Гражданское дело 2-408/2020

Санкт - Петербург, 13 февраля 2020 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Романове Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Орловский каскад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Орловский каскад» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором после уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ ( лд 8 т. 2) просит суд: взыскать со ФИО1 в пользу ТСЖ «Орловский каскад» задолженность по оплате за нежилое помещение, взносы на капитальные ремонт за период с апреля 2017 по мая 2018 в размере 116 816 рублей 27 копейки, пени за просрочку платежа в размере 49 012, 75 рублей, а также пени, начисляемые с даты вынесения судом решения по дату фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования, действующей в соответствующие периоды. Просит о взыскании понесенных по делу расходов на оплату услуг представителя в размере 47500 рублей. 

В обоснование иска ссылается на то, что ТСЖ «Орловский каскад» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 49Н. В течение длительного времени ответчик не исполняет обязанности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее возражал против удовлетворения требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая у суда наличие извещения ответчика о слушание по делу, отсутствие доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом положений части 3 статьи 30, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичные правовые нормы распространяются на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

С учетом данных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснений, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖКРФ).

Вследствие исполнения управляющей компанией обязательств по оказанию услуг и выполнению работ, направленных на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг и содержание и ремонт общедомового имущества у управляющей компании возникает право требования от собственников помещений дома внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы.

Таким образом, ответчик, являясь собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме, обязана своевременно и полностью вносить плату за нежилое помещение, коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ТСЖ «Орловский каскад» является управляющей компанией 

<

адрес> на сновании протокола общего собрания собственников помещений.

Собственником нежилого помещения № в 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленного по указанной квартире расчета усматривается, что задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги с апреля 2017 года по октябрь 2018 года включительно в размере 116816, 27 рублей. Перерасчет в сторону уменьшения цены иска состоялся по причине предоставления доказательств о частичной оплаты задолженности. 

Расчет задолженности по оплате произведен истцом на основании тарифов установленных общими собраниями членов ТСЖ, а также собственников МКД, судом проверен, арифметических ошибок не содержит и признан правильным. 

Ответчиком представлен собственный расчет, с учетом заявленных возражений о частичной оплате услуг ЖКУ, произведенной в адрес истца третьим лицом в счет взаиморасчетов с ответчиком. Кроме того, ответчик ссылается на то, что фактически услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» ему не оказываются в силу отсутствия предназначенных для этого систем. Также нежилое помещение не электрофицировано.

В соответствии с положениями статей 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В материалах дела имеется акт осмотра нежилого помещения №, согласно которому в данном помещении отсутствует система горячего водоснабжения. Об отсутствии системы отопления не сказано. В акте указано, что в помещении находится труба внутридомовой системы отопления, неизолированная. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Фактически отопление осуществляется способом, предусмотренным проектной документацией, и при этом ответчиком не доказано, что в принадлежащем ему нежилом помещении не поддерживается температура воздуха ниже нормативной. При таких обстоятельствах отказ собственника спорного помещения, входящего в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не допускается.

Пункт 58, подпункты 61.2, 61.3 Методических указаний, согласно которым расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей), учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям, не подлежат применению в данном случае, поскольку потери, которые включены в тариф на передачу тепловой энергии, учитываются в тепловых сетях, расположенных до границы стены многоквартирного дома. Потери в общедомовых сетях не включаются в тарифы теплоснабжающих организаций.

Постановление Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу положений п. п. 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений в случае оказания указанных услуг и выполнения работ вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Согласно п. 15 указанных правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Из изложенного следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги возможен только по заявлению потребителя. Доказательств такого обращения стороной ответчика в материалы дела не представлено, в то время как управляющей организацией во исполнение требований ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, обязывающей управляющую организацию обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях её финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги, в системе ГИС ЖКХ, на сайте dom.gosusiugi.ru и http://ukrsu-pr/ru/ вся необходимая информация размещалась надлежащим образом. Доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено. 

В учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик не был лишен возможности при наличии объективных оснований полагать, что истцом не верно производятся расчеты или оказываются услуги, плата за которые начисляется ответчику, не в полном объеме, ненадлежащего качества или вообще не оказываются, при наличии возможности иметь доступ к информации о тарифах, оказываемых услугах и их стоимости, обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением. Однако данная обязанность ответчиком проигнорирована. Как следует из расчета, ответчик длительное время вообще не производил оплат за жилищно-коммунальные нужды по нежилому помещению.

С учётом письменных доказательств по делу, суд, принимая во внимание отсутствие каких-либо доказательств обратному со стороны ответчика, приходит к выводу, что ответчик не выполнил своих обязательств по оплате предоставленных ему услуг и произведенных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего у истца появилось право требования уплаты должного, а у ответчика – корреспондирующаяся с подобным правом истца обязанность произвести следуемые истцу выплаты.

Многоквартирный дом, управление которым осуществляет ТСЖ «Орловский каскад» оборудован общедомовыми приборами учета. Освобождение собственника спорного нежилого помещения от оплаты услуг отопления и горячего водоснабжения увеличивает бремя расходов остальных собственников помещений.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Исходя из расчета истца размер пени составляет 49012, 75 рублей.

Расчет пени судом проверен, арифметически верен, ответчиком оспорен со ссылкой на то, что истец начислил пени на пени, что запрещено действующим законодательством.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени на сумму задолженности в размере 116816, 27 рублей, начиная с 13 февраля 2020 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

При этом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы в виде государственной пошлины, которая была уплачена истцом при подаче иска в суд в размере 5212 руб. 38 коп. В порядке ст. 100 ГПК РФ суд производит взыскание расходов на оплату услуг представителя, с учетом сложности спора и количества судебных заседаний, снижая размер до 25 000 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Орловский каскад» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ТСЖ «Орловский каскад» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с апреля 2017 по мая 2018 в размере 116 816 рублей 27 копейки, пени за просрочку платежа в размере 49 012, 75 рублей, оплату государственной пошлины 5212, 38 рублей, расходы на представителя 25 000 рублей. 

Взыскивать со ФИО1 в пользу ТСЖ «Орловский каскад» пени на сумму задолженности в размере 116816, 27 рублей, начиная с 13 февраля 2020 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде. 

Мотивированное от 16.03.2020

Судья А.Г. Малиновская