Дело 2-991/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.

при секретаре Щербаковой Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, установлении фактов принятия наследства, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., жилой площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. в переустроенном (реконструированном) состоянии, установлении факта принятия С.Р.Г. наследства после смерти С.Р.Я., умершей ДАТА, установлении факта принятия наследства ФИО1 после смерти С.Р.Г., признании за ФИО1 права собственности на ДОЛЯ доли в праве собственности на жилой дом, располдоженный по адерсу: АДРЕС в порядке наследования, признании за ФИО2 права собственности на ДОЛЯ доли в праве собственности на жилой дом по АДРЕС с учетом произведенной реконструкции. Иск обоснован тем, что С.Р.Я.,, умершая ДАТА, являлась собственником ДОЛЯ доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Также собственником ДОЛЯ доли дома является ФИО2 Фактически дом является двухквартирным. После смерти С.Р.Я. наследниками являлись сын С.Р.Г., умерший ДАТА и сын С.Р.Г., признанный умершим ДАТА решением суда. После смерти С.Р.Г., кроме истца ФИО1, наследниками первой очереди являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые на наследство не претендуют, спора по наследству нет. Истец ФИО1 после смерти бабушки, отца и дяди остался проживать в квартире, состоящей из помещений НОМЕР, принял оставшиеся вещи умерших, то есть фактически принял наследство. В период проживания в доме семьей С. и ФИО2 произведена реконструкция дома, в связи с чем площадь дома изменилась. Общая площадь дома составляет ПЛОЩАДЬ кв.м., жилая площадь – ПЛОЩАДЬ кв.м. При обращении в администрацию Копейского городского округа ФИО2 отказано в сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, поскольку реконструкция дома проведена без разрешения и является самовольной постройкой, рекомендовано обратиться в суд. Согласно техническому заключению переустройство и реконструкция выполнены с соблюдением всех строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят дело рассматривать без их участия.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят дело рассматривать без их участия.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истцов ФИО7, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст.131, 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГПК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае отчуждения имущества возникает у приобретателя с момента регистрации имущества. 

В ч. 2 ст.17 ГК РФ сказано, что правоспособность гражданина возникает с момента рождения и прекращается смертью. 

Судом установлено, что С.Р.Я. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. НОМЕР).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

С.Р.Я. являлась матерью С.Р.Г. и С.Р.Г., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. НОМЕР).

С.Р.Г. умер ДАТА (л.д. НОМЕР – свидетельство о смерти).

С.Р.Г. умер ДАТА (л.д. НОМЕР – свидетельство о смерти).

Наследниками после смерти С.Р.Г. являются супруга ФИО6 и дети ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается свидетельствами о рождении, о заключении брака.

Установлено, что С.Р.Я. при жизни явлалась собственников ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м.

В данном доме на момент смерти С.Р.Я. были прописаны ее сыновья С.Р.Г. и С.Р.Г., на момент смерти С.Р.Г. в доме были прописаны истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО6, что подтверждается домовой книгой.

Наследственные дела после смерти С.Р.Я., умершей ДАТА, С.Р.Г., умершего ДАТА, С.Р.Г., умершего ДАТА, не заводились. 

Истец ФИО1 в настоящее время лишен возможности оформить наследство, оставшееся после смерти бабушки и отца, так как дом перепланирован и реконструирован.

Также судом установлено, что на основании договора дарения от ДАТА ФИО8 является собственником ДОЛЯ доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. НОМЕР). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. НОМЕР – свидетельство о государственной регистрации права).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» собственниками жилого дома по АДРЕС являются С.Р.Я. (ДОЛЯ доли) на основании дубликата от ДАТА НОМЕР выдан на договор НОМЕР о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДАТА и Ч.Н.Н. (ДОЛЯ доли) на основании договора дарения от ДАТА. Общая площадь дома составляет ПЛОЩАДЬ кв.м., жилая площадь – ПЛОЩАДЬ кв.м. Ранее общая площадь дома была ПЛОЩАДЬ кв.м., жилая площадь – ПЛОЩАДЬ кв.м. Изменение площади произошло за счет самовольной внутренней перепланировки и демонтажа печей; самовольного возведения лит. НОМЕР самовольного возведения 2 этажа в лит. А, самовольного переустройства кухни в жилую комнату (л.д. НОМЕР).

Согласно экспликации (л.д. НОМЕР-оборот) жилой дом по АДРЕС условно состоит из двух квартир. Квартира НОМЕР (условно) состоит из кухни площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., двух жилых комнат площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., ПЛОЩАДЬ кв.м. соответственно, помещения площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. Квартира НОМЕР (условно) имеет 2 этажа и состоит из: первый этаж – коридор – ПЛОЩАДЬ кв.м., кухня – ПЛОЩАДЬ кв.м., ванная – ПЛОЩАДЬ кв.м., туалет – ПЛОЩАДЬ кв.м., две жилые комнаты – ПЛОЩАДЬ кв.м. и ПЛОЩАДЬ кв.м. соответственно, помещение – ПЛОЩАДЬ кв.м., второй этаж – коридор – ПЛОЩАДЬ кв.м., лестница – ПЛОЩАДЬ кв.м., три жилые комнаты – ПЛОЩАДЬ кв.м., ПЛОЩАДЬ кв.м., ПЛОЩАДЬ кв.м. соответственно. 

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от ДАТА НОМЕР ФИО2 указано, что по адресу: АДРЕС произведена реконструкция жилого дома, что в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, рекомендовано обратиться в суд. 

В материалах дела имеется заключение НАЗВАНИЕ, согласно которому дом, расположенный по адресу: АДРЕС признан пригодным для проживания. Произведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д. НОМЕР).

Таким образом, жилой дом, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., жилой площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. может быть сохранен в переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку переустройство и реконструкция произведены с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом,

принял меры по сохранности наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц,

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества,

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что после смерти С.Р.Я. в доме остался проживать ФИО1, который принял наследство после смерти бабушки и отца ФИО1

Свидетели З.Л.А. и В.П.С. в судебном заседании пояснили, что жилой дом по АДРЕС фактически является двухквартирным. ФИО2 перестроила свою половину дома, надстроила второй этаж. Вторую квартиру занимает ФИО1 с семьей. Раньше ФИО1 жил со своей бабушкой, потом с родителями. У ФИО1 и ФИО2 свои земельные участки, порядок пользования домом и земельными участками у истцов сложился.

Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку они предупреждены судом об уголовной ответственности и не являются заинтересованными в исходе дела лицами.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В настоящее время владеет и пользуется жилым домом по адресу: АДРЕС истец – ФИО1, несет расходы по содержанию жилья.

На основании изложенного, суд считает возможным установить факт принятия наследства ФИО1, наследства, открывшегося после смерти С.Р.Я., умершей ДАТА в виде ДОЛЯ доли в праве собственности на жилой дом АДРЕС, признать за ФИО1 право собственности на указанное имущество в порядке наследования. 

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ч.2 ст. 223, ст. 17 ГК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., жилой площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС перепланированном и реконструированном состоянии. 

Установить факт принятия С.Р.Г., умершим ДАТА наследства, открывшегося после смерти С.Р.Я., умершей ДАТА в виде ДОЛЯ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти С.Р.Г., умершего ДАТА в виде ДОЛЯ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на ДОЛЯ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., в том числе жилой площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на ДОЛЯ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., в том числе жилой площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий М.И. Гончарова