, нотариусом разъяснено ФИО2 о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство на земельный участок и неоконченный строительством жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в районе Новониколаевки, 

<

адрес>, поскольку право собственности на указанные объекты недвижимости за наследодателем не зарегистрировано.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариально, продала ФИО5 неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес> на земельном участке №, принадлежащем ФИО15 на праве постоянного пользования на основании государственного акта на постоянное пользование, выданного на основании решения Симферопольского городского совета народных депутатов Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.16)

ФИО5 право собственности не зарегистрировал.

На дату заключения договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 128 Гражданского кодекса Украинской ССР.

В частности, положениями указанной статьи предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

Согласно ст. 47 ГК Украинской ССР 1963 года, нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 153 ГК Украинской ССР 1963 года договор считается заключенным, когда между сторонами в нужной в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны таковыми по закону или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 224 Гражданского кодекса Украины 1963 года по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 Гражданского кодекса Украинской ССР 1963 года предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 настоящего Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, у суда имеются основания полагать, что у ФИО5 возникло право собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе Новониколаевки, 

<

адрес>, поскольку стороны договора достигли соглашения по всем условиям договора, нотариально его удостоверили, и фактически исполнили.

Согласно заключению АНО «Института учета и судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства (неоконченный строительством жилой дом лит. «А»), расположенный по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства. Готовность объекта незавершенного строительства (неоконченный строительством жилой дом лит. «А»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом округления составляет 19%. Фактический износ фундамента объекта незавершенного строительств (неоконченного строительством жилого дома лит. «А»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 30%, фундамент находится в работоспособном состоянии и возможно его использование при дальнейшем строительстве жилого дома. Фактический износ стен из камня-ракушечника объекта незавершенного строительства (неоконченного строительством жилого дома лит. «А»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 50%. Стены находятся в ограниченно работоспособном состоянии, возможно их использование при дальнейшем строительстве жилого дома, после проведения мероприятий по восстановлению или усилению, а также укреплению отдельных участков стен, частичной перекладки отдельных участков. Нарушений градостроительных, противопожарных, строительных ном и правил при возведении объекта незавершенного строительства (неоконченного строительством жилого дома лит. «А»), расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.216-238) не установлено.

Таким образом, суд полагает возможным включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства (неоконченный строительством жилой дом литер «А» общей площадью застройки 12,5 х 12,6 +6,3=163,8 кв.м.), готовностью 19%, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ФИО2 право собственности на указанный объект незавершенного строительства в порядке наследования после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая фактически приняла наследство после смерти ФИО5, но не оформила своих прав.

Согласно ст. 30 Земельного кодекса УССР 1990 года, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи неоконченного строительством жилого дома между ФИО3 и ФИО5, при переходе права собственности на строение и сооружение вместе с этими объектами переходит в размерах, предусмотренных ст. 67 настоящего Кодекса, и право собственности или право пользования земельным участком без изменения его целевого назначения и, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения – строения и сооружения. В случае изменения целевого назначения предоставление земельного участка в собственность или пользование осуществляется в порядке отвода.

Аналогичные положения содержатся в ГК Российской Федерации.

Согласно ст. 273 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 1185 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Статьей 12-1 Федерального Конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» определено, что на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Согласно ч.2 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. 

Сведений о том, что земельный участок не может предоставляться в частную собственность в материалы дела не предоставлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок общей площадью 0,04 га, находящийся по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства (неоконченный строительством жилой дом литер «А» общей площадью застройки 12,5 х 12,6 +6,3=163,8 кв.м.), готовностью 19%, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства (неоконченный строительством жилой дом литер «А» общей площадью застройки 12,5 х 12,6 +6,3=163,8 кв.м.), готовностью 19%, находящийся по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 0,04 га, находящийся по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.