Решение

именем Российской Федерации

16 марта 2021 года с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2- ФИО3, при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81 по иску ФИО4 к Администрации муниципального района Шигонского района Самарской области, Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка и установлении границ земельных участков, 

установил:

ФИО5, в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости (Далее-ЕГРН), допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исключить сведения из ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1324 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, смежную с земельным участком № в точках от н8 до н11, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, смежную с земельным участком № в точках от н8 до н17, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, смежную с земельным участком № в точках от н2 до н12, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право на него зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены. Кадастровым инженером ФИО6 были проведены контрольные замеры его земельного участка, по результатам которых, было выявлено несоответствие значений координат поворотных точек, содержащихся в ЕГРН и данных, полученных в результате измерений, т.е. границы земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости не совпадают с фактически используемыми. Проведя анализ сведений, содержащихся в межевом деле № от ДД.ММ.ГГГГ, в плане из материалов открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Новодевиченской сельской администрации (

<

адрес>), представленные из архива государственного фонда данных Управления Росреестра по Самарской области и сведений, полученных в результате измерений, истинные координаты земельного участка соответствуют координатам указанным в межевом деле. Конфигурация исправляемого земельного участка (новые границы) частично совпадают с данными, отраженными в Плане, поскольку границы сформированы по ранее сложившейся границе, объекту искусственного происхождения (забор) и сведениям ЕГРН. Вычисленная площадь земельного участка составляет 1324 кв.м., которая на 413 кв.м. больше сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости. При формировании новых границ исправляемого земельного участка было выявлено пересечение его границ с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план на основании которого граница земельного участка с кадастровым номером № являющаяся одновременно частью границы исправляемого земельного участка должна проходить от т. н8 до т.н11 межевого плана, граница земельного участка с кадастровым номером № от т. 17 до т.н8 межевого плана, граница земельного участка с кадастровым номером № от т. н12 до т.н2 межевого плана. Согласно Плану, смежными к исправляемому, по границам участка от т.н11 до т.н12 межевого плана, является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровым инженером выполнены действия по сбору информации о данном земельном участке, по результатам которых было выявлено, что в ЕГРН отсутствуют необходимые сведения о его правообладателе. В связи с вышеизложенными обстоятельствами кадастровым инженером было принято решение о проведении согласования местоположения границ земельного участка путем публикации извещения в газете Шигонского района Самарской области "Время" от ДД.ММ.ГГГГ № В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и на момент проведения настоящего собрания, заинтересованные лица смежных земельных участков к кадастровому инженеру не обращались, на собрание не явились, и каких-либо возражений в письменной форме от них не поступало. Исходя из вышеизложенного, границы земельного участка с кадастровым номером №, от т.н11 до т.н12 считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка от т.н2 до т.н6 граничат с землями, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем данные границы не согласовывались. Местоположение границы земельного участка согласовано личными подписями всех заинтересованных лиц в акте согласования местоположения границы земельного участка. Истец обратился с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Самарской области об исправлении реестровой ошибки. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета было приостановлено. Основанием послужило то обстоятельство, что государственным регистратором было обнаружено пересечение смежного земельного участка с кадастровым номером № с земельный участком кадастровым номером №. Поскольку собственник земельного участка с кадастровым номером № не является заказчиком кадастровых работ, внести изменения в межевой план в части исправления границы земельного участка не граничащей с уточняемым земельным участком № не представляется возможным. Истцу по свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ предоставили земельный участок площадью 2400 кв.м. Согласно материалам инвентаризации 

<

адрес>, за истцом закреплен земельный участок с условным номером №, площадью 2684 кв.м. При этом, конфигурация земельного участка в Плане указана ошибочно, поскольку включает в себя еще и чужой земельный участок, не принадлежащий истцу. В ДД.ММ.ГГГГ МУП «Кадастровое бюро» было изготовлено межевое дело №, согласно которому площадь земельного участка составила 1314,46 кв.м. с фактическими границами участка. В ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет были поставлены границы земельных участков: № по адресу: 

<

адрес> (межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащий ФИО7; № по адресу: 

<

адрес> (межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащий ФИО2, № по адресу: 

