16RS0037-01-2021-000639-72

Дело № 2-444/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кутнаевой Р.Р., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Плотниковой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан обратился к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м по адресу: 

<

адрес>. 

Разрешенное использование малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 

Размер годовой арендной платы составляет 1 202 792,82 рублей. 

Ответчиком была внесена сумма задатка в размере 10 616,26 рублей и оплата в размере 189 616,48 рублей, которые были засчитаны в счет арендной платы по договору. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 802 095 рублей, за указанный период арендодателем начислены пени в размере 196 513,28 рублей из расчета 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

10 ноября 2020 года ответчику была направлена претензия на сумму неоплаченной арендной платы, однако ответа на данную претензию не поступило, письмо вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 802 095 рублей и пени в размере 196 513,28 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии истец представил уточнение исковых требований, в связи с погашением ответчиком задолженности по арендной плате в размере 802 095 рублей исковые требования истцом были уменьшены, истец просил взыскать с ответчика пени в размере 196 513,28 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о предмете, времени и месте судебного заседания извещался заказным почтовым отправлением по адресу регистрации, проверенному судом. От получения судебной корреспонденции ответчик уклонился, корреспонденция возвращена в суд.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, в лице руководителя Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику на праве аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 

Согласно пункту 3.1 указанного договора согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 1 202 792,82 рублей.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в размере 100 232,84 рублей; арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма внесенного задатка 10 616,26 рублей засчитывается в счет оплаты по настоящему договору

Право аренды ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В процессе рассмотрения дела установлено, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей в установленные договором сроки исполнена не была, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 802 095 рублей. Указанная задолженность оплачена ответчиком после подачи искового заявления в суд, в связи с чем истцом уменьшена сумма заявленных требований.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0.1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. За указанный период арендодателем начислены пени в размере 196 513,28 рублей. Расчет пени суд признает верным, данный расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика пени в размере 196 513,28 рублей.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании указанной нормы закона с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следует взыскать государственную пошлину в размере 5 130, 27 рублей. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан сумму пеней в размере 196 513, 28 рублей. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 5 130, 27 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: 

Судья: Кутнаева Р.Р.

Решение вступило в законную силу: «___»_______ 20___ года

Судья: Кутнаева Р.Р.

Дата изготовления мотивированного решения – 19 марта 2021 года.