К делу № 2-811/ 2019

(мотивированное)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

города Сочи 23 апреля 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края 

в составе председательствующего, судьи Сидорука К.К. 

при секретаре Седаковой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд города Сочи суд с иском к администрации города Сочи, в котором просит признать за ним право собственности на здание, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Истец, а также его представитель в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными, при этом от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствие. 

Представитель администрации города Сочи, также представляющий интересы администрации Хостинского района города Сочи, против удовлетворения иска возражал. 

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в данном деле, не находит оснований к удовлетворению исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражения против них.

Однако, истец, обратившись в суд с настоящим иском, не представил суду доказательств, которые бы в своей совокупности могли быть положены в основу судебного решения об удовлетворении заявленных требований.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписал договор с ТОО «Тоннельдорстрой-№3» здание общежития, расположенного в районе р. 

<

адрес> 

В целях государственной регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи, для сдачи в БТИ-Крайтехинвентаризация, однако, данный договор государственную регистрацию не прошел.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако договор купли-продажи в нарушение вышеуказанной статьи в установленном законом порядке зарегистрирован не был. 

Действительно, согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. 

Однако, договор купли-продажи здания общежития, расположенного в районе 

<

адрес> г. Сочи между ФИО1 и ТОО «Тоннельдорстрой-№3» заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления введения в действие вышеуказанного закона, следовательно, он подлежал обязательной процедуре прохождения государственной регистрации, на тот момент в органе БТИ.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, договор купли-продажи общежития является ничтожной сделкой в связи с несоблюдением предусмотренной законом процедуры прохождения государственной регистрации, в связи с чем, суд не усматривает оснований к удовлетворению настоящего иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на объект недвижимости - отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи, а именно с 29 апреля 2019 года.

Судья К.К. Сидорук 

На момент публикации не вступило в законную силу

Согласовано судья