Дело № 2-29/2020

УИД 42RS0012-01-2019-003081-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Устюжаниной Н.Н.

с участием истца ФИО1

представителя истца – ФИО2

представителя ответчика администрации Мариинского муниципального района - ФИО3

представителя третьего лица КУМИ администрации Мариинского муниципального района – ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мариинске 16 ноября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мариинского городского поселения, администрации Мариинского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мариинского городского поселения, администрации Мариинского муниципального района, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...> Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

...> общей площадью 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое двухэтажное здание- магазин с пристроями, с инвентарным номером 

<

...>, по адресу: 

<

...>

Исковые требования мотивированы тем, что 11.04.2000 года Т. купил у Т. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, на земельном участке 

<

...>, принадлежащем Т. на основании бессрочного пользования. Данное право не зарегистрировано в 4 Филиале Учреждения юстиции, и перейдет к Т. только после регистрации права на указанный земельный участок Т. о чем имеется договор купли - продажи жилого дома от 11.04.2000 года, удостоверенный нотариусом Мариинской государственной нотариальной конторы К. по реестру 

<

...>, право собственности, которого не было зарегистрировано в регистрирующих органах в связи с тем, что у Т. не было денежных средств на регистрацию права собственности объектов недвижимости, указанных в договоре. В 2002 году жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> сгорел. Восстановление дома происходило на протяжении трех лет. После того, как дом был восстановлен, Т. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для регистрации права собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>. Однако в связи с тем, что право собственности на данный жилой дом зарегистрировано на Т. Т. в регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок отказали. Т. обращался в администрацию Мариинского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов по адресу: 

<

...> площадью 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>. 25.05.2016 года от администрации Мариинского городского поселения поступил ответ, согласно которому Т. было отказано в связи с тем, что жилой дом, расположенный на данном земельном участке, принадлежит Т.. Т. умер 23 июля 2001 года, о чем имеется справка о смерти 

<

...>. Кто-либо из наследников за наследством после смерти Т. не обращался. 16 февраля 2018 года между Т. и Управлением по имуществу и жизнеобеспечению Мариинского городского поселения был заключен договор аренды находящейся в государственной собственности земельного участка 

<

...>. Предметом данного договора являлось временное возмездное владение и пользование земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

...>, находящимся по адресу: 

<

...> для пользования в целях: авторынок, общей площадью 

<

...> Срок аренды установлен до 30.01.2023 года. На данном земельном участке в 2018 году Т. были построены нежилое двухэтажное здание - магазин с пристроями, с инвентарным номером 

<

...> по адресу: 

<

...> Здание возведено без проектной документации и согласования с разрешительными органами, но в соответствии со строительными нормами и правилами, соответственно, право собственности магазин Т. также не было зарегистрировано. 30 апреля 2019 года умер Т. После его смерти имеются наследники первой очереди: 

<

...> ФИО1 и 

<

...> ФИО5, которые обратились к нотариусу. Т. не желает вступать в наследство после смерти 

<

...>. ФИО1 было подано заявление нотариусу о выдаче свидетельства на жилой дом, ей было отказано в связи с тем, что право собственности на указанный дом Т. зарегистрировано не было. В силу положений пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Мариинского городского суда Кемеровской области от 16.11.2020 года принят от истца ФИО1 отказ от иска к администрации Мариинского городского поселения, администрации Мариинского муниципального района в части признания за ФИО1 права собственности на земельный участок 

<

...> общей площадью 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...> Производство по гражданскому делу № 2-29/2020 по иску ФИО1 к администрации Мариинского городского поселения, администрации Мариинского муниципального района в части признания за ФИО1 права собственности на земельный участок 

<

...> общей площадью 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...> прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в части, просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> расположенный по адресу: 

<

...>. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое двухэтажное здание - магазин с пристроями, с инвентарным номером 

<

...>, по адресу: 

<

...>

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании устного заявления, поддержала исковые требования в части, просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...> Признать за ФИО1 право собственности на нежилое двухэтажное здание - магазин с пристроями, с инвентарным номером 

<

...>, по адресу: 

<

...>

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Мариинского муниципального района ФИО3, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебном заседании представитель третьего лица – КУМИ администрации Мариинского муниципального района – ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика – администрации Мариинского городского поселения ФИО6 в судебное заседание не явилась, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие в связи с болезнью.

Третье лицо - нотариус Мариинского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и мете рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и мете рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно имеющимся в материалах дела письменным объяснениям просили дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев гражданское дело, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В силу положений ст.35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1, 2, 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, 

<

...> зарегистрирована по адресу: 

<

...> (л.д. 20-21).

<

...>

На основании договора купли-продажи жилого дома от 11.04.2000 года (л.д. 31) Покупатель - Т. купил у Продавца - Т. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> на земельном участке 

<

...> принадлежащем Т. на основании бессрочного пользования. Данное право не зарегистрировано в 4 Филиале Учреждения юстиции, и перейдет к Т. только после регистрации права на указанный земельный участок Т.

