Дело № 2- 135/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Г. Омск 10 февраля 2017 г.

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре Горновской А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 10 февраля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником *** в ***, где проживает с семьей. По проекту дома на площадке расположены также *** № Расположение квартир №, № позволило их собственникам установить железную перегородку с дверью, но только таким образом, что за этой дверью оказался электрический щит с приборами учета электроэнергии и автоматическими выключателями на, в том числе, и ***.

Жильцы *** постоянно не проживают в квартире с № *** в закрытую часть площадки представителя всех жильцов для снятия показаний приборов учета жильцы *** отказываются, поясняя это личными неприязненными отношениями. В ХХ. его жене открыли дверь и без всяких условий и препятствий дали возможность снять показания прибора учета. ХХ он вынужден был вновь обратиться в *** той же просьбой. Сняли показания прибора учета. Вместе с тем, жильцы *** уведомили, что приходить они будут ХХ каждого месяца в первой половине дня. С ХХ и до настоящего времени доступ к электрическому щиту ему не предоставляется.

Кроме снятия показаний прибора учёта электроэнергии в любой день может возникнуть необходимость включить либо выключить автоматические выключатели. Возможности сделать это у него нет.

Урегулировать вопрос в досудебном порядке не представляется возможным. Им было подано заявление в управляющую компанию с требованием обеспечить беспрепятственный доступ в закрытую часть площадки. Управляющая компания выдала предписание о демонтаже металлической перегородки, однако предписание до настоящего времени не исполнено. Ни на какой компромисс жильцы *** не идут.

Просит обязать ответчиков обеспечить беспрепятственный доступ к пользованию общим имуществом всех собственников дома закрытой частью площадки ХХ и электрическим щитом, где находится прибор учета электроэнергии, находящейся в ее собственности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал полностью. 

Ответчик ФИО3 с заявленными требованиями согласилась, согласна передать ключи от квартиры от двери, находящееся в металлической перегородке истцу. В настоящее время она не проживает в ***, квартира стоит пустая. Ранее она открывала дверь истцу для доступа к счетчику. Металлическую перегородку устанавливала она и соседи из ***, расходы нести по монтажу пополам. Ей известно, что ФИО2 препятствовала доступу истца к счетчику, который расположен за металлической перегородкой.

Представители ответчика ФИО4 и ФИО5 с иском не согласились, считают, что права истца не нарушены.Истец не представил доказательств, подтверждающих, что ему отказывает ответчик в доступе к счетчику.

Представитель 3 лица ООО « 

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены.

Свидетель ФИО6 показал, что он работает мастером в управляющей компании, обслуживающей дом, в котором проживают стороны. Хозяйка квартиры № № ФИО2 не дает доступа истцу к счетчику для снятия показаний.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

Согласно уведомления Генерального директора ООО ЖКХ « 

<

данные изъяты>» в адрес ФИО7 в ходе обследования лестничной площадки установлено, что половина лестничной площадки самовольно отгорожена металлической дверью.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 является собственником ***.

Согласно записи акта о смерти № от ХХ ФИО7 умер ХХ.

Согласно копии финансового лицевого счета в *** проживает ФИО2, №р.

Согласно копии финансового лицевого счета в *** проживает ФИО1, №.

Согласно копии финансового лицевого счета в *** собственником является ФИО3

Согласно письма Государственной жилищной инспекции специалистом *** проведено обследование указанного многоквартирного дома, в результате которого выявлены нарушения положений Жилищного кодекса РФ, а именно: на дверь, расположенную в местах общего пользования перед квартирами № установлено запирающее устройство, ограничивающее доступ в места общего пользования. В действиях собственников квартир усматриваются признаки административного правонарушения – самоуправство.

Согласно акта уполномоченного представителя собственников жилья по адресу *** собственником *** многоквартирного дома по у*** многократно игнорировалось решение общего собрания собственников жилья от ХХ о предоставлении доступа к приборам учета коммунальных ресурсов.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** *** от ХХ принято решение обязать собственников дома обеспечить доступ к приборам учета коммунальных ресурсов, находящихся в местах общего пользования, самостоятельно огороженных собственниками в любое время по обращению других собственников и представителей совета дома.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

Согласно п. 34 пп. «г» Постановления от ХХ N 354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

Согласно п.80. указанного постановления Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Согласно п.81 Потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении. Согласно п.82 Исполнитель обязан:

а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия;

б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).

Таким образом, действующее законодательство возлагает на потребителя электроэнергии, которым является истец, обязанности, связанные с необходимостью доступа 

к индивидуальному прибору учета электрической энергии.

Ограничивая доступ к общему имуществу многоквартирного дома, ответчик нарушает права истца по пользование указанным имуществом и препятствует исполнению обязанностей, возложенных на него законом, как потребителем электрической энергии. Факт нарушения прав истца со стороны ФИО2 подтверждается показаниями ответчика ФИО3, свидетеля ФИО6, актом от ХХ, письмом ФИО2 в адрес истца от ХХ.

Факт нарушения прав со стороны ФИО3 подтверждается ее собственными пояснениями, согласно которых расходы по установке металлической перегородки она и хозяева *** несли пополам, следовательно, в результате ее действий доступ к общему имуществу – части лестничной площадки также был ограничен. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 обеспечить ФИО1 беспрепятственный доступ к закрытой металлической перегородкой части площадки первого этажа и электрическому щиту, где расположен прибор учета электроэнергии, находящийся в собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме по № рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2017 года ____________