УИД № 65RS0001-01-2024-015713-07

Дело № 2-1567/2025 (2-9189/2024)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи Осколковой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Флягиной М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

ДЗП г. Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени. В обоснование требований указано, что 15 августа 2017 между сторонами заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1205 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, назначение использования: для строительства объекта 

<

данные изъяты> Срок договора составил с 15 августа 2017 года по 14 августа 2027 года. На основании соглашения от 15 июля 2020 года права и обязанности по вышеуказанному договору аренды перешли к ФИО2

В силу п. 9 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 2 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

С 01 января 2020 года арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26 февраля 2020 года № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск» и предоставленные в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно- Сахалинск».

Так, в соответствии с п. 1 ст. 4 названного решения арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в собственности городского округа «Город Южно- Сахалинск», вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. B период с 20 июня 2022 года по 30 июня 2024 года за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 816 956.91 руб.

Согласно п. 2 ст. 4 Решения в случае несвоевременного внесения арендной платы за использование земельных участков, на сумму основного долга начисляются пени в размере 0.1% за каждый день просрочки.

За период с 26 ноября 2021 года по 18 июля 2024 года ФИО2 исчислены пени в размере 302 944 руб. 26 коп.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от 15 августа 2017 года по арендной плате за период с 20 июня 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 816 956 руб. 91 коп., пени за период с 26 ноября 2021 года по 18 июля 2024 года ФИО2 в размере 302 944 руб. 26 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что оплат от ответчика не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики в установленном порядке были извещены о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ". Об уважительных причинах не явки ответчики не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В связи с чем, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, признавая стороны надлежаще извещенными, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Из материалов дела следует, что 15 августа 2017 года между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1205 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, назначение использования: для строительства объекта "

<

данные изъяты>

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 15 августа 2017 года от ФИО права и обязанности перешли ФИО2

В силу п. 9 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 2 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

С 01 января 2020 года арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26 февраля 2020 года № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск» и предоставленные в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно- Сахалинск».

Так, в соответствии с п. 1 ст. 4 названного решения арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в собственности городского округа «Город Южно- Сахалинск», вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В нарушение принятых на себя обязательств, ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. B период с 20 июня 2022 года по 30 июня 2024 года за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 816 956.91 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком обязательств, принятых по договору аренды, в виде уплаты арендных платежей в установленный договором срок. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования о взыскании задолженности по арендной плате законными и обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с 20 июня 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 816 956.91 руб.

Как следует из положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 4 решения в случае несвоевременного внесения арендной платы за использование земельных участков, на сумму основного долга начисляются пени в размере 0.1% за каждый день просрочки.

Аналогичные штрафные санкции содержатся в п. 17 договора аренды земельного участка.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 26 ноября 2021 года по 18 июля 2024 года ФИО2 исчислены пени в размере 302 944 руб. 26 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан правильным и соответствующим действующему законодательству и условиям договора.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Положения приведенной нормы содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации дают суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств и является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Принимая во внимание срок неисполнения обязательства, составляющий более одного года, соотношение суммы просроченного долга и размера неустойки, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, а также с учетом того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд, оценивая размер действительного (а не возможного) размера ущерба, считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 50 000 рублей, поскольку рассчитанная истцом неустойка явно несоразмерна допущенному нарушению.

Оснований для взыскания неустойки в большем размере суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) в связи с несвоевременным внесением арендных платежей за период с 26 ноября 2021 года по 18 июля 2024 года пени в размере 50 000 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 339 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (№) задолженность по договору аренды земельного участка № от 15 августа 2017 года за период с 20 июня 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 816 956 руб. 91 коп., пени за период с 26 ноября 2021 года по 18 июля 2024 года ФИО2 в размере 50 000 руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 22 339 руб. 

Ответчики вправе подать в Южно-Сахалинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Н. Осколкова

Справка: мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.Н. Осколкова