<

адрес> (межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащий ФИО8 Поскольку данные земельные участки были поставлены с реестровыми ошибками, так как их фактические границы не соответствуют границам, указанным в ЕГРН, что привело к наложению границ вышеуказанных участков и участка истца. При постановке границ земельного участка истца на кадастровый учет, чтобы избежать пересечения, они были изменены регистрирующим органом, при этом часть точек не была поставлена на учет в ГКН. Таким образом, конфигурация участка истца изменилась и площадь составила 911 кв.м., что не соответствует площади, указанной в межевом деле. Собственники смежных земельных участков подписали акт согласования и не возражают против исправления реестровой ошибки. Кроме того, Решением № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденные решением Собрания представителей сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №», которым установлены предельные размеры земельных участков в территориальной зоне Ж1, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м., максимальная -3000 кв.м. Поскольку изменение площади уточняемого земельного участка произошло более чем на минимальный размер земельного участка, это является самостоятельным основанием для приостановления кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что проведя анализ межевых планов, изготовленных в ДД.ММ.ГГГГ, первым был отмежеван участок ФИО7 с кадастровым номером №, участок был поставлен на кадастровый учет с ошибкой, он был сдвинут вперед и в сторону на территорию истца. Когда межевались соседние участки, их границы стыковались к неправильно поставленному участку, из-за этого произошла ошибка в установлении границ у всего ряда земельных участков. В ДД.ММ.ГГГГ один из участков № подвергался корректировке, собственника не привлекали, поскольку пересечения были устранены, тогда граница ФИО7 была подвергнута изменению. Площадь пересечения участка ФИО2 с ФИО4 получилась 30 кв.м., это подтверждает экспертное заключение ФКП, и заключение кадастрового инженера ФИО6 По фактическим границам пересечения границ нет, заборы установлены, споров нет между смежниками, по документам границы установлены неверно они не совпалают с фактическими границами земельных участков. 

Представитель третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 это его мать. Они являются соседями истца, их забор граничит с земельным участком истца. Их участок зарегистрирован, у него есть документы, в них указана площадь земельного участка, участок огорожен забором. Земельный участок с жилым домом мать приобрела в ДД.ММ.ГГГГ. Если в документах изменят координаты участков, то и у них в площади участка произойдут изменения. Площадь их земельного участка сейчас 14,1 сотки. Кадастровый инженер ему пояснил, что изменятся только точки, а все остальное останется по прежнему. Согласен чтобы границы земельных участков были по фактическим границам, по заборам, которые установлены, чтобы их участок не уменьшился. 

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда. 

Представитель соответчика администрации сельского поселения Новодевичье в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве указал, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет. По материалам инвентаризации за ФИО4 закреплен земельный участок с условным кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, фактической площадью 2684 кв.м., при этом конфигурация участка включает в себя и соседний участок, что является ошибкой, так как соседний участок имеет адрес: 

<

адрес>. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. В предыдущем судебном заседании показал, что к нему обратился истец ФИО4, они выезжали на участок, сделали контрольные замеры, запросили в Управлении Росреестра по Самарской области информацию. Ему были представлены материалы инвентаризации из ГФД, межевое дело, истец представил техпаспорт на жилой дом. В деле имеется цветная схема расположения земельного участка с наложением сведений из ЕГРН, где красным цветом обозначены границы по материалам инвентаризации. В материалах инвентаризации была допущена ошибка в части того, что к участку истца пририсовали еще чужой участок, расположенный напротив, это совершенно чужой участок, он уже отмежеван, стоит на кадастровом учете, право зарегистрировано. Зеленым цветом на схеме обозначено то, что у истца имеется фактически, участок огорожен, на нем стоит дом и строения. Этому зеленому рисунку соответствует межевое дело, подготовленное в ДД.ММ.ГГГГ, эти границы совпали. Когда межевали участок соседей К-ных, часть сараев у истца отрезали, сейчас они корректируют границы. Со стороны ФИО7 и ФИО9 идет прямая линия, фактически никаких наложений нет, заборы установлены. Техпаспорт на дом подтверждает, что границы всегда так существовали. Площади по его схеме совпали с экспертным заключением ФКП: наложение со стороны ФИО9 составляет 30 кв.м., со стороны ФИО7 – 145 кв.м. Границы земельного участка истца подтверждаются материалами инвентаризации, по которым три границы совпадают, а одна не совпадает, старым техпаспортом, где отражены границы участка истца, межевым делом ДД.ММ.ГГГГ, по которому все границы совпадают со схемой и фактическим расположением границ земельного участка, огороженного забором. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, в отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за ним. Границы его участка в ЕГРН установлены, при этом была допущена реестровая ошибка, поскольку в ЕГРН часть его участка располагается на территории ФИО4, что не соответствует действительности. На местности границы участков определены заборами. Споров относительно фактического местоположения границ не имеется. Он подписал акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. С проведенным межеванием и исправлением реестровой ошибки согласен, возражений не имеет.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за ней. Границы ее участка в ЕГРН установлены, при этом была допущена реестровая ошибка, поскольку в ЕГРН часть ее участка располагается на территории ФИО4, что не соответствует действительности. На местности границы участков определены заборами. Споров относительно местоположения границ не имеется. Она подписала акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. С проведенным межеванием и исправлением реестровой ошибки согласна, возражений не имеет. 

