Дело № 2-155/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 апреля 2019 г. г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре Орловой Д.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации рабочего поселка Арья Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации р.п. Арья Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что истец на основании договора купли-продажи от 21.06.2012 года является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

При обращении в администрацию р.п.Арья Уренского муниципального района с заявлением на оформление права собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, истцом было установлено, что собственник квартиры №2 – ФИО2 уже оформила право собственности на свою часть участка по адресу: 

<

адрес>2, площадью 666 кв.м., с кадастровым номером №.

Данное обстоятельство является препятствием для оформления всего земельного участка в общую собственность, так как ранее они фактически были разделены.

В результате межевания и установления границ участка на местности, земельный участок, находящийся в фактическом владении истца, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 437+\-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес участка: 

<

адрес>, участок №.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним – ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:05:0120001:417 площадью 437+\-7 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, участок №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и показал, что на основании договора купли-продажи от 21.06.2012 года он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: р.

<

адрес>. Его соседка – ФИО2, проживающая в квартире № 2, оформила в собственность половину земельного участка, находящегося около данного двухквартирного дома. Их земельные участки разделены забором. ФИО1 также пользуется своим земельным участком, споров никаких между ними не имеется, границы земельного участка согласованы. Земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, участок №, был выделен 27.01.1994 года бывшему собственнику квартиры 1 

<

адрес> ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО3 продала квартиру ФИО4 Он, ФИО1, приобрел квартиру у ФИО5 Администрация р.п. Арья рекомендовала ему обеспечить установление границ участка на местности, что он и сделал в декабре 2018 года, поставив земельный участок на кадастровый учет. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, участок №

Представитель ответчика – администрации р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с правилами ст.36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. Жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Таким образом, с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, указанный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ»). С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на который расположены такие дома, в соответствии со ст.16 Закона №189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе №189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельный участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п.9.1 ст. 3 того же закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области земельный участок с кадастровым номером 52:05:0120001:417 по адресу: 

<

адрес>, участок №, имеет площадь 437+/-7кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения для заполнения раздела 2 отсутствуют. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.06.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2012г. № №. 

Постановлением администрации рабочего поселка Арья Уренского муниципального района Нижегородской области от 29.11.2018г. № 85 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес>, участок 49/1 у землепользователя – ФИО1» решено согласовать схему расположения земельного участка площадью 437 кв.м. по вышеуказанному адресу из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № – для ведения личного подсобного хозяйства; рекомендовать ФИО1 обеспечить установление границ участка на местности и проведение государственного кадастрового учета в филиале ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области; образуемый участок не располагается в границах планировочной структуры застроенного многоквартирными домами.

26.12.2018 года ФИО1 данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно ч.2 ст.16 закона «Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона №189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) являются юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе №189-ФЗ также отсутствует требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, земельный участок с КН № площадью 437+\-7 кв.м., фактически перешел в пользование истца, с момента покупки им квартиры – 21.06.2012г., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец владеет данным участком, как своим собственным. Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации рабочего поселка Арья Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 437+/-7кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение месяца путем подачи жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья С.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено10 апреля 2019 года.

Судья С.В. Сапожникова