УИД 03RS0№-98

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 февраля 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Успех» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Успех» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание гаражного бокса.

Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником нежилого помещения - гаражный бокс № в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 48,5 кв.м. Истец просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 47 129,88 руб., взносы на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 3 637,50 руб., расходы на электроэнергию, водоснабжение и водоотведение по СОИ в размере 347,71 руб., взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 14 142,60 руб., пени за просрочку внесения платы в размере 34 559,28 руб., а также расходы на оплату госпошлины в размере 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на неоказание услуг по содержанию и ремонту паркинга.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав стороны, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 72-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О товариществах собственников жилья", действовавшего на период создания ТСЖ и до ДД.ММ.ГГГГ, товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. 

Как следует из содержания ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику на праве собственности принадлежит гаражный бокс № площадью 48,5 кв.м. в подземном паркинге, входящем в состав МКД.

Ответчиком надлежащим образом не исполняется обязанность по оплате за содержание нежилого помещения и его ремонт, как текущий, так и капитальный. 

Согласно ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца. То же в равной мере относится к собственникам нежилых помещений, входящих в состав МКД.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № по Кировскому району г. Уфы с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика долга за содержание нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ по делу № мировым судьей судебного участка № по Кировскому району г. Уфы вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за содержание нежилого помещения в размере 45 588,06 руб., по взносам на текущий ремонт в размере 5 238 руб., по взносам на капитальный ремонт в размере 14 142,60 руб., расходов на оплату госпошлины в размере 1 075 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен по возражениям должника.

Согласно расчету истца, долг ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание нежилого помещения составляет 47 129,88 руб., за текущей ремонт – 3 637,50 руб., расходы на электроэнергию СОИ – 347,71 руб., по взносам на капитальный ремонт – 14 142,60 руб.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет, согласно представленному истцом расчету, 34 559,28 руб. 

Судом данные расчеты проверены и признаны арифметически верными, начисления и размер установленной платы за содержание подтверждаются выписками из протоколов общих собраний собственников помещений МКД.

Возражений относительно представленного истцом расчета основного долга и пени либо контррасчета задолженности ответчиком не представлено. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовых норм ответчиком не представлены доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате содержания общего имущества МКД в заявленном истцом размере.

Суд приходит к выводу, что ответчиком возложенная на него законом обязанность по оплате содержания общего имущества МКД надлежащим образом не исполняется.

ТСЖ правомерно произведен расчет размера платы за потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды, с учетом площади нежилого помещения – гаражного бокса, соразмерно принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, на основании ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер начисленной неустойки до 10 000 руб., что соответствует последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Успех» к к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание гаражного бокса удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, в пользу ТСЖ «Успех», ИНН №, задолженность за содержание общедомового имущества в размере 47 129,88 руб., по взносам на текущий ремонт общедомового имущества в МКД в размере 3 637,50 руб., по КРСО Электроэнергия/водоснабжение, водоотведение в размере 347,71 руб., по взносам на капитальный ремонт в МКД в размере 14 142,60 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.