№

Дело № 2-1220/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе судьи Календарева А.А., при секретаре Вус М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации г. Челябинска о сохранении перепланировки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, подготовленным Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью № кв.м. 

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора безвозмездной передачи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом, для удобства в пользовании, в квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: 

<

данные изъяты> Перепланировка квартиры произведена без получения необходимых разрешений, но с соблюдением требований строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, произведенная перепланировка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены, надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно договору безвозмездной передачи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Из заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, изготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ года № № следует, что проведенная перепланировка квартиры по адресу: : 

<

адрес> соответствует требованиям соответствует требованиям п. 124., п. 127., п. 128., п. 130. СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». (л.д.№).

Из технического заключения ООО «ООО «Южуралинженеринг» от ДД.ММ.ГГГГ года № № в квартире №, по 

<

адрес> (кадастровый номер №) следует, что в жилом помещении выполнена перепланировка и переустройство. Разрешение на перепланировку жилого помещения отсутствует. Перепланировка и переустройство жилого помещения включает в себя: 

<

данные изъяты>

При обследовании жилого помещения не выявлено повреждений, влияющих на снижение несущей способности, эксплуатационной пригодности, надежности и устойчивости строительных конструкций. Техническое состояние помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого помещения - стен, перегородок, перекрытий - исправное. Отсутствуют повреждения, влияющие на снижение несущей способности, эксплуатационной пригодности, надежности и устойчивости строительных конструкций. Выполненные работы не несут угрозу жизни и здоровью третьих лиц, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций в соответствии СП № «Несущие и ограждающие конструкции, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и в обследуемом жилом помещении. Проведенные работы соответствуют требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, не нарушают требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом № № от ДД.ММ.ГГГГ. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", требованиям санитарных норм и правил к местам с постоянным пребыванием людей, техническим регламентам, установленным ФЗ № № от ДД.ММ.ГГГГ. "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", не несут угрозу жизни и здоровью третьих лиц, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций в соответствии СП № «Несущие и ограждающие конструкции», не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Из технического паспорта Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> следует, что квартира расположена на № этаже состоит из № комнат. Согласно экспликации площади комнаты, следует, что жилая комната составляет – 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Из смысла приведенных норм материального закона переустройство и перепланировка помещений не могут выходить за его пределы, т.е. общей его площади.

Как следует из пункта 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно подпунктам «б, в, г, к» пункту 6 вышеуказанных Правил в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 ЖК РФ. 

В соответствии с пунктами 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Установлено, что с целью согласования проведенной перепланировки ФИО5 обратилась в Управление градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска, на обращение истицы Управлением ДД.ММ.ГГГГ дан ответ за №№ об отказе в согласовании перепланировке, и разъяснено право на обращение в суд для разрешения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. №). 

При этом требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления не заявлено.

Оценивая представленные доказательства по делу, в частности технический паспорт ООО «ОГУП ОблЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, техническое заключение ООО «Южуралинженеринг» от ДД.ММ.ГГГГ года № №, заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ года № № суд приходит к выводу о том, что истцом представлены допустимые и достаточные доказательства безопасности самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, и их соответствия градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом изложенного, требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью после произведенной перепланировки и переустройства № кв.м подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью № кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Календарев

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года.