Дело № 2-475/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Новосергиевка Оренбургской области 27 июня 2017 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.,

при секретаре Панченко А.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО Ясногорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ясногорским сельским Советом на имя ФИО5, аннулировании сведений из ГКН о правообладателе ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес>, признании права собственности по праву наследования по закону за ФИО4 на вышеуказанный земельный участок.

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО Ясногорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании прав собственности. В обоснование своих требований указала, что она является наследницей жилого дома по по 

<

адрес> после смерти своей тети, ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с завещанием. При оформлении документов на земельный участок с кадастровым номером №, по вышеуказанному адресу как наследником по закону, установлено, что по каким-то причинам свидетельство на право собственности на землю было выдано сожителю умершей тете – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, указанного в кадастровом паспорте как правообладателе земельного участка по вышеуказанному адресу. Поскольку жилой дом не принадлежал ФИО5 на праве собственности, свидетельство на землю ему быть выдано не могло. Просит признать за ней право собственности за вышеуказанный земельный участок.

Определением Новосергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечена ФИО6 как наследник умершего ФИО2

Определением Новосергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ФИО6 прекращено в связи с ее смертью до подачи иска.

В судебное заседание истец ФИО4, извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, дополнил исковые требования о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ясногорским сельским Советом на имя ФИО5, аннулировании сведений из ГКН о правообладателе ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес>, признании права собственности по праву наследования по закону за ФИО4 на вышеуказанный земельный участок.

Представитель ответчика администрации МО Ясногорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области – глава администрации ФИО7, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в адрес суда заявление о признании исковых требований с указанием на то, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ, ему известны и понятны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Ясногорским сельским Советом, ФИО9 приобрела у ФИО10 жилой дом с надворными постройками на земельном участке 

<

данные изъяты> га. С учетом уточнения адреса объекта недвижимости жилой дом расположен по 

<

адрес>.

Согласно наследственному делу № года, открытому в отношении ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником является ее племянница, ФИО4.

Как следует из свидетельства о праве на наследству по завещанию ФИО4 по указанному основанию принадлежит жилой дом по 

<

адрес>

Согласно справки Ясногорского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ на день смерти ФИО9 по вышеуказанному адресу проживала одна.

В судебном заседании установлено, что умершая ФИО9 сожительствовала с ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственой книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве частной собственности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ) по 

<

адрес> правообладателем данного участка значится ФИО1 (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что, начиная с 

<

данные изъяты> года, в фактическом пользовании ФИО9 по условиям договора купли-продажи находилось 

<

данные изъяты> га земли, в том числе под жилым домом и надворными постройками.

На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.

В силу положений п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что домовладение приобретено наследодателем в 

<

данные изъяты> году. Декретом СНК от ДД.ММ.ГГГГ введено в действие Положение о земельных распорядках в городах, в соответствии с которым (п. а ст. 9), застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ. Таким образом, согласно данному Положению, за спорным домовладением был законодательно закреплен земельный участок в границах фактического землепользования, который передан домовладельцу на праве пользования.

Согласно ст. 3 Закона СССР от 13.12.1968 г. N 3401-УП "Об утверждении основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" земля в СССР состоит в исключительной собственности государства и предоставляется в пользование.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В силу положений ст. 37 Закона СССР от 13.12.1968 г. N 3401-УП "Об утверждении основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенньми на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Анализ указанных выше норм свидетельствует о том, что при переходе права на строение к новому собственнику здания переходит право на часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для обслуживания и сохранения его целевого назначения, на тех же условиях и в том же объеме, какими обладал прежний собственник, а также с учетом предельных размеров земельных участков, установленных нормами отвода земель для конкретных целей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО9 как владелец спорного земельного участка, на котором находился жилой дом, приобретенный ей в 1988 году, имела право на бесплатную приватизацию земельного участка.

Вместе с тем, свидетельство о праве собственности на землю № Решением Ясногорского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ выдано на имя ФИО2, который не являлся собственником жилого дома, расположенного по спорному адресу, следовательно, не имел право на получение земельного участка в собственность.

В силу положений ст. 13 ГК РФ и ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина, в том числе в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, собственником домовладения на основании договора купли-продажи являлась ФИО9, следовательно она же являлась бессрочным пользователем земельного участка, на котором расположен данный жилой дом. 

Следовательно, свидетельство N 135 от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО2 незаконно при наличии иного пользователя земельного участка. Недействительность правоустанавливающего документа, влечет недействительность производных от него возникших прав. Это касается возникшего права собственности у ФИО2

Поскольку в силу ст.1152 ГК РФ истица имеет право, как единственный наследник, наследовать по всем основаниям, а земельный участок не был оформлен прежним собственником жилого дома по независящим от него основаниям, ФИО4 своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и фактически вступила во владение и управление спорным участком, предоставленным ее тете до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то у нее, как наследника, возникло право требовать признания за ней права собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании также установлено, что указанный в ГКН в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 и умерший ФИО2 являются одним и тем же лицом, в связи с чем сведения о вышеуказанном правообладателе подлежат исключению из ЕГРН,

При таких обстоятельствах следует признать, что признание иска не противоречит требованиям ст.173 ч.3 ГПК РФ, а потому принимается судом и выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации МО Ясногорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ясногорским сельским Советом на имя ФИО2, аннулировании сведений из ГКН о правообладателе ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес>, признании права собственности по праву наследования по закону за ФИО4 на вышеуказанный земельный участок.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ясногорским сельским Советом на имя ФИО2.

Аннулировать сведения из ЕГРН о ФИО1 как собственнике земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности по праву наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, принявший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2017 года

Председательствующий