Дело № 2-330 (2017 г.)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт. Могойтуй 22 сентября 2017 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Андановой Д.Г.,

при секретаре Дашиевой С.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации городского поселения «Могойтуй» и администрации муниципального района «Могойтуйский район» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что с 1997 года по настоящее время он проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

ДАТА> квартира, в которой он проживает, находится на кадастровом учете, имеет кадастровый №, располагается на втором этаже, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровая стоимость – 

<

данные изъяты> рублей. Права на квартиру никем в установленном порядке не регистрировались, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Место жительства истец не менял, в данной квартире проживает постоянно на протяжении 20 лет, квартира из владения истца не выбывала. Истец ежегодно исправно оплачивает налог на имущество, является налогоплательщиком за квартиру, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает общедомовые коммунальные услуги. Открыто, добросовестно, непрерывно владеет квартирой в течение 20 лет, относится к имуществу как своему собственному, другого жилья не имеет.

В данной квартире он стал проживать с разрешения предыдущего жильца – ФИО3,, который купил данную квартиру в 90-х годах без оформления договора купли-продажи ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Каких-либо претензий по поводу проживания или владения в адрес истца в течение 20 лет не поступали, квартира муниципальным жильем не является, на балансе органов местного самоуправления не значится.

Ссылаясь на п. 1 ст. 234, ст. ст. 225, 302, 11 и 12 ГК РФ, просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру по приобретательной давности.

На судебное заседание истец ФИО2 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть данное дело без его участия. Исковые требования признает, каких-либо притязаний на оспариваемую квартиру не имеет. Также указывает, что в 1992 году он купил данную квартиру у лица, которого не помнит. Затем в связи с переездом в 1997 году продал данную квартиру ФИО2, при этом каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру не имелось.

Ответчик - администрация городского поселения «Могойтуй» и соответчик - администрация муниципального района «Могойтуйский район» о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, своих представителей не направили, ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела без их участия не заявляли.

Третье лицо – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю своего представителя в заседание суда не направило, о слушании дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Под все вышеперечисленные критерии давностного владения ФИО2 подпадает, он пользуется жильем открыто и непрерывно 19 с лишним лет. Сведений о том, что жилое помещение является служебным, не имеется.

По материалам дела и в судебном заседании установлено, что истец в 1997 году приобрел по устному договору оспариваемую квартиру у ФИО3, последний не имел на неё правоустанавливающих документов. Письменный договор купли-продажи не заключался.

Согласно паспорту (л. д. 9) истец ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

<

ДАТА>.

Согласно справке администрации городского поселения «Могойтуй» от 

<

ДАТА> (л.д. 14) ФИО2, состоит на регистрационном учёте по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

ДАТА> по настоящее время. Проживает один.

Справкой от 

<

ДАТА> администрация городского поселения «Могойтуй» сообщает о том, что жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества городского поселения «Могойтуй» не состоит, данная квартира по договору социального найма не предоставлялась, в порядке приватизации передана не была.

Из справки управления экономического развития, прогнозирования и имущества администрации муниципального района «Могойтуйский район» от 

<

ДАТА> следует, что в реестре муниципального имущества муниципального района «Могойтуйский район» жилая квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не зарегистрирована.

Истец ФИО2 проживает в данном доме в настоящее время, но не является собственником этого жилого дома. Вместе с тем, с указанного времени – с 1997 года истец считает квартиру своей собственной. Какие-либо имущественные права в отношении спорной квартиры в настоящее время в установленном порядке не зарегистрированы, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

ДАТА>, документов у истца не имеется. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

ДАТА> (л. д. 15-18) жилое помещение, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет общую площадь № кв. м, кадастровый №.

Из налоговых уведомлений и квитанций следует, что ФИО2 уплачивает налог на имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В справке от 

<

ДАТА> АО «Читаэнергосбыт» (л.д. 35) указывается, что потребитель ФИО2 не имеет задолженности по электроэнергии, потребляемой по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 1 по Забайкальскому краю в справке № сообщает, что налогоплательщик ФИО2, проживающий по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по состоянию на 

<

ДАТА> не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах. 

Согласно показаниям свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, допрошенных в судебном заседании, в спорной квартире ФИО2, действительно, проживает с 1997 года, пользуется им, считают, что квартира принадлежит ему, других претендентов нет.

Исследовав все представленные доказательства, суд находит их допустимыми и достоверными, не вызывающими сомнений, поскольку они согласуются между собой, подтверждают доводы истца.

На основании вышеприведенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО2, не являясь собственником жилого дома, считает дом своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и проживания в жилом доме, владеет им как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, поддерживает дом в надлежащем состоянии, осуществляя необходимый ремонт. В настоящее время квартира не имеет собственника, правоустанавливающие документы на нее отсутствуют.

Суд признает давностное владение ФИО2 квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья: (подпись) Д.Г. Анданова