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании п.п.2 п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ – объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ – собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ – границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

В силу ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденные решением Собрания представителей сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №», которым установлены предельные размеры земельных участков в территориальной зоне Ж1, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м., максимальная -3000 кв.м. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена в ЕГРН.

Из материалов дела усматривается, что кадастровым инженером ФИО6 были проведены контрольные замеры спорного земельного участка, по результатам которых было выявлено несоответствие значений координат поворотных точек, содержащихся в ЕГРН и данных, полученных в результате измерений, границы земельного участка по сведениям ЕГРН не совпадают с фактически используемыми.

Из обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Новодевиченской сельской Администрации, Шигонского района, Самарской области, 

<

адрес>, изготовленного ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в материалах инвентаризации собственником участка с условным номером №, указан ФИО4, площадь по документам составляет 2400 кв.м., фактически 2684 кв.м. В качестве правоустанавливающего документа указано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. План участка с каталогом координат, также содержится в материалах ГФД. Площадь участка в плане указана 2684 кв.м. При этом, конфигурация земельного участка в Плане указана ошибочно, поскольку включает в себя еще и чужой земельный участок, не принадлежащий истцу.

Согласно межевому делу, изготовленному МУП «Кадастровое бюро» в ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка истца составила 1314,46 кв.м. с фактическими границами участка. 

Как следует из межевых дел № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет поставлены границы земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес> (правообладатель ФИО7, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), № по адресу: 

<

адрес> (правообладатель ФИО2, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), № по адресу: 

<

адрес> (правообладатель ФИО8, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО4, с ориентировочной площадью 911+/-21.12 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка установлена.

Вычисленная кадастровым инженером площадь земельного участка истца составила 1324 кв.м., что на 413 кв.м. больше сведений, содержащихся в ЕГРН. 

Судом установлено, что конфигурация исправляемого земельного участка (новые границы) частично совпадают с данными, отраженными в Плане, поскольку границы сформированы по ранее сложившейся границе, объекту искусственного происхождения (забор) и сведениям единого государственного реестра недвижимости.

При формировании новых границ исправляемого земельного участка было выявлено пересечение границ истца с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого граница земельного участка с кадастровым номером № являющаяся одновременно частью границы исправляемого земельного участка должна проходить от т. н8 до т.н11 межевого плана, граница земельного участка с кадастровым номером № - от т. н17 до т.н8 межевого плана, граница земельного участка с кадастровым номером № - от т. н12 до т.н2 межевого плана.

Согласно Плану, смежными к исправляемому, по границам участка от т.н11 до т.н12 межевого плана, является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН отсутствуют необходимые сведения о его правообладателе. Проведено согласование местоположения границ земельного участка путем публикации извещения в газете Шигонского района Самарской области «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и на момент проведения собрания, заинтересованные лица смежных земельных участков к кадастровому инженеру не обращались, на собрание не явились, и каких-либо возражений в письменной форме от них не поступало. 

