Дело № 2-2999/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

17 сентября 2018 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Бокий Н.М.,

При секретаре Туз Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дом.

В обоснование иска указано следующее: 

В управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение №, литер А, А1, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. В собственности, ответчика находится нежилое помещение №, литер А, А1, общей площадью: 342,4 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в рамках ст. 39 Жилищного кодекса РФ у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся в собственности у ответчика.

Ответчиком с декабря 2016 г. по февраль 2018 г. по нежилому помещению №, литер А, А1 

<

адрес> не выполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в виду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги, образовавшаяся задолженность состоит из:

ХВС –146,53 руб.;

Электроэнергия –153,28 руб.;

Отопление –20 970,73руб.;

Содержание и ремонт общего имущества –118 497,79 руб.;

ХВ коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества МКД-2056,32 руб.;

ГВ коммунальный ресурс в целяхсодержания общего имущества МКД- 1909,49 руб.;

Электроэнергия коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества МКД-920,23 руб.;

ГВ (т/э) коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества мкд- 5989,02 руб.;

Водоотведение коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества МКД – 835,14 руб.;

Пени- 416 862,43 руб.

Итого: 568 340,96 рублей.

Таким образом, сумма задолженности с учетом пени составляет: 568 340 рублей 96 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета №.

В соответствии с частью 1, п. 5 частью 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии си. 1, п. 3 части 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за содержание сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу норм части 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».

Обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются.

В виду вышеизложенного, исходя, из указанных норм закона усматривается, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 не исполняются, что влечет убытки для истца и возникновения задолженности.

В судебном заседании представитель истца уточнила иск и просила взыскать с ФИО1 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги в размере 508869 рублей 01 копейка, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 8883 рубля.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и пояснил, что Ответчик признает то обстоятельство, что собственники помещений в многоквартирном доме должны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. АО Новороссийская управляющая компания» не уполномочена предоставлять коммунальные услуги собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме, поскольку такие нежилые помещения являются коммерческими, всегда изолированы от общего имущества многоквартирного дома и не могут входить в состав общего имущества многоквартирного дома, поэтому между истцом и ответчиком не может быть никаких правоотношений, которые регулируют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включающие в себя содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Нежилое помещение не используется ответчиком с 2013 года и не потребляются коммунальные услуги, соответственно не понятно на каком основании образовалась задолженность. 

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ -.. .Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:

- Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Таким образом, пунктом 6 вышеуказанного Постановления Правительства РФ предусмотрено, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, коим является ответчик, заключают договора поставок коммунальных услуг и отведения сточных вод непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. При этом, Управляющая организация, коей является истец - АО «Новороссийская Управляющая Компания» обязана предоставлять ресурсоснабжающим организациям сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и всячески способствовать таким заключению договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. В случае отсутствия такого договора объем коммунальных услуг, потребленных в такомнежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными для случаев бездоговорного потребления.

Из чего явствует, что истец - АО «Новороссийская Управляющая Компания» никоим образом не уполномочена Правительством Российской Федерации предоставлять коммунальные услуги собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому приведенные в исковом заявлении основания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются ничтожными, соответственно иск, в части требования истца о взыскании задолженности ответчика за якобы предоставленные истцом коммунальные услуги: не может быть судом удовлетворен.

В связи с чем, необходимо отметить, что истец - АО «Новороссийская Управляющая Компания» не могла не осознавать, что приводя в исковом заявлении фактические данные относительно возникновения у нее полномочий с ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению ответчику коммунальных услуг, ввиду принятого решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, утвержденное протоколом таких собственников, - она фальсифицирует фактические данные в отношении возникновения обязанностей у ответчика для предъявления такого иска и доказательств в суд.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение №, литер А, А1, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. В собственности, ответчика находится нежилое помещение №, литер А, А1, общей площадью: 342,4 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению №, литер А, А1 

<

адрес> не выполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в виду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги в размере 190771,77 рублей, а также пеня в размере 318 097,24 рубля.

В соответствии с частью 1, п. 5 частью 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещен х и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии си. 1, п. 3 части 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за содержание сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу норм части 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».

Обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются.

Довод представителя ответчика, в котором он ссылается на п. 6 Постановления Правительства РФ в котором предусмотрено что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, коим является ответчица заключает прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и снимает с себя ответственность об оплате имеющейся задолженности возникшей перед АО «Новороссийская управляющая компания» за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, общедомовые расходы и места общего пользования (ОДН и МОП) – не состоятелен.

Однако, основное условия для производства взыскания заключается в том, что Жилищный Кодекс РФ не делает различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Неважно, является нежилое помещение в многоквартирном доме пристроенным или встроенным, главное - оно признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома, а значит, в силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.

Кроме этого, в соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; учета жилищного фонда; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт);

"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);

"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

Таким образом, АО «Новороссийская управляющая компания» производила, начисления правомерно в судебном заседании, были представлены расшифровка начислений и расшифровка пени, а также акты выполненных работ и договоры с подрядными организациями, которые текущий ремонт по данному многоквартирному дому. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» в счет возмещения задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в размере 508 869,01 рубль, расходы по оплате госпошлиныв размере 8883 рубля, всего 517 752,01 рубль.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в месячный срок со дня его изготовления в окончательном виде.

копия верна:

СУДЬЯ Н.М. Бокий

Изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.