Судья Храмеев А.В. № 33-253/2026

УИД 40RS0017-01-2025-000521-77

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

дело № 2-794/2025

29 января 2026 года

город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Дулишкович Е.В., Романовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дулишкович Е.В. дело по апелляционной жалобе ФИО2 на заочное решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 30 апреля 2025 года по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛА:

24 марта 2025 года АО «Альфа-Банк» обратилось в суд к ответчикам с иском о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от 30 ноября 2023 года по состоянию на 26 февраля 2025 года в размере 18 270 576 руб. 34 коп., из которых: 17 460 231 руб. 23 коп. - просроченный основной долг, 103 233 руб. 23 коп. - неустойка за несвоевременное погашение процентов, 707 111 руб. 88 коп. - неустойка за несвоевременное погашение долга; обращении взыскания на принадлежащее ответчику на праве собственности имущество: здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:704, расположенное по адресу: 

<

адрес> здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:673, расположенное по адресу: 

<

адрес>А; здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:705, расположенное по адресу: 

<

адрес> здание общей площадью 835,2 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:702, расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:674, расположенное по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:4, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 64 683 931 руб., также заявлены требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по оплате государственной пошлины в размере 115 947 руб.

В обоснование иска указано, что 30 ноября 2023 года АО «Альфа-Банк» и ООО «Виктория» заключили договор № о предоставлении кредита, сумма кредита 23 000 000 руб., проценты за пользование кредитом - 16,5 % годовых, период кредитования - 60 месяцев от даты предоставления кредита. Обеспечением исполнения обязательств ООО «Виктория» по указанному договору является поручительство ФИО2 по договору поручительства № от 30 ноября 2023 года. Также обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека ( договор № от 30 ноября 2023 года), предметом которого является указанное выше имущество, залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 23 419 000 руб. Истец указал, что заемщик принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не погашает и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, банком в адрес ответчиков направлено требование о возврате всей причитающейся суммы по договору, которое ответчиками не исполнено.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ООО «Виктория» в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате.

Заочным решением Малоярославецкого районного суда Калужской области 30 апреля 2025 года, с учетом определения об исправлении описки от 22 октября 2025 года, постановлено:

исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» (ОГРН 

<

***>) и ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виктория» и ФИО2 в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» в солидарном порядке задолженность по договору № от 30 ноября 2023 года по состоянию на начало операционного дня 26 февраля 2025 года в размере 18 270 576 руб. 34 коп., из которых: 17 460 231 руб. 23 коп. - просроченный основной долг, 103 233 руб. 23 коп. - неустойка за несвоевременное погашение процентов, 707 111 руб. 88 коп. - неустойка за несвоевременное погашение долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 115 947 руб.;

обратить взыскание на заложенное имущество:

- здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>704, расположенное по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое, в ЕГРН 18.02.2020 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание № №;

- здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:673, расположенное по адресу: 

<

адрес> назначение: нежилое, в ЕГРН 08.11.2017 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание № №;

- здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>705, расположенное по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое, в ЕГРН 18.02.2020 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание № №;

- здание общей площадью 835,2 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:702, расположенное по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое, в ЕГРН 18.02.2020 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание № №;

- здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:674, расположенное по адресу: 

<

адрес> назначение: нежилое, в ЕГРН 08.11.2017 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание № №;

- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:4, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН 08.11.2017 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на земельный участок №, путем продажи данного недвижимого имущества на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 64 683 931 руб.;

считать настоящее решение суда исполненным в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Виктория» и ФИО2 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» задолженности по кредитному договору № от 30 ноября 2023 года в сумме 606 527 руб. 86 коп.

Определением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 14 июля 2025 года, с учетом исправления описки определением суда от 12 ноября 2025 года, в удовлетворении заявления ФИО2 об отмене заочного решения суда отказано.

В апелляционной жалобе ФИО2 поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска. ФИО2 указывает, что в настоящее время задолженность по кредиту отсутствует, платежи по кредиту вносятся своевременно и в надлежащем размере.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 30 ноября 2023 года АО «Альфа-Банк» и ООО «Виктория» заключен договор № о предоставлении кредита, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 23 000 000 руб., на срок 60 месяцев с даты предоставления кредита под 16,5% годовых, а заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты на него не позднее 22 числа календарного месяца в размере 383 333 руб. 34 коп.

Согласно п. 4.1. договора в случае несвоевременного погашения кредита (части кредита), в том числе в соответствии с п. 5.4 настоящего договора кредитор вправе начислить заемщику неустойку в размере 0,1 % от суммы несвоевременно погашенного кредита (части кредита) за каждый день просрочки, но не ниже двойной ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который производится начисление неустойки. Неустойка начисляется до даты зачисления всей суммы основного долга (соответствующей части основного долга) на счет кредитора включительно.