Исходя из вышеизложенного, границы земельного участка с кадастровым номером № от т.н11 до т.н12 считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

Границы земельного участка от т.н2 до т.н6 граничат с землями, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем данные границы не согласовывались.

Местоположение границы земельного участка истца согласовано личными подписями всех заинтересованных лиц в акте согласования местоположения границы земельного участка.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что государственным регистратором было обнаружено пересечение смежного земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком кадастровым номером №. 

Как следует из пояснений ФИО7 (указанных в отзыве на иск), земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за ним. Границы его участка в ЕГРН установлены, при этом была допущена реестровая ошибка, поскольку в ЕГРН часть его участка располагается на территории ФИО4, что не соответствует действительности. На местности границы участков определены заборами. Споров относительно местоположения границ не имеется. Он подписал акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. С проведенным межеванием и исправлением реестровой ошибки согласен, возражений не имеет.

Из пояснений ФИО8 (указанных в отзыве на иск) усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за ней. Границы ее участка в ЕГРН установлены, при этом была допущена реестровая ошибка, поскольку в ЕГРН часть ее участка располагается на территории ФИО4, что не соответствует действительности. На местности границы участков определены заборами. Споров относительно местоположения границ не имеется. Она подписала акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. С проведенным межеванием и исправлением реестровой ошибки согласна, возражений не имеет. 

Из отзыва Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по материалам инвентаризации за ФИО4 закреплен земельный участок с условным кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, фактической площадью 2684 кв.м., при этом конфигурация участка включает в себя и соседний участок, что является ошибкой, так как соседний участок имеет адрес: 

<

адрес>. 

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проводились кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе осуществлена горизонтальная съемка участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о границах которого внесены в ЕГРН. ФИО4 представлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленный на ноябрь ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, были запрошены дополнительные сведения о земельном участке из материалов инвентаризации 

<

адрес> и из архива Управления Росреестра по Самарской области. Проведя анализ данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, сведений ЕГРН, и поступивших из архива Управления Росреестра материалов инвентаризации на земельный участок с условным номером № 

<

адрес> и межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ, существующие границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют значениям координат поворотных точек, содержащихся в ЕГРН, т.е. границы земельного участка по сведениям ЕГРН не совпадают с фактически используемыми. Конфигурация и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует местоположению земельного участка с условным номером № отраженного в фрагменте чертежа инвентаризации земель в квартале № 

<

адрес> и межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данными материалов инвентаризации 

<

адрес>, площадь исправляемого земельного участка составляет 2684 кв.м. Однако, в данную графику на момент проведения инвентаризации включена дополнительно территория смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН. Фактически используемая площадь исправляемого земельного участка составляет 1324 кв.м. Границы земельного участка на местности определяется объектом искусственного происхождения забором, а также наличием хозпостроек. Данная конфигурация также подтверждается межевым делом № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом ДД.ММ.ГГГГ. При формировании новых границ исправляемого земельного участка было выявлено пересечение его границ с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Площадь пересечения составила: с земельным участком №- 143,31 кв.м.; с земельным участком № - 30,29 кв.м.; с земельным участком № - 65,04 кв.м.. Наличие пересечения образовалось в результате внесения ошибочных сведений о границах смежных земельных участков в ЕГРН. В процессе проведения кадастровых работ, местоположение уточненных границ исправляемого земельного участка было согласовано личными подписями собственников смежных земельных участков в акте согласования местоположения границы земельного участка.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что собственники смежных земельных участков подписали акт согласования и не возражают против исправления реестровой ошибки. 

Согласно экспертному заключению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: -№, площадь пересечения 143,31 кв.м.; №, площадь пересечения 30,29 кв.м; №, площадь пересечения 65,04 кв.м.

Судом установлено из представленных истцом доказательств, и никем по делу не оспаривается, что в ЕГРН имеется реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером №. 

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<

адрес>. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1324 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Установить границу земельного участка №, по адресу: 

<

адрес>, смежную с земельным участком № в точках от н8 до н11, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Установить границу земельного участка №, по адресу: 

<

адрес>, смежную с земельным участком № в точках от н8 до н17, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Установить границу земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, смежную с земельным участком № в точках от н2 до н12, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде. 

Председательствующий: Блинкова О.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.03.2021.