Дело № 2-1602 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В., 

при секретаре Ишуткиной И.О.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 01 августа 2017 года

дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Взыскатель и Должник заключили договор в простой письменной форме на аренду жилого помещения. Согласно данной сделки (п.1.1.договора) Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование изолированное жилое помещение общей площадью 26,02 кв.м., находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>, состоящее из одной комнаты-студии, совмещенного санузла и балкона (далее –«жилое помещение»). Полное описание и технические характеристики жилого помещения и находящегося в нем имущества указаны в акте приема-передачи.

Согласно п.1.4. договора срок аренды был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на 6 месяцев).

Согласно п.2.2.7 договора ежемесячная арендная плата составила 5000 (пять тысяч) бат. При этом Арендатором при подписании договора была внесена плата только за первый и за последний месяцы аренды. Также в данном пункте договора стороны обговорили, что в стоимость арендной платы не включаются коммунальные платежи, которые также не были оплачены Арендатором.

После заключения договора, арендодатель покинул страну. Арендатор же невыполнил взятые на себя обязательства и допустил не оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. за 4 (четыре) месяца. Когда собственник приехал в Тайланд, то выяснилось, что арендатор в начале ДД.ММ.ГГГГ года покинул квартиру, так и не оплатив аренду и коммунальные платежи.

Согласно п.4.3 договора стороны предусмотрели, что за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности, таким образом, получается: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 501 день х 1% (ставка в день)=501% от 5000 бат = 25050 бат.

Согласно справке, выданной ВТБ-24, размер одного бата равен 1,69 руб. на 01.02.2017г.

Таким образом, сумма задолженности равна 5000 бат х 4 месяца = 20000 бат х 1,69 = 33800 рублей. И к данной сумме прибавляется 25050бат х 1,69 = 42335 рублей. Итого общая сумма долга по арендным платежам и пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 33800+42335=76135рублей.

Кроме этого, согласно выставленным счетам за коммунальные услуги дополнительно с должника подлежит взысканию сумма:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4964 бат (счет от ДД.ММ.ГГГГ.) х 1,69=8389 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2528 бат (счет от ДД.ММ.ГГГГ.) х 1,69=4272 рубля;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3767 бат (счет от ДД.ММ.ГГГГ.) х 1,69=6366 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4656 бат (счет от ДД.ММ.ГГГГ.) х 1,69=7869 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5384 бат (счет от ДД.ММ.ГГГГ.) х 1,69=9099 рублей. Итого: общий долг за коммунальные платежи составляет 35995 рублей.

Согласно п. 4.1. договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ за нарушения договорных обязательств.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Итого общий расчет процентов по 395 ГК РФ составляет:

1. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1050,89 руб.

2. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1505,47 руб.

3. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2118,95 руб. 

4. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2805,19 руб.

5. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 3521,99 руб.

1050,89 руб. + 1505,47 руб. + 2118,95 руб. + 2805,19 руб. + 3521,99 руб. = 11002,49 руб.

Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом составляет: основной долг по аренде за 4 месяца - 33800 руб.; сумма штрафных санкций по аренде - 42335 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; долг за коммунальные услуги – 35995 руб.; сумма штрафных санкций по коммунальным платежам по 395 ГК РФ – 11002,49 руб. за весь период по дату подачи иска.

Итого: 33800 руб. + 42335 руб. + 35995 руб. + 11002,49 руб. = 123133 руб.

В пункте 5.4 договора аренды стороны предусмотрели, что все споры между ними решаются по действующему российскому законодательству в суде общей юрисдикции по месту регистрации Арендодателя, (договорная подсудность).

В силу п.1 ст.161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Порядок заключения сделок в простой письменной форме установлен ст.160 Гражданского кодекса РФ.

Согласно абз.3 ст.122 Гражданского процессуального кодекса РФ судебный приказ выдается, если требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме.

В связи с чем, истица обращалась к мировому судье судебного участка № 4 Беловского городского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа. Заявление было удовлетворено. Однако, впоследствии после поступления от должника возражения, было вынесено определение об отмене судебного приказа.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в общей сумме: 47860 рублей, из них: основной долг по аренде за 4 месяца - 33800 руб; сумма штрафных санкций по аренде - 4060 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; долг за коммунальные услуги – 5000 руб.; сумма штрафных санкций по коммунальным платежам по 395 ГК РФ – 5000 руб. за весь период по дату подачи иска. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 1635,80 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнил. Просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в общей сумме 123133 рубля, из них: основной долг по аренде за 4 месяца - 33800 руб.; сумма штрафных санкций по аренде - 42335 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п.4.3, договора. Пеня 1%); долг за коммунальные услуги – 35995 руб.; сумма штрафных санкций по коммунальным платежам по 395 ГК РФ -11002,49 руб. за весь период по дату подачи иска. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 1635,80 рублей. При этом подтвердил обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дал показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Истец ФИО2 дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости его полного удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно п.2 ст.314 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. 