Право собственности не было зарегистрировано в регистрирующих органах в связи с тем, что у Т. не было денежных средств на регистрацию права собственности объектов недвижимости, указанных в договоре купли-продажи.

04 марта 2001 года в результате пожара поврежден жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>

Вместо сгоревшего жилого дома Т. был построен новый индивидуальный жилой дом на основании разрешения на строительство 

<

...> выданного 28 марта 2011 года администрацией Мариинского муниципального района (л.д. 37).

После того, как дом был построен, Т. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для регистрации права собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...> Однако в связи с тем, что право собственности на данный жилой дом зарегистрировано на Т. Т. в регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок отказали.

Т. обращался в администрацию Мариинского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов по адресу: 

<

...> площадью 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>

25.03.2016 года от администрации Мариинского городского поселения поступил ответ, согласно которому Т. было отказано в связи с тем, что жилой дом, расположенный на данном земельном участке, принадлежит Т. (л.д. 55).

Согласно справке о смерти 

<

...> от 20.08.2019 (л.д. 9) Т. умер 23 июля 2001 года 

<

...>

Кто-либо из наследников за наследством после смерти Т. не обращался.

16 февраля 2018 года между Т. и Управлением по имуществу и жизнеобеспечению Мариинского городского поселения был заключен договор аренды находящейся в государственной собственности земельного участка 

<

...>. Предметом данного договора являлось временное возмездное владение и пользование земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

...>, находящимся по адресу: 

<

...> для пользования в целях: авторынок, общей площадью 

<

...> Срок аренды установлен до 30.01.2023 года (л.д. 27-30).

На данном земельном участке в 2018 году Т. были построены нежилое двухэтажное здание - магазин с пристроями, с инвентарным номером 

<

...>, по адресу: 

<

...> (л.д.39-53). Здание возведено без проектной документации и согласования с разрешительными органами, но в соответствии со строительными нормами и правилами, соответственно, право собственности магазин Т. также не было зарегистрировано.

Т., 

<

...> умер 30.04.2019 года (л.д. 8).

После смерти Т. наследниками первой очереди являются: 

<

...> ФИО1 и 

<

...> ФИО5, которые обратились к нотариусу. ФИО5 не желает вступать в наследство после смерти 

<

...>.

На основании постановления нотариуса ФИО7 об отказе в совершении нотариального действия от 16.05.2019 года ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу: 

<

...> в связи с тем, что право собственности на указанный дом Т. зарегистрировано не было (л.д. 54).

Определением Мариинского городского суда Кемеровской области от 29.01.2020 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (л.д. 144-147).

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы 

<

...> от 30.10.2020 (л.д. 204-216):

1. Жилой дом, расположенный на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...> соответствует нормативным требованиям, изложенным в градостроительных и строительных нормах и правилах.

Нежилое двухэтажное здание - магазин с пристроем, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...> соответствует нормативным требованиям, изложенным в градостроительных и строительных нормах и правилах.

2. Жилой дом, расположенный на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...> соответствует нормативным требованиям, изложенным в Правилах землепользования и застройки Мариинского городского поселения, утвержденных решением Совета народных депутатов № 30/2 от 28.01.2020 года.

Нежилое двухэтажное здание - магазин с пристроем, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...> соответствует нормативным требованиям, изложенным в Правилах землепользования и застройки Мариинского городского поселения, утвержденных решением Совета народных депутатов № 30/2 от 28.01.2020 года.

3. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> и нежилого двухэтажного здания - магазина с пристроем, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с нормативными требованиями возможна.

4. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и нежилое двухэтажное здание - магазин с пристроем, расположенное по адресу: 

<

...> находятся в технически исправном состоянии.

Механическая безопасность жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> и нежилого двухэтажного здания - магазина с пристроем, расположенного по адресу: 

<

...> обеспечена.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов эксперта. Заключение судебной экспертизы по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствует требованиям ФЗ № 73 от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Не вызывает никаких сомнений компетентность государственного эксперта ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России Ч. который в соответствии со ст.307 УК РФ был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Эксперт Ч. имеет высшее образование по специальности «Производство строительных материалов, изделий и конструкций», и квалификацию государственного судебного эксперта по строительно-технической экспертизе по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж работы по экспертной специальности с 2018 года. 

Таким образом, суд признает указанное заключение эксперта относимым и допустимым доказательством по делу.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив результаты экспертного заключения в совокупности с другими представленными письменными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое двухэтажное здание - магазин с пристроем по адресу: 

<

...>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- Т.А. Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2020 года

Судья – Т.А. Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья- Т.А. Гильманова

Секретарь- Н.Н. Устюжанина

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-29/2020 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь- Н.Н. Устюжанина