К делу №2-449/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Степанян В.Ю., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березанского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Березанского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка, на основании: Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16 августа 2018 года, площадью 834 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: .... На земельном участке без разрешительных документов своими силами построили жилой дом, общей площадью - 65,2 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на жилой дом Литер А площадью - 65,2 кв.м. Однако, сделать этого истец не может по той причине, что в соответствии с положениями Федерального закона N2218 ФЗ от 13.07.2015 года о «Государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (общая площадь здания, этажность материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета. В нарушение вышеуказанных требований для подготовки технического плана истцом не предоставлено разрешение на строительство жилого дома Литер А площадью - 65,2 кв.м. Истец обратилась в Управление Архитектуры и градостроительства о предоставлении разрешительной документации (разрешение на строительство) на жилой дом, расположенный по адресу: ... по вышеуказанному земельному участку и объекту документов не зарегистрировано. Получила Акт строительно-технической экспертизы от 11 февраля 2019 года, выполнено производственным участком «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», что жилой дом Литер А по улице ..., соответствует строительным, противопожарным нормам правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом в ином порядке, кроме судебного не представляется возможным. Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом Литер А, общей площадью - 65,2 кв.м, материал стен смешанные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 1971, расположенный по адресу: .... Данное решение является основанием для кадастрового учета объекта недвижимости - жилой дом Литер А, общей площадью - 65,2 кв.м, материал стен смешанные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 1971, расположенный по адресу: .... Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом Литер А, общей площадью - 65,2 кв.м, материал стен смешанные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 1971, расположенный по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Березанского сельского поселения в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью 834 кв.м. с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: ..., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16 августа 2018 года. 

На данном земельном участке без разрешительных документов истец построила жилой дом, общей площадью - 65,2 кв.м.

В нарушение вышеуказанных требований для подготовки технического плана истцом не предоставлено разрешение на строительство жилого дома Литер А площадью - 65,2 кв.м. 

Истец обратилась в Управление Архитектуры и градостроительства о предоставлении разрешительной документации (разрешение на строительство) на жилой дом, расположенный по адресу: ... 16 по вышеуказанному земельному участку и объекту документов не зарегистрировано. 

Согласно Акта строительно-технической экспертизы от 11 февраля 2019 года, выполнено производственным участком «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», что жилой дом Литер А по улице ..., соответствует строительным, противопожарным нормам правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения право собственности на жилой дом Литер А, общей площадью - 65,2 кв.м, материал стен смешанные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 1971, расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для кадастрового учета объекта недвижимости - жилой дом Литер А, общей площадью - 65,2 кв.м, материал стен смешанные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 1971, расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом Литер А, общей площадью - 65,2 кв.м, материал стен смешанные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 1971, расположенный по адресу: ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.