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Статьей 608 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящее из одной комнаты-студии, совмещенного санузла и балкона, что подтверждается свидетельством о праве собственности на квартиру, выданным в соответствии с Королевским указом о многоквартирных зданиях от ДД.ММ.ГГГГ (перевод с тайского языка на русский ФИО).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключили договор в простой письменной форме на аренду жилого помещения. 

Согласно п.1.1 договора аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование изолированное жилое помещение общей площадью 26,02 кв.м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из одной комнаты-студии, совмещенного санузла и балкона (далее – «жилое помещение»). Полное описание и технические характеристики жилого помещения и находящегося в нем имущества указаны в акте приема-передачи.

Согласно п.1.4. договора аренды срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п.2.2.7 договора аренды 2.2.7 Арендодатель обязуется своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 5000 (пять тысяч) бат в месяц, безналичным платежом, не позднее первого числа текущего месяца, за текущий. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, которые оплачиваются отдельно по показаниям измерительных приборов наличным платежом в кассу Кондоминиума и подтверждаются квитанциями об оплате. При этом первый платеж по арендной плате вносится в день подписания настоящего договора. Также в день подписания договора, Арендатор вносит Арендодателю наличным платежом депозит в размере месячной арендной платы. Подписание договора означает внесение платежа за первый месяц аренды и депозита в полном объеме и надлежащим образом и не требует дополнительных доказательств.

В соответствии с п. 2.2.8 договора аренды Арендодатель обязуется своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.

Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие размер задолженности, размер ежемесячной арендной платы, период образования задолженности.

Согласно справке, выданной ВТБ-24, кросс-курс тайского бата к рублю на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 тайский бат = 1,69 руб.

Таким образом, сумма задолженности равна 5000 бат х 4 месяца = 20000 бат х 1,69 = 33800 рублей.

Согласно п. 4.3 договора аренды за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 501 день х 1% (ставка в день) = 501% от 5000 бат = 25050 бат х 1,69 руб. = 42335 рублей.

Кроме этого, согласно выставленным счетам за коммунальные услуги (переводчик ФИО) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4964 бат (счет от ДД.ММ.ГГГГ.) х 1,69 = 8389 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2528 бат (счет от ДД.ММ.ГГГГ) х 1,69 = 4272 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3767 бат (счет от ДД.ММ.ГГГГ.) х 1,69 = 6366 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4656 бат (счет от ДД.ММ.ГГГГ.) х 1,69 = 7869 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5384 бат (счет от ДД.ММ.ГГГГ.) х 1,69 = 9099 руб. 

Согласно расчету истца, общий долг за коммунальные платежи составляет 35995 рублей.

Согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно расчету истца, общая сумма процентов по ст.395 ГК РФ составляет 11002 рубля 49 коп.

Как следует из пояснений представителя истца, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика является мерой ответственности за неисполнение обязательств по договору аренды помещения.

Расчеты истца судом проверены, суд соглашается с данными расчетами.

При этом ответчиком доказательств в опровержение доводов истца не представлено, расчеты задолженности не оспаривала, своего расчета задолженности суду не представила.

Согласно ст.393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право небыло нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 следует взыскать денежные средства в общей сумме 123133 рубля.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом ФИО2 при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 1635 рублей 80 коп., что подтверждается чеком-ордером.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1635 рублей 80 коп. 

Руководствуясь ст.ст.235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 33800 рублей в качестве арендной платы, 35995 рублей в качестве оплаты коммунальных услуг, 42335 рублей в качестве штрафных санкций по аренде, 11002 рубля 49 коп. в качестве штрафных санкций по коммунальным платежам и 1635 рублей 80 коп. в качестве компенсации расходов по оплате государственной пошлины, а всего 124768 (сто двадцать четыре тысячи семьсот шестьдесят восемь) рублей 60 коп.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Председательствующий (подпись) А.В. Шпирнов