В случае несвоевременной уплаты процентов, в том числе в соответствии с п. 5.4 договора, кредитор праве начислить заемщику неустойку в размере 0,1 % от суммы несвоевременно погашенного кредита (части кредита) за каждый день просрочки, но не ниже двойной ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который производится начисление неустойки. Неустойка начисляется до даты зачисления полной суммы задолженности за счет кредитора включительно (п. 4.2 кредитного договора).

Пунктом 1.10.1 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением выполнения заемщиком обязательств по договору является поручительство, где поручителем выступает ФИО2 в соответствии с договором поручительства №; залог (ипотека) объекта недвижимости, где залогодателем выступает заемщик в соответствии с договором об ипотеке №

30 ноября 2023 года между АО «Альфа-Банк» и ФИО2 заключен договор поручительства № в соответствии с условиями которого поручитель обязуется перед кредитором отвечать за надлежащее исполнение обязательств в том же объеме, что и должник, без ограничения объема ответственности поручителя, включая выплату неустоек, возмещения убытков, судебных издержек ( п. 2.3 договора).

30 ноября 2023 года между АО «Альфа-Банк» и ООО «Виктория» заключен договор ипотеки № которым в обеспечение надлежащего исполнения залогодателем обязательств по основному договору, включая выплату кредита, в том числе при досрочном востребовании кредита кредитором, процентов за пользование кредитом, в том числе в измененном размере, неустоек, а также убытков, причиненных кредитору ненадлежащим выполнением основного договора, залогодатель передает в ипотеку залогодателю следующее имущество: здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:704, расположенное по адресу: 

<

адрес> здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:673, расположенное по адресу: 

<

адрес> здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:705, расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание общей площадью 835,2 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:702, расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>674, расположенное по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:4, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1.4. договора ипотеки согласованная сторонами общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 23 419 000 руб.

Согласно п.п. «а, б» п. 5.2 кредитного договора кредитор вправе досрочно взыскать задолженность по кредиту, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным настоящим договором и/или в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор в случаях просрочки уплаты начисленных процентов (полностью или частично), в том числе в результате нарушения заемщиком обязанности, предусмотренной п. 3.1.1. настоящего договора; нарушения заемщиком даты (дат) погашения кредита, предусмотренной(ых) пунктом 1.1.2 договора, в том числе в результате нарушения заемщиком обязанности, предусмотренной п. 3.1.1. настоящего договора.

Кредитные средства в размере 23 000 000 руб. перечислены банком на счет ответчика ООО «Виктория», что подтверждается выпиской по указанному счету.

Судом установлено, что заемщиком обязательства не исполняются надлежащим образом, размер задолженности ответчиков по состоянию на начало операционного дня 26 февраля 2025 года составляет 18 270 576 руб. 34 коп., из которых: 17 460 231 руб. 23 коп. - просроченный основной долг, 103 233 руб. 23 коп. - неустойка за несвоевременное погашение процентов, 707 111 руб. 88 коп. - неустойка за несвоевременное погашение долга.

Согласно выписке по счету заемщиком не вносилась плата за июль, август, сентябрь, октябрь 2024 года и январь 2025 года (выписка, расчет банка, л.д. 7 оборот).

В феврале-марте 2025 года заемщиком вносились платежи по кредиту, что следует из платежных поручений и выписок по счету ( л.д. 93-98).

В отзыве на иск и в апелляционной жалобе ответчиком ФИО2 указано, что в настоящее время платежи им вносятся своевременно и в надлежащем размере.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

По смыслу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита) (ответ на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г.).

Положениями ст. ст. 50, 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) установлены основания обращения взыскания на заложенное имущество и основания для отказа в этом.

Так, основанием для обращения взыскания на заложенное имущество должника признается неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке).

Согласно п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В абз. 2 п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что взыскание на предмет залога в связи с систематическим нарушением срока внесения периодических платежей не допускается, а начатое обращение взыскания прекращается в случае погашения должником или залогодателем - третьим лицом задолженности по внесению периодических платежей (п. 4 ст. 348 ГК РФ).

В абз. 3 этого же пункта названного Постановления разъяснено, что в то же время при правомерном предъявлении требования о досрочном исполнении обязательства, например, в случаях, предусмотренных статьями 351, 821.1 ГК РФ, п. 1 ст. 60 Закона об ипотеке, сами по себе факты погашения просроченной задолженности по внесению периодических платежей и продолжения их уплаты в соответствии с установленными договором сроками не могут служить достаточным основанием для отказа залогодержателю в обращении взыскания на заложенную вещь, если к моменту вынесения судебного решения обеспеченное требование не удовлетворено в полном объеме.

Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором ( ст. 821.1 поименованного Кодекса).

Поскольку кредит в данном случае предоставлен юридическому лицу, обязательства по погашению кредита исполнялись ненадлежащим образом, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составлял более трех месяцев, на дату принятия решения суда обеспеченное залогом требование не было удовлетворено в полном объеме, у суда имелись основания для взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

Доводы жалобы, что задолженность в виде просроченных периодических платежей по графику оплачена, ответчики оплачивают платежи согласно графику, основанием для отмены принятого решения не являются.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 30 апреля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 января 2026 года.

Председательствующий

Судьи