Дело № 2-2218/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Департамент строительства и городского развития» г.Новочеркасска, Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о регистрации права собственности от 

<

дата> 

<

данные изъяты> сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. Общая площадь квартиры составляла 30,5 кв.м., в том числе площадь: жилая -17,0 кв.м., кухни- 6,3 кв.м., ванной -2,9 кв.м., коридора- 4,0 кв.м., шкаф- 0,3 кв.м. В период проживания в вышеуказанной квартире истицей проведена перепланировка и выполнены следующие работы: демонтированы деревянные несущие перегородки шкафа, со стороны жилой комнаты. Заложены ранее существовавший проем двери шкафа со стороны коридора. Между помещениями коридора и кухни демонтирована несущая перегородка с дверным проемом, в результате чего было образовано одно помещение кухни. В результате выполненных работ и уточнения размеров квартиры общая площадь квартиры составляет 30,2 кв.м., в том числе: площадь жилая -17,1 кв.м, площадь кухни- 10,3 кв.м., ванной-2,8 кв.м. Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной. 

<

дата> истица обратилась в МКУ «Департамент строительства и городского развития г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, но получила письменный отказ № от 

<

дата>. Факт того, что произведенная перепланировка велась в соответствии с градостроительным законодательством, действующими СП, СН не нарушает требований строительных норм и правил, не ведет к снижению прочности или разрушению несущих конструкций строения и не угрожает жизни и здоровью граждан, подтверждается положительным заключением специалиста № «О возможности сохранения самовольной перепланировки в квартире» специалистом ООО «ЦТЭО» выполненным специалистом ФИО3. 

Просила суд сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой общая площадь квартиры составила 30,2 кв.м., в том числе: площадь жилая -17,1 кв.м, площадь кухни- 10,3 кв.м., ванной -2,8 кв.м. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представители МКУ «ДСиГР» г.Новочеркасск, ФИО2, Администрации г.Новочеркасска, ФИО4, действующие на основании доверенностей, возражали против заявленных требований, просили в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> (л.д.10), ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> (л.д.7,8), что также подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 

<

дата> 61-АЗ 060277 (л.д.9).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, в целях улучшения жилищных условий в квартире № № по адресу:. 

<

адрес> истицей проведена перепланировка, в результате которой, а также в связи уточнением размеров квартиры, ее общая площадь составляет 30,2 кв.м., в том числе: площадь жилая -17,1 кв.м, площадь кухни- 10,3 кв.м., ванной-2,8 кв.м., (л.д.21-24).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры № № в жилом доме литер «А» по 

<

адрес> сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» от 

<

дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.26).

Согласно заключению специалиста № 5-2/17 ООО «Центр технической экспертизы и оценки» (л.д.11-20), после выполнения самовольной перепланировки с демонтажем ненесущих перегородок, изменения планировки помещений сократилась общая и вспомогательная площадь квартиры, но при этом увеличилась жилая площадь и улучшилось удобство пользования квартирой для проживающих граждан. Перепланировка выполнена технически верно, и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений квартиры и их размеры, после перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Перепланировка квартиры не противоречит требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Общая площадь квартиры № после перепланировки составляет - 30,2 кв.м., в том числе: жилая - 17,1 кв.м., вспомогательная - 13,1 кв.м., прочая (балкон) - 2,3 кв.м. Специалист пришел к выводу о том, что самовольную перепланировку в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить (л.д.17). 

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Департамент строительства и городского развития» г.Новочеркасска, Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой общая площадь квартиры составила 30,2 кв.м., в том числе: площадь жилая -17,1 кв.м, площадь кухни- 10,3 кв.м., ванной -2,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 июня 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина