дело № 2-532/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Омск 27 февраля 2017 года 

Советский районный суд г.Омска в составе 

председательствующего судьи Колядова Ф.А.

при секретаре Кондатьянц В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома в лице ФИО1 ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом-1» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома № по адрес в лице ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом-1» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, указав, что по решению собственников многоквартирного дома адрес от 02.04.2016 г. был расторгнут договор управления с ООО «Управдом-1» и заключен договор управления с ООО «ЖКХ «Сервис» на 2016-2017 гг. 03.10.2016 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой указывалось на необходимость возврата неосвоенных денежных средств многоквартирного дому путем перечисления на расчетный счет избранной собственниками управляющей компании ООО «ЖКХ «Сервис». На его обращение 19.10.2016 г. был получен ответ, в котором ответчик сообщил, что денежные средства не входят в состав технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации. ООО «Управдом-1» надлежащим образом уведомлено о смене способа управления. Договор между ответчиком и собственниками помещений дома адрес прекращен, соответственно после этого документы на многоквартирный дом были переданы в ООО «ЖКХ «Сервис» на основании актов, подписанных обеими сторонами. Таким образом, с 13.05.2016 г. ООО «ЖКХ «Сервис» приступило к обслуживанию дома. Кроме того, как указано в п.4.2 ст.8 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце) режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Согласно отчету о выполнении договора управления за 2015 г., размер неосвоенных денежных средств собственников дома адрес составляет 

<

данные изъяты> руб. В 2016 году в соответствии с отчетом о выполнении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества размер неосвоенных денежных средств составляет 121 891,97 руб. Размер средств, поступивших от использования общего имущества за 2015-2016 гг. составляет 9432 руб. Итого: 

<

данные изъяты> руб. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 43545,57 руб. 

На основании изложенного истец просил взыскать с ООО «Управдом-1» в пользу ООО «ЖКХ «Сервис» неиспользованные денежные средства в размере 502863 руб. 39 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43545,57 руб. на расчетный счет ООО «ЖКХ «Сервис» по следующим реквизитам: получатель ООО «ЖКХ «Сервис», 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2017 г., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Управдом-1» ФИО3, действующий на основании доверенности от 01.11.2016 г., в судебном заседании исковые требования признал частично. Суду дал пояснения согласно пояснительной записке, в которой указал, что по вопросу отчетов о выполнении договора управления многоквартирного дома адрес за период с 01.05.2015 г. по 11.05.2016 г. поясняет следующее: начислена плата собственникам помещений в 2015 года (за период с 01.05.201 5г. по 3 1.12.2015г.) за содержание и ремонт жилого помещения -624 129,93 руб. Оплачено собственниками за период 2015 года 551 579,62 руб. Расходы, понесенные в связи с выполнением договора управления в 2015г. многоквартирным домом № 6а по ул. Химиков, составили 573 858,14 руб. (в т.ч. управление 100 455,15 руб., содержание общего имущества 358 897,47 руб., текущий ремонт 72 747,12 руб., вознаграждение полномочному представителю собственников 41 758,40 руб.). Остаток неизрасходованных денежных средств за период 2015г. по многоквартирному дому на 01.01.2016г. составляет: 624129,93 руб. - 573858,14 руб.=50271,79 руб. Денежные средства, поступившие в 2015год от использования общего имущества собственников помещений, но не израсходованные, составляют 4296 руб. Начислена плата собственникам помещений в 2016 году (за период с 01.01.2016 г. по 11.05.2016 г.) за содержание и ремонт жилого помещения 340271,36 руб. Оплачено собственниками за период 2016 года 330 211,84 руб. Расходы, понесенные в связи с выполнением договора управления в 2016г. многоквартирным домом адрес составили 273 174,96 руб. (в т.ч. управление 54 795,57 руб., содержание общего имущества 185, 912,12 руб., текущий ремонт 14 955,68 руб., вознаграждение полномочному представителю собственников 17 511,59 руб.). Остаток неизрасходованных денежных средств за период 2016 г. по многоквартирному дому на 01.01.2016г. составляет 340271,36 руб. – 273174,96 руб.=67096,40 руб. Денежные средства, поступившие в 2016год от использования общего имущества собственников помещений, по не израсходованные составляют 5136,0 руб. Итого остаток неиспользованных денежных средств по многоквартирному дому адрес составляет: 50 271,79+ 4 296,00+67 096,40 + 5 136.00 руб. = 126 800,19 руб. Задолженность собственников по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по состоянию на 01.06.2016 г. – 82609,83 руб. Задолженность собственников по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по состоянию на 01.02.2016 г. – 60952,30 руб. Просит частично удовлетворить требования истца в размере 126 800,19 руб.

Представитель третьего лица – ООО «ЖКХ «Сервис» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией.

Таким образом, средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Судом установлено, что согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.04.2016 г. в многоквартирном доме № адрес собственники жилых помещений отказались от управления управляющей организацией ООО «Управдом – 1» и выбрали в качестве обслуживающей организации ООО «ЖКХ «Сервис» (л.д. 20-22).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.04.2016 г. в многоквартирном доме № адрес, собственниками жилых помещений принято решение обязать ООО «Управдом-1» вернуть собственникам помещений неосвоенные денежные средства, уплаченные за обслуживание жилья и средства поступившие от использования общего имущества многоквартирного дома, путём перечисления указанной суммы на счет вновь избранной управляющей организации ООО «ЖКХ «Сервис». В случае отказа от добровольного возврата неосвоенных денежных средств наделить полномочиями председателя совета дома ФИО1 на подачу в суд искового заявления от лица всех собственников многоквартирного дома (л.д.20-22).

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 13.05.2016 г., ООО «ЖКХ «Сервис» и собственники помещений в многоквартирном доме № адрес на основании решения общего собрания собственников помещений от 02.04.2016 г. заключили договор, которым поручают управляющей организации ООО «ЖКХ «Сервис» выполнять работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме адрес.

Раннее услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме адрес выполняло ООО «Управдом-1».

Согласно расчету о выполнении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества за 2015 г., представленному истцом, размер неосвоенных денежных средств собственников дома № адрес составляет: начислено собственникам - 

<

данные изъяты> 

В 2016 году размер неосвоенных денежных средств составляет: начислено собственникам -340271,36, фактически выполнено работ – 

<

данные изъяты> 

Размер средств, поступивших от использования общего имущества за 2015-2016 гг. составляет 9432 руб. 

Итого: 

<

данные изъяты>

Из расчета, представленного ответчиком ООО «Управдом-1» о выполнении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества за 2015, 2016 год следует, что:

- за 2015 года начислена плата собственникам помещений в 2015 года (за период с 01.05.201 5г. по 31.12.2015г.) за содержание и ремонт жилого помещения -

<

данные изъяты> 

Расходы, понесенные в связи с выполнением договора управления в 2015г. многоквартирным домом №адрес, 

<

данные изъяты> 

Остаток неизрасходованных денежных средств за период 2015 г. по многоквартирному дому на 01.01.2016 г. составляет: 

<

данные изъяты> 

Денежные средства, поступившие в 2015 год от использования общего имущества собственников помещений, но не израсходованные, составляют 4296 руб. 

за 2016 год начислена плата собственникам помещений в 2016 году (за период с 01.01.2016 г. по 11.05.2016 г.) за содержание и ремонт жилого помещения 

<

данные изъяты> 

Расходы, понесенные в связи с выполнением договора управления в 2016г. многоквартирным домом № адрес составили 

<

данные изъяты> 

Остаток неизрасходованных денежных средств за период 2016 г. по многоквартирному дому на 01.01.2016г. составляет 

<

данные изъяты> 

Всего, согласно представленному отчету, остаток неиспользованных ООО «Управдом-1» денежных средств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2015 г. по 11.05.2016 г. составляет: 

<

данные изъяты>

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной статьи, требования о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению при доказанности следующих обстоятельств. В результате действий (бездействий) ответчика произошло увеличение стоимости принадлежащего ему имущества, присоединение к нему новых ценностей или сохранение имущества ответчика, которое должно было выйти из состава его имущества в силу законных оснований. Приобретение или сбережение имущества ответчиком было произведено за счет истца, в частности при уменьшении имущества истца в результате выбытия из его состава некоторой части или неполучения истцом доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. При этом приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца не основано ни на законе, ни на сделке, т.е. произошло неосновательно.

Факт наличия и размер остатка накопленных денежных средств, собранных с собственников помещений на содержание и обслуживанию по спорному жилому дому и зачисленных на расчетный счет ООО «Управдом-1» подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом за 2015-2016 г.г. 

Вместе с тем, суд, проверив расчет о выполнении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества по спорному многоквартирному жилому дома за 2015, 2016 годы, представленный ответчиком, и расчет неиспользованных денежных средств за период обслуживания в ООО «Управдом-1» по многоквартирному дому № 6 А по ул.Химиков, представленный истцом, приходит к следующему. 

Согласно расчету неиспользованных денежных средств за период обслуживания в ООО «Управдом-1» по многоквартирному дому № адрес, представленному истцом, указано: фактически выполнено работ за 2015 год на сумму 473402,99 руб., однако, расходы в размере 100455,15 руб. за управлением многоквартирным домом (услуги паспортной службы, услуги по начислению и сбору платежей, а также по работе с неплательщиками, услуги по расчету и т.д.) в представленном истцом расчете при итоговом сложении расходов за фактически выполненные работы учтены не были.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что размер расходов за фактически выполненные работы за 2015 год составляет: 

<

данные изъяты>

Согласно расчету неиспользованных денежных средств за период обслуживания в ООО «Управдом-1» по многоквартирному дому №адрес, представленному истцом, указано: фактически выполнено работ за 2016 год на сумму 218379,39 руб., однако, расходы в размере 54795,57 руб. за управлением многоквартирным домом (услуги паспортной службы, услуги по начислению и сбору платежей, а также по работе с неплательщиками, услуги по расчету и т.д.) в представленном истцом расчете при итоговом сложении расходов за фактически выполненные работы учтены не были. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что размер расходов за фактически выполненные работы за 2016 год составляет: 218379,39 руб.+ 54795,57 руб. = 273174,96 руб.

Учитывая вышеизложенное, изучив представленный отчет неиспользованных денежных средств за период обслуживания в ООО «Управдом-1» по многоквартирному дому № адрес суд приходит к следующему расчету:

- в 2015 году начислено собственникам 

<

данные изъяты> выполнено работ на 

<

данные изъяты>

- в 2016 году начислено собственникам 

<

данные изъяты>

Кроме того остаток денежных средств от использования общего имущества многоквартирного дома, поступивших в 2016 году и не израсходованных, составляет 5136 руб.

Таким образом, остаток неиспользованных ООО «Управдом-1» денежных средств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2015 г. по 11.05.2016 г. составляет: 

<

данные изъяты>

В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ, п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственники помещения в многоквартирном доме (МКД) обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

После расторжения договора управления многоквартирным домом и прекращения в силу п.2 ст. 542 ГК РФ взаимных обязательств сторон, собранные с населения в период действия договора управления денежные средства на содержание жилищного фонда, не использованные управляющей компанией, управляющая компания обязана вернуть собственникам собранные с них денежные средства.

По смыслу норм Жилищного кодекса РФ решение вопросов текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, размера и порядка внесения платы за содержание и ремонт общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в доме.

При этом нормы Жилищного кодекса РФ не предусматривают обязанности управляющей организации самостоятельно решать вопросы о возврате собственникам неизрасходованных в текущем году платежей.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании неиспользованных денежных средств следует удовлетворить частично и взыскать с ООО «Управдом-1» денежные средства собственников многоквартирного дома по адресу: адрес в сумме 

<

данные изъяты>

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>

Статьей 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд не соглашается с расчетом истца, считая верным следующий расчет: сумма процентов, исходя из подлежащих частичному удовлетворению требований о взыскании неосновательного обогащения, составит 9538 рублей 27 копеек (из расчета с 13.05.2016 года по 27.02.2017 года от взысканной суммы 126800,19 руб., с учетом изменения размера ставки рефинансирования за указанный период). Суд считает требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими частичному удовлетворению, в сумме 9538 рублей 27 копеек. 

На основании ст.103 ГПК РФ с ООО «ЖКХ «Сервис» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3926 рубля 45 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома в лице ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом-1» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управдом-1» денежные средства собственников многоквартирного дома по адресу: адрес в сумме 

<

данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9538 рублей 27 копеек, всего взыскать 

<

данные изъяты>, перечислив их на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Сервис» по следующим реквизитам: получатель ООО «ЖКХ «Сервис», 

<

данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управдом-1» государственную пошлину, в доход местного бюджета в сумме 3926 (три тысячи девятьсот двадцать шесть) рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Ф.А. Колядов