86RS0№-98 

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года 

<

адрес> 

Сургутский городской суд 

<

адрес> - Югры в составе:

председательствующего судьи Уваровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Оракове Р.Ш.,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя ПАО «Запсибкомбанк» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2, ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» о расторжении трёхстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки,

установил:

Акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, публичному акционерному обществу «Западно-Сибирский коммерческий банк» (далее ПАО «Запсибкомбанк») о расторжении трёхстороннего соглашения 

<

***> о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о постановки на учет для предоставления государственной поддержки по Подпрограмме 2 «Доступное жильё молодым» и Подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» программы 

<

адрес> - Югры «Улучшение жилищных условий населения 

<

адрес> - Югры на 2005-2015 годы», утверждённой Законом 

<

адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз на состав семьи ФИО2, супруги ФИО1, сына ФИО9 и дочери ФИО8 На основании представленных документов, уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ ответчики поставлены на учет с целью предоставления государственной поддержки. ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились с заявлением о признании участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015», утв. постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п составом семьи 4 человека. На основании представленных к заявлению документов, решением истца от ДД.ММ.ГГГГ семья И-выми признана участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование». ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ФИО2, ФИО1 и ОАО «Запсибкомбанк» заключено трёхстороннее соглашение №

<

***> по условиям которого истец взял на себя обязательство по предоставлению ответчикам ФИО3 государственной поддержки в форме компенсации части процентной ставки в течение 238 месяцев по кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между И-выми и ПАО «Запсибкомбанк», на покупку 

<

адрес> по проспекту Пролетарский в городе Сургуте ХМАО-Югры. В ходе проверки в 2018 году истцу стало известно, что нуждаемость в улучшении жилищных условий на дату постановки на учёт по подпрограммам 2 и 4 ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков И-выми отсутствовала, т.к., согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ, поступившим из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ответчики являлись собственниками квартиры и жилого дома в 

<

адрес>. Агентство приняло решение в отношении ответчиков об отказе в предоставлении субсидии, решения о признании участниками подпрограмм 2 и 4 признаны недействительными. Ответчики могли воспользоваться государственной поддержкой по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» только в категории «иные заявители», т.к. на дату постановки по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» (ДД.ММ.ГГГГ) и заключения трехстороннего соглашения (ДД.ММ.ГГГГ) нуждаемость у ответчиков присутствует. В соответствии с п.17.2.1, ст.10 Порядка компенсации части процентной ставки иному гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий и желающему приобрести жилое помещение в собственность, осуществляется на срок не более 5 лет по сумме (части суммы) кредита не более 2 млн. руб. Таким образом, правовые основания для заключения трёхстороннего соглашения на срок более 60 месяцев отсутствовали. В настоящее время 60 месяцев с даты заключения трехстороннего соглашения истекли. Следовательно, ответчики незаконно получают государственную поддержку свыше 60 месяцев в рамках подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование». Согласно п.5.2 трехстороннего соглашения соглашение может быть расторгнуто досрочно в случае выявления агентством факта незаконного участия участников в подпрограмме. ДД.ММ.ГГГГ агентством направлена ответчикам претензия о расторжении трехстороннего соглашения добровольно, конверт вернулся отправителю в связи с истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ агентство направило в ПАО «Запсибкомбанк» письмо о расторжении договора, банк против расторжения соглашения не возражает.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настояла в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ПАО «Запсибкомбанк» считал исковые требования обоснованными, против расторжения соглашения не возражал.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени которого извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания перед судом не ходатайствовали, возражений на исковое заявление не представили.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков. 

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о признание участниками подпрограммы 2 «Доступное жильё молодым» и 4 «Ипотечное жилищное кредитование» программы 

<

адрес> - Югры «Улучшение жилищных условий населения 

<

адрес> - Югры на 2005-2015 годы, утверждённой Законом 

<

адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз на состав семьи ФИО2, супруги ФИО1, сына ФИО9 и дочери ФИО8

В заявлении о постановке на учет от ДД.ММ.ГГГГ И-вы сообщили, что жилых помещений на праве собственности на территории ХМАО-Югры и других субъектов РФ не имеют, кроме квартиры в г.

<

адрес>ю 44, 4 кв.м. 

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ ответчики поставлены на учет с целью предоставления государственной поддержки по указанной подпрограмме. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились с заявлением о признании участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015», утв. постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п составом семьи 4 человека.

На основании представленных к заявлению документов, решением истца от ДД.ММ.ГГГГ семья И-выми признана участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование».

Государственная поддержка участников подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» оказывается в виде компенсации части процентной ставки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками И-выми приобретена по договору купли-продажи 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> по проспекту Пролетарский 

<

адрес> ХМАО-Югры с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Запсибкомбанк» по договору ипотечного кредитования 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ответчиками И-выми и ОАО «Запсибкомбанк» заключено трёхстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с трёхсторонним соглашением, агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам ФИО3 в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору 

<

***> предоставленному за счёт средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 238 месяцев.

В настоящее время выявлен факт незаконной постановки семьи ответчиков И-выми на учёт по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» в виду установления факта отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий на момент постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 17.1 Закона 

<

адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз, финансовая поддержка за счёт средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 при одновременном соблюдении следующих условий:

проживание на территории автономного округа.

наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане:

не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи не менее 12 квадратных метров;

проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

На момент постановки на учёт по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» семья ответчиков И-выми проживала по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, общей площадью 44,4 м?, следующим составом – ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 обеспеченность составляла 11,1 м? на каждого члена семьи.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с 2009 по 2011 год ФИО2 являлся собственником квартиры, площадью 30,2 м?, и жилого дома общей площадью 253,3 м?, расположенных в городе Махачкала Республики Дагестан.

Таким образом, на момент постановки на учёт ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения трёхстороннего соглашения у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 м?.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 5.2 трёхстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ соглашение может быть досрочно расторгнуто в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ и автономного округа.

Указанная сделка противоречит закону и правовым актам округа, которыми предоставление финансовой поддержки населению Югры при приобретении жилых помещений обусловлено нуждаемостью граждан в улучшении жилищных условий. Предоставление финансовой поддержки лицам, не имеющим право на таковую, нарушает права и интересы других лиц, имеющих законное право получить поддержку за счёт средств бюджета, и, соответственно, влечёт за собой нецелевое расходование бюджетных средств.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении трёхстороннего соглашения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённым требованиям.

Учитывая, что ответчики И-вы уклоняются от расторжения соглашения, требования истца удовлетворены полностью, расходы по оплате государственной пошлины, подлежат возмещению истцу за счёт ответчиков И-выми солидарно в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2, публичному акционерному обществу «Западно-Сибирский коммерческий банк» о расторжении трёхстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки удовлетворить.

Расторгнуть Трёхстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Ипотечное агентство Югры», открытым акционерным обществом «Западно-Сибирский коммерческий банк», ФИО2, ФИО1.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд 

<

адрес>-Югры.

Председательствующий Т.В. Уварова