Дело №2-1769/2024

УИД 42RS0008-01-2024-002440-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Архипенко М.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кирьяновой Е.С.

с участием помощника прокурора Рудничного района города Кемерово Науменко С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

18 декабря 2024 года

гражданское дело №2-1769/2024 по иску Администрация города Кемерово к ФИО2 об обязании передать жилое помещение в освобожденном виде, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кемерово обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, входит в состав муниципального образования г. Кемерово. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО2 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № (далее - Договор). Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ С заявлением о заключении договора на новый срок ФИО2 в администрацию г. Кемерово не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено письмо о необходимости освободить жилое помещение, оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, задолженность не оплачена. Поскольку на сегодняшний день правоотношения между администрацией г. Кемерово и ФИО2 прекращены, жилое помещение по 

<

адрес> ответчик в установленном порядке администрации г. Кемерово не передал, задолженность не оплачена, срок договора краткосрочного найма истек, следовательно ответчик подлежат выселению в судебном порядке.

В соответствии с п.п.4.4.1, 4.6 Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово. Согласно данным о задолженности ФИО2 имеет задолженность по оплате за коммерческий найм по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 60892, 51 рубль. Таким образом, обязательство по оплате за наем жилого помещения нанимателем не выполняется.

В связи с изложенным, и уточненными требованиями просили обязать ответчика ФИО2 передать жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в освобожденном виде, взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 81191, 79 рублей (л.д.4, 33, 42).

В судебное заседание представитель истца Администрации города Кемерово – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила. Ходатайств об отложении не поступало.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени рассмотрения дела, что следует из судебной телефонограммы (л.д.52), в судебное заседание не явился, в связи с нахождением на длительном лечении в г.Москва, с заявленными требованиями согласен. Ходатайств об отложении не поступало.

Кроме того информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации «порядке на сайте Рудничного районного суда г.Кемерово (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение помощника прокурора Рудничного района г.Кемерово Науменко С.Д., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Согласно положениям п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании ст.56 ГПК РФ стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Из материалов дела следует и установлено судом, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>., является город Кемерово.

В соответствии с договором краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании личного заявления и выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация города Кемерово (наймодатель) предоставила ФИО2 (наниматель) во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>., на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

На основании договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании личного заявления и выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация города Кемерово (наймодатель) предоставила ФИО2 (наниматель) во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>., на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Согласно условий договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании личного заявления и выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация города Кемерово (наймодатель) предоставила ФИО2 (наниматель) во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 47).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по жилищным вопросам Администрации города Кемерово направил в адрес ФИО2 требование об оплате задолженности по оплате за наем и выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.12). Однако, данное требование ответчиком не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета по жилищным вопросам Администрации 

<

адрес> был составлен акт обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес> согласно которого, дверь никто не открыл, почтовый ящик забит рекламными буклетами. Со слов соседей ФИО2 уже давно не появлялся, приблизительно год. Один из соседей ФИО1, проживающий в 

<

адрес> пояснил, что сосед из 

<

адрес> не проживает уже давно (л.д.55).

В соответствии со справкой Комитета по жилищным вопросам Администрации города Кемерово о размере задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, задолженность ФИО2 составила 81297, 79 рублей (л.д.34).

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из норм ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

До настоящего времени ответчиком ФИО2 срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, не продлен.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с требованиями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по общему правилу каждая сторона должна доказать обоснованность заявленных требований и возражений. 

Следовательно, предоставленными по делу доказательствами подтверждаются обстоятельства того, что правовые основания для владения и пользования ответчиком ФИО2 спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют ввиду истечения срока действия договора краткосрочного найма. Судом установлено, что ответчик в добровольном порядке отказывается передать спорное жилое помещение истцу в освобожденном виде, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено. 

Суд считает необходимым обязать ответчика передать спорное жилое помещение Администрации г.Кемерово, поскольку ответчик каких-либо прав на спорное жилое помещение не имеет. 

Суд, разрешая требования Администрации города Кемерово к ФИО2 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, учитывет, что в соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, они также подлежат удовлетворению.

Согласно п.2.2.6 договора найма наниматель обязан с момента заключения договора своевременно и полностью оплачивать за жилье (плата за найм, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД) и коммунальные услуги в размере и порядке, установленным наймодателем.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения в размере 5101, 32 рубля в месяц без учета НДС.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.п.4.4.1, 4.6 Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово, либо в кассу обслуживающей эксплуатирующей организации.

В соответствии с п.4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г.Кемерово. Данное обязательство нанимателем не выполняется.

Согласно представленных материалов, ФИО2 было предоставлено жилое помещение фонда коммерческого использования, первый договор от ДД.ММ.ГГГГ, срок последнего договора до ДД.ММ.ГГГГ, имеется задолженность за наем в сумме 81297, 79 рублей (л.д.34). Указанный размер задолженности ответчиком не оспаривался.

Следовательно, с ответчика ФИО2 в бюджет города Кемерово подлежит взысканию задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 81297, 79 рублей.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрацией города Кемерово заявлено два требования, одно требование имущественного характера, второе требование неимущественного характера.

В силу п.1 и п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: - при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей; - при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрация города Кемерово к ФИО2 об обязании передать жилое помещение в освобожденном виде, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, – удовлетворить.

Обязать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт РФ серии 

<

данные изъяты>), передать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Администрации города Кемерово (ИНН №, ОГРН №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, в освобождённом виде.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт РФ серии 

<

данные изъяты>), в пользу Администрации города Кемерово с перечислением денежных средств на расчетный счет (№ ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области города Кемерово, ИНН №, КПП №, ОКТМО №, код бюджетной классификации №), задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения в размере 81297, 79 рублей.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт РФ серии 

<

данные изъяты>), государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения 09.01.2025 путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд города Кемерово. 

Председательствующий: