Дело № 2-2014/2019 (25RS0029-01-2019-002239-95)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 апреля 2019 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Н., 

при секретаре Барановой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «XXXX» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «XXXX» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, мотивируя свои требования следующим тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью XXXX кв.м., расположенного по адресу: XXXX. Собственники указанного многоквартирного дома выбрали способ управления с помощью ООО УК «XXXX». Однако, несмотря на то, что ООО УК «XXXX» взятые на себя обязательства исполняет в полном объеме, ответчик уклоняется от внесения платы за содержание и ремонт, так в период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года у ФИО1 образовалась задолженность в размере 73550,42 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 плату за ремонт и содержание нежилого помещения в размере 73550,42 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2407 руб. 

Истец о дате судебного заседания извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, в материалах дела имеется почтовое уведомление, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что договор с ООО УК «XXXX» она не заключала, о том, что управляющая компания сменила название, ее не известили. Квитанции о начислении платы ответчик не получала. 

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

В соответствии с подпунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно протокола XXXX от ДД.ММ.ГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: XXXX, проведенного в форме заочного голосования выбран способ управления домом – управляющая компания, избрано ООО «XXXX» в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. 

При этом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения принято не было. 

Протоколом от ДД.ММ.ГГ внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «XXXX» принято решение о смене наименования на Общество с ограниченной ответственностью УК «XXXX». 

Как следует из расчета задолженности ответчик не осуществлял плату за содержание и ремонт нежилого помещения, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере 73550,42 руб. Ответчиком указанный расчет не оспорен.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт задолженности ответчика по оплате за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ нашел свое подтверждение в суде на основании представленных расчетов. 

Доказательств погашения задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за нежилое помещение в сумме 73550 рублей 42 копейки подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что у нее не возникла обязанность по оплате за нежилое помещение, т.к. квитанции о начислении платы она не получала и не была извещена о смене наименования управляющей компании, суд находит несостоятельными, поскольку обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение, факт оказания услуг истцом и смена наименования управляющей компании подтверждаются документами, представленными в материалы дела. 

Требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере в размере 2407 руб., согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «XXXX» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «XXXX» задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года включительно в размере 73 550 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «XXXX» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2407 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2